Решение № 2-140/2026 2-140/2026(2-1877/2025;)~М-1237/2025 2-1877/2025 М-1237/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-140/2026

Дело №2-140/2026 (2-1877/2025)

УИД 52RS0010-01-2025-002046-35 копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 26 января 2026 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Нижегородской области обратилась в суд с иском к ООО «Дом Плюс» об обязании выполнить предписание, указав, что в Городецкий отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области (далее - Госжилинспекция) поступили обращения жителей, проживающих по адресам: <адрес> ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирных домов.

В рамках рассмотрения вышеуказанных обращений Госжилинспекцией, на основании решения от 10.06.2025г. №, ДД.ММ.ГГГГ проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ООО «Дом Плюс».

В ходе проведения внепланового инспекционного визита ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 30 минут по 11 часов 30 минут, Госжилинспекцией установлено следующее:

- при визуальном осмотре мест общего пользования в подъезде многоквартирного <адрес> по пер. Гашека, <адрес> (далее - МКД №) установлено, что уборка мест общего пользования не проводится, в подъезде наблюдается грязь, паутина, не проведено мытье окон. При визуальном осмотре мест общего пользования в левом крыле пятого этажа подъезда МКД № выявлено разрушение штукатурно-окрасочного и побелочного слоев стен и потолков, нарушение целостности окрасочного покрытия и остекления окна. Напольное покрытие находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдается разрушение штукатурно-окрасочного и побелочного слоев стен и потолков, нарушение целостности окрасочного покрытия окна лестничной клетки между этажами № и №.

при визуальном осмотре в <адрес> многоквартирного <адрес> (далее - МКД №) наблюдается намокание внутренних поверхностей несущих конструкций (потолка, стен) в жилой комнате и помещении прихожей. При визуальном осмотре подъезда МКД № наблюдается намокание внутренних поверхностей несущих конструкций правого крыла подъезда (потолка, стен) и лестничной клетки (в месте расположения эл. щитка) шестого этажа. Намокание поверхностей произошло вследствие пролития через кровлю. Кровельное покрытие многоквартирного <адрес> над правым крылом и лестничной клеткой подъезда находится в ненадлежащем техническом состоянии. При визуальном осмотре на кровельном покрытии МКД № наблюдаются трещины, вздутия. Кровельное покрытие в сопряжениях со стенами не заведено в штрабы и не защищено фартуком из оцинкованной стали. Частично нарушено металлическое покрытие парапетов.

По фактам выявленных нарушений в отношении ООО «Дом Плюс» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание об устранении выявленных нарушений №, а именно: устранить нарушения; провести уборку мест общего пользования подъезда МКД №; выполнить ремонт левого крыла пятого этажа подъезда МКД № и лестничной клетки между этажами № и №; -восстановить нарушенное остекление окна в левом крыле пятого этажа подъезда МКД №; выполнить ремонт кровли в месте расположения правого крыла подъезда и лестничной клетки МКД №; устранить последствия пролитий в правом крыле подъезда и лестничной клетке шестого этажа МКД №.

В соответствии с данным предписанием лицу, которому оно выдано, необходимо сообщить о его исполнении в установленный срок в государственную жилищную инспекцию <адрес> по адресу: <адрес> (Городецкий отдел инспекции).

Вместе с тем информация об исполнении предписания в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области не поступила.

На основании задания от 04.08.2025г. №Госжилинспекцией проведено выездное обследование многоквартирных домов <адрес> на предмет исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ ввиду отсутствия информации о его исполнении от общества с ограниченной ответственностью «Дом Плюс», в ходе которого установлено, что пункты №, № предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № в установленный срок не исполнены, а именно не устранены нарушения: не проведена уборка мест общего пользования подъезда МКД №; не выполнен ремонт левого крыла пятого этажа подъезда МКД № и лестничной клетки между этажами № и №.; не восстановлено нарушенное остекление окна в левом крыле пятого этажа подъезда МКД №; не выполнен ремонт кровли в месте расположения правого крыла подъезда и лестничной клетки МКД №; не устранены последствия пролитий в правом крыле подъезда и лестничной клетки шестого этажа МКД №.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также установлено, что перечень и правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ох 13, августа 2006 №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, которые являются обязательными для исполнения как сособственниками помещений, так и управляющими и обслуживающими организациями.

В связи с вышеизложенным, независимо от указания в договорах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах того или иного перечня выполняемых работ и оказываемых услуг по его содержанию, ответственные лица обязаны содержать общее имущество в соответствии, с действующими нормативно правовыми актами в данной сфере.

Нарушены пункты п. ДД.ММ.ГГГГ, 3.2.8, 3.2.9, 4.6.1.1, 4.6.1.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила).

Согласно п. 4.1.1 Правил должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки й металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Согласно п.3.2.8 Правил Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п.3.2.9 Правил Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систему водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

На момент проведения внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ по адресам: <адрес> установлено, что ООО «Дом Плюс» осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению указанным многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенным между ООО «Дом Плюс» и собственниками помещений указанных домов.

Однако ООО «Дом Плюс» не обеспечивает жителей указанных МКД надлежащим содержанием общего имущества в МКД и отказывается в полной мере исполнять пункты 2, 3 законного предписания Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец просит суд обязать ООО «Дом Плюс» исполнить пункты 2, 3 законного предписания Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель Госжилинспекции в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ООО «Дом Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель НКО "Нижегородский Фонд ремонта МКД" в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указав, что согласно региональной программе работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> запланированы на 2038-2040 годы, в том числе: крыши, фасада, фундамента, подвала, ремонт системы электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения. Следовательно, вышеуказанные работы по капитальному ремонту со стороны НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» на данный момент не производились. Текущий и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими, необходимость в работах капитального характера не освобождает управляющую компанию от проведения работ в рамках текущего ремонта.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда <адрес> balahninsky.nnov.sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федераций устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также установлено, что перечень и правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. г

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ох 13, августа 2006 №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, которые являются обязательными для исполнения как сособственниками помещений, так и управляющими и обслуживающими организациями.

Согласно п. 4.1.1 Правил должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки;

помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; Мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки й металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

Согласно п. 3.2.8 Правил Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п. 3.2.9 Правил Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил Организация по обслуживанию жилищного фонда Должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систему водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.2 Правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Дом Плюс» является управляющей организацией многоквартирных жилых домов <адрес> на основании договоров управления (обслуживания) многоквартирным домом.

В Городецкий отдел государственной жилищной инспекции Нижегородской области поступили обращения жителей, проживающих по адресам: <адрес> ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирных домов.

В рамках рассмотрения вышеуказанных обращений Госжилинспекцией (на основании решения от 10.06.2025г. №) ДД.ММ.ГГГГ проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ООО «Дом Плюс».

В ходе проведения внепланового инспекционного визита ДД.ММ.ГГГГ с 09 часов 30 минут по 11 часов 30 минут, Госжилинспекцией установлено следующее:

- при визуальном осмотре мест общего пользования в подъезде многоквартирного <адрес> (далее - МКД №) установлено, что уборка мест общего пользования не проводится, в подъезде наблюдается грязь, паутина, не проведено мытье окон. При визуальном осмотре мест общего пользования в левом крыле пятого этажа подъезда МКД № выявлено разрушение штукатурно-окрасочного и побелочного слоев стен и потолков, нарушение целостности окрасочного покрытия и остекления окна. Напольное покрытие находится в ненадлежащем техническом состоянии. Наблюдается разрушение штукатурно-окрасочного и побелочного слоев стен и потолков, нарушение целостности окрасочного покрытия окна лестничной клетки между этажами № и №.

при визуальном осмотре в <адрес> многоквартирного <адрес> (далее - МКД №) наблюдается намокание внутренних поверхностей несущих конструкций (потолка, стен) в жилой комнате и помещении прихожей. При визуальном осмотре подъезда МКД № наблюдается намокание внутренних поверхностей несущих конструкций правого крыла подъезда (потолка, стен) и лестничной клетки (в месте расположения эл. щитка) шестого этажа. Намокание поверхностей произошло вследствие пролития через кровлю. Кровельное покрытие многоквартирного <адрес> над правым крылом и лестничной клеткой подъезда находится в ненадлежащем техническом состоянии. При визуальном осмотре на кровельном покрытии МКД № наблюдаются трещины, вздутия. Кровельное покрытие в сопряжениях со стенами не заведено в штрабы и не защищено фартуком из оцинкованной стали. Частично нарушено металлическое покрытие парапетов.

По фактам выявленных нарушений в отношении ООО «Дом Плюс» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание об устранении выявленных нарушений №, а именно устранить нарушения: провести уборку мест общего пользования подъезда МКД №; выполнить ремонт левого крыла пятого этажа подъезда МКД № и лестничной клетки между этажами № и №.;восстановить нарушенное остекление окна в левом крыле пятого этажа подъезда МКД №; выполнить ремонт кровли в месте расположения правого крыла подъезда и лестничной клетки МКД №; устранить последствия пролитий в правом крыле подъезда и лестничной клетке шестого этажа МКД №.

В соответствии с данным предписанием лицу, которому оно выдано, необходимо сообщить о его исполнении в установленный срок в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области по адресу: <адрес> (Городецкий отдел инспекции).

В установленные информация об исполнении предписания в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области не поступила.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дом Плюс» обратилось в Госжилинспекцию с ходатайством о приостановлении (продлении) исполнения предписания, в обоснование которого указало, что на ДД.ММ.ГГГГ выполнены работы:

п.2 ремонт мест повреждений кровельного покрытия на кровле дома и восстановление остекления в левом крыле пятого этажа <адрес> по пер.Гашека. Работники ООО «Дом+» приступили к выполнению работ по ремонту левого крыла пятого этажа подъезда и лестничной клетки между этажами <адрес>

п.3 ремонт мест повреждений кровельного покрытия на кровле дома и ремонт мест повреждений после пролития кровли на шестом этаже правое крыло и лестничная клетка <адрес>. В обоснование выполнения п.3 предписания представлены копии актов от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен ремонт кровли в правом крвде по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому осуществлены работы по выведению пролития на этаже в правом крыде <адрес> на лестничной клетке.

ООО «Дом Плюс» просило в связи с большим объемом работ п.2 в части ремонта левого крыла пятого этажа подъезда и лестничной клетки между этажами № и № <адрес> по пер.Гашека приостановить (продлить) сроки исполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ до 30.10.2025г.

Также ООО «Дом Плюс» указало, что в 2024 г. на многоквартирном жилом <адрес> специализированной организацией ООО «Сириус Проект» проведено техническое обследование крыши дома. В выводах технического заключения №.ТО.2024 от 22.07.2024г. указано - на основании проведенного обследования кровли <адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2024, техническое состояние строительных конструкций крыши оценивается как ограниченно-работоспособное. Для приведения строительных конструкций крыши в работоспособное техническое состояние необходимо выполнить работы по капитальному ремонту. В настоящее время Балахнинским городским судом назначено проведение судебной экспертиза кровли на многоквартирном жилом <адрес>.

В обоснование частичного исполнения требований предписания, в материалы дела ООО «Дом Плюс» представлены: акты выполненных работ о проведении сухой и влажной уборки в <адрес> от 4.06.2025г., 13.06.2025г., 20.06.2025г., 27.06.2025г., 07.06.2025г., 16.06.2025г., 23.07.2025г., 30.07.2025г.; акт выполненных работ от 11.08.2025г. о проведении помывки окон, перил, стен в <адрес><адрес>. С 14.08.2025г. по 29.08.2025г. проведен ремонт коридора на 5 этаже и лестницы с 5 на 4 этаж <адрес>. Согласно акту выполненных работ от 26.06.2025г. проведено остекление подъезда <адрес> по пер. Гашека <адрес>. Представлены акты выполненных работ от 16.07.2025г.,23.06.2025г., 22.07.2025г. по ремонту кровли по <адрес> пер. Гашека <адрес>.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № ГЖИ по Нижегородской области отказало ООО «Дом Плюс» в отсрочке исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ об устранении выявленных нарушений №, в связи с отсутствием оснований.

На основании задания от 04.08.2025г. № Госжилинспекцией проведено повторное выездное обследование многоквартирных домов № по пер. Гашека, № по <адрес> на предмет исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что пункты №, № предписания об устранении выявленных нарушений обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ № в установленный срок не исполнены, а именно не устранены нарушения: не проведена уборка мест общего пользования подъезда МКД №; не выполнен ремонт левого крыла пятого этажа подъезда МКД № и лестничной клетки между этажами № и №; не восстановлено нарушенное остекление окна в левом крыле пятого этажа подъезда МКД №; не выполнен ремонт кровли в месте расположения правого крыла подъезда и лестничной клетки МКД №; не устранены последствия пролитий в правом крыле подъезда и лестничной клетки шестого этажа МКД №.

Таким образом, из представленных в материалы дела данных, следует, что требования предписания от 11.06.2025г. № ООО «Дом Плюс» не исполнены в полном объеме. Представленные ООО «Дом Плюс» акты выполненных работ не свидетельствуют об исполнении требований предписания.

Тот факт, что согласно технического заключения ООО «Сириус проект» №.ТО.2024 от ДД.ММ.ГГГГ, дефекты крыши <адрес> выходят за рамки текущего ремонта, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком ООО "Дом Плюс", несмотря на осведомленность о физическом износе кровельного покрытия многоквартирного <адрес>, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, сделано не было, текущих ремонтов крыши в объеме, необходимом для прекращения протечек и заливов не производилось.

Действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от разграничения тех или иных ремонтных работ, поэтому необходимость проведения капитального ремонта крыши не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от степени износа кровли крыши.

Таким образом, даже при необходимости проведения капитального ремонта кровли, ответчик ООО «Дом Плюс» не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Управляющая организация в силу норм действующего законодательства должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, выявлять установление возможных причин возникновения дефектов и вырабатывать меры по их устранению.

При указанных обстоятельствах оснований для освобождения ООО «Дом Плюс» от обязанности исполнения требований предписания, а также надлежащего содержания общедомового имущества, судом не установлено.

Учитывая объем работ, необходимых для выполнения требований предписания, судом устанавливается срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194 -199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» (ИНН <***>) об обязании исполнить предписание - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Дом Плюс» (ИНН <***>) исполнить предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: провести уборку мест общего пользования подъезда многоквартирного <адрес> выполнить ремонт левого крыла пятого этажа подъезда и лестничной клетки между этажами № и № подъезда многоквартирного <адрес>; восстановить нарушенное остекление окна в левом крыле пятого этажа подъезда многоквартирного <адрес>; выполнить ремонт кровли в месте расположения правого крыла подъезда и лестничной клетки многоквартирного <адрес>; устранить последствия пролитий в правом крыле подъезда и лестничной клетке шестого этажа многоквартирного <адрес> в срок до 31.05.2026 года.

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.02.2026г.

Судья п/п А.В. Зирина

Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-140/2026 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.

Решение вступило в законную силу 10.03.2026 года.

Судья А.В.Зирина

Секретарь Н.В. Казнова