Решение № 2-825/2018 2-825/2018~М-821/2018 М-821/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-825/2018

Дело № 2-825/18

Мотивированное
решение

изготовлено 30.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Шевердовой Н.А..,

при секретаре Кузнецовой Э.Ф.,

с участием помощника прокурора г. Кандалакши Петровой Р.Р.

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску

администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района

к ФИО3

о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья. В обоснование иска указала, что с <дата> в комнате <номер> общежития по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО3

<дата> отделом городского хозяйства Администрации с ФИО3 заключен договор найма жилого помещения <номер> в общежитии по адресу: <адрес>

Наймодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил жилое помещение по договору. ФИО3 свои обязанности не исполняет, в частности не оплачивает платежи за наем помещения, содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: за наем за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>., за коммунальные услуги за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>: отопление и горячее водоснабжение – <данные изъяты>., холодное водоснабжение и водоотведение – <данные изъяты>. Ответчику неоднократно направлялись предупреждения о необходимости оплаты за жилое помещение, которые он игнорирует, до настоящего времени обязанности не исполняет, долги не оплачивает, освободить жилое помещение отказывается.

Ссылаясь на положения статей 83, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от <дата><номер> с ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и выселить ответчика из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что у ответчика отсутствуют уважительные причины образования задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также сведения об уважительности причин неявки не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, гражданских дел <номер>, <номер>-<номер>, учитывая заключение помощника прокурора г. Кандалакши Петровой Р.Р. считающей, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены и не оспаривались сторонами следующие юридические факты.

Дом <номер> по <адрес> относится к разряду общежитий, находится в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района.

ФИО3 зарегистрирован в комнате <номер> в доме <номер> по <адрес> с <дата>. Из служебной записки управляющего общежитием ФИО1 следует, что ФИО3 в общежитии действительно проживает.

<дата> между отделом городского хозяйства администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша и ФИО3 заключен письменный договор найма жилого помещения в общежитии <номер>, согласно которому ответчику за плату во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в общежитии по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Основания предоставления жилого помещения, а также срок, на который заключается договор, в договоре не указаны (п.п. 2, 5 договора).

В соответствии с условиями указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 25 числа, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора, при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (подпункты 6, 12 пункта 7); наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (подпункты 1, 2 пункта 14). Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (подпункт 1 пункта 18). В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 20).

Ответчику лично под роспись <дата> и <дата> были вручены предупреждения с требованием погасить имеющуюся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты>. соответственно, и возможном выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из разъяснений, приведенных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно представленной выписке от <дата> из лицевого счета <номер>, у ФИО3 числится задолженность по оплате услуг отопления и горячего водоснабжения в пользу АО «МЭС» в размере <данные изъяты>., при этом в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> оплата не производилась, а в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> ФИО3 осуществлены ежемесячные платежи на общую сумму <данные изъяты>.

Согласно представленной выписке от <дата> из лицевого счета <номер>, у ФИО3 числится задолженность по оплате услуг водоснабжения и водоотведения в пользу ООО «КВК» в размере <данные изъяты>., при этом за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> оплата не производилась.

Согласно карточке счета <номер> за <данные изъяты> – <данные изъяты>, у ФИО3 имеется задолженность по плате за найм в размере <данные изъяты>., платежи за этот период не осуществлялись.

Из сообщения мирового судьи судебного участка № 3 Кандалакшского судебного района следует, что в отношении ФИО3 рассмотрены следующие гражданские дела по взысканию коммунальных услуг: <номер> по иску АО «Мурманэнергосбыт» о взыскании задолженности в сумме <данные изъяты>., <номер> в пользу ОАО «Кандалакшаводоканал-3» и <номер> по иску ООО «Кандалакшаводоканал-2».

Согласно информации ОСП г. Кандалакши, в отношении ФИО3 <дата> были возбуждены исполнительные производства: на основании судебного приказа <номер> о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. в пользу ООО «Кандалакшаводоканал-2» и на основании судебного приказа <номер> о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. в пользу ООО «Кандалакшаводоканал-3». В ходе исполнительного производства задолженность не погашена.

Судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. в пользу АО «Мурманэнергосбыт» к принудительному исполнению в ОСП г. Кандалакши не предъявлялся, в гражданском деле нет отметок об его исполнении, вместе с тем, размер платежей, поступивших на открытый АО «Мурманэнергосбыт» счет ФИО3 по оплате отопления и горячего водоснабжения, в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составил <данные изъяты>., что свидетельствует об исполнении судебного решения.

Согласно информации ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных», за ФИО3 недвижимое имущество, принадлежащее по праву собственности, в городе Мурманске и на территории Мурманской области не зарегистрировано. Согласно уведомлению ФГБУ ФКП Росреестра по Мурманской области, в Едином государственном реестре недвижимости информация о наличии у ФИО3 прав на объекты недвижимости отсутствует.

Из сообщения администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша от <дата>, ФИО3 на учете граждан, признанных нуждающимся в жилых помещениях по договорам социального найма, не состоит.

По информации Межрайонной ИФНС России № 1 по Мурманской области, ФИО3 не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и не является учредителем или руководителем каких-либо юридических лиц, сведения о его доходах за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> налоговыми агентами в инспекцию не подавались.

Согласно сообщению МГОБУ ЦЗН г. Кандалакша от <дата>, ФИО3 состоял на учете в службе занятости в качестве безработного в период с <дата> по <дата>.

Согласно сведениям ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в г. Кандалакше, Мурманской области, ФИО3 с <дата> установлена страховая пенсия по инвалидности, ее размер на <дата> составляет <данные изъяты>. ФИО3 является инвалидом <данные изъяты> группы согласно выписки МСЭ <номер>, выданной ФГУ Главное бюро МСЭ по Мурманской обл. Филиал-бюро №5 г. Кандалакша.

Анализируя установленные сведения о наличии/отсутствии у ФИО3 задолженности по оплате различных коммунальных платежей и плате за наем жилого помещения, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 периодически осуществлял оплату коммунальных услуг, а именно платежи за отопление и горячее водоснабжение на его лицевой счет, открытый АО «МЭС», поступали в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> включительно на общую сумму <данные изъяты>., что опровергает доводы истца о том, что ответчик более шести месяцев не исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение.

Принимая решение, суд учитывает, что не имеет правового значения то обстоятельство, добровольно произведены платежи нанимателем или в порядке исполнения судебного решения, поскольку важен факт оплаты услуг, а не порядок и способ внесения платежей.

Суд также признает, что образовавшаяся ранее задолженность вызвана уважительными причинами – невысоким уровнем страховой пенсии по инвалидности, отсутствием дополнительного дохода ввиду объективных сложностей с трудоустройством в связи с ограничениями к трудовой деятельности как инвалида <данные изъяты> группы с <данные изъяты> года, вероятная необходимость несения дополнительных затрат на лечение. При этом суд отмечает, что управляющая компания, а также ресурсоснабжающие организации не лишены права обращения в суд за взысканием с ФИО3 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, с последующим обращением судебного решения к исполнению путем производства удержаний из пенсии должника.

Поскольку основания, предусмотренные частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации для расторжения договора социального найма жилого помещения, в судебном заседании не установлены, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от <дата><номер> с ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Шевердова