Решение № 2-2946/2017 2-2946/2017~М-2125/2017 М-2125/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-2946/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

20 июля 2017г. Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Ронкине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Главное управление жилищным фондом» об обязании исполнить требования предписания,

установил:

Главное Управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось в суд с иском к ООО «Главное управление жилищным фондом» об обязании исполнить требования предписания, обосновывая свои исковые требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого <адрес> по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения, а именно: сухие следы протечек с кровли, в жилом помещении <адрес>, на кровле над подъез<адрес> имеются участки деформации, вздутия, отслоения от основания материала кровельного покрытия; в подъезде № на лестничной клетке 5-го этажа разрушения, отслоение, отпадение окрасочного и штукатурного слоев, сухие следы протечек с кровли, пятна, потеки на стене и потолке мест общего пользования. Тем самым, нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: п.4.6.1.1, 4.6.1.2. Истец указывает, что управление и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО «Главное управление жилищным фондом». По результатам проверки Инспекцией в отношении ООО «ГУЖФ» возбуждено дело об административном правонарушении по ч.1 ст. 7.23.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, по результатам рассмотрения которого организация привлечена к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 150000руб. С целью устранения выявленных нарушений ООО «Главное управление жилищным фондом» выдано предписание №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ. При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не исполнено. Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию не представлено. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Главное управление жилищным фондом» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ. Протокол и материалы направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка 145 Ногинского судебного района МО. По результатам рассмотрения дела постановлением мирового судьи судебного участка 145 Ногинского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Главное управление жилищным фондом» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 10000руб. Поскольку ООО «Главное управление жилищным фондом» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилого фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья, истец просит суд: обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления Московской <адрес> «Государственная жилищная инспекция Московской области» №ОГ/26/1319-24-2016 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: провести ревизию кровли, выполнить необходимый ремонт для ликвидации протечек с кровли в квартиры многоквартирного дома; выполнить ремонт в местах разрушений мест общего пользования в подъезде № на лестничной клетке 5-го этажа.

Представитель истца Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснила суду, что на день рассмотрения дела выявленные нарушения не устранены.

Представитель ответчика ООО «Главное управление жилищным фондом» в суд не явился, о явке в суд извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 Положения о Государственной жилищной инспекции Московской области, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.09.1994г. № «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» органы государственной жилищной инспекции имеют право:

проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением;

давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений.

На основании ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.2.3. ч.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ (л.д.16-17) проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого <адрес> по адресу: <адрес>.

В ходе проведения проверки Инспекцией выявлены нарушения, а именно: сухие следы протечек с кровли, в жилом помещении <адрес>, на кровле над подъез<адрес> имеются участки деформации, вздутия, отслоения от основания материала кровельного покрытия; в подъезде № на лестничной клетке 5-го этажа разрушения, отслоение, отпадение окрасочного и штукатурного слоев, сухие следы протечек с кровли, пятна, потеки на стене и потолке мест общего пользования.

Тем самым, ответчиком нарушены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: п. 4.6.1.1, 4.6.1.2.

Судом также установлено, что управление и эксплуатацию жилого дома по указанному адресу осуществляет ООО «Главное управление жилищным фондом».

По результатам проверки Инспекцией в отношении ООО «ГУЖФ» возбуждено дело об административном правонарушении по ч.1 ст. 7.23.3 Кодекса об административных правонарушениях РФ, по результатам рассмотрения которого организация привлечена к административной ответственности в виде административного штрафа в размере 150000руб. (л.д.24, 27-31).

С целью устранения выявленных нарушений ООО «Главное управление жилищным фондом» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ/№ с указанием конкретных сроков устранения недостатков – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

При проведении ДД.ММ.ГГГГ проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не исполнено (л.д.35-36).

Документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не представлено.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Главное управление жилищным фондом» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д.37).

Протокол и материалы направлены для рассмотрения мировому судье судебного участка 145 Ногинского судебного района МО (л.д.38).

По результатам рассмотрения дела постановлением мирового судьи судебного участка 145 Ногинского судебного района МО от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Главное управление жилищным фондом» признано виновным в совершении правонарушения и привлечено к административной ответственности в виде штрафа в размере 10000руб. (л.д.39-43).

Учитывая, что ООО «Главное управление жилищным фондом» на протяжении длительного времени не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда, соблюдению условий предоставления коммунальных услуг, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, также принимая во внимание, что ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору управления, а также доказательств выполнения предписания №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Главное управление жилищным фондом» об обязании исполнить требования предписания являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к ООО «Главное управление жилищным фондом» об обязании исполнить требования предписания удовлетворить.

Обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» №ОГ/№ от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, а именно: провести ревизию кровли, выполнить необходимый ремонт для ликвидации протечек с кровли в квартиры многоквартирного дома, выполнить ремонт в местах разрушений мест общего пользования в подъезде № на лестничной клетке 5-го этажа, в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья