Решение № 2-3437/2018 2-3437/2018~М-3165/2018 М-3165/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-3437/2018

Дело № 2-3437/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и просили выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 563 кв.м., ФИО3 два земельных участка площадью 500 кв.м. и 278 кв.м., границы которых определены межевыми планами от 24.08.2018 года ООО «СтройИзыскания».

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, адвокат Гусева Ю.Г. требования поддержали и пояснили, что ФИО2 является собственником квартиры № ФИО3 является собственником квартир <адрес>. Собственником квартиры № являлась ФИО1 которая умерла в 2004 году, наследником является сын Праведный В.В., правоустанавливающие документы на наследственное имущество не оформлены. При жилом доме имеется единый земельный участок общей площадью 2070 кв.м. В связи с тем, что между сособственниками жилого дома сложилась конфликтная ситуация по пользованию придомовым земельным участком, считают возможным произвести раздел земельного участка с выделением истцам отдельных земельных участков.

Ответчик Праведный В.В., зарегистрированным по месту жительства в Ярославской области не значится, извещался о времени и месте судебного заседания по адресу: <адрес>, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Третье лицо ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО, извещенное о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Третье лицо Управление Росреестра по ЯО Рыбинский отдел, в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, указало, что с требованиями не согласны, поскольку земельные участки под многоквартирными домами не подлежат разделу, входят в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №, ФИО3 является собственником квартир № в жилом доме <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Собственником квартиры <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о наследстве от 28.06.1986 года, что подтверждается справкой Рыбинского производственного участка Ярославского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», сведениями Единого государственного реестра недвижимости. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником является сын Праведный В.В., правоустанавливающие документы на наследственное имущество не оформлены, наследственное дело не открывалось.

При жилом доме <адрес> имеется земельный участок общей площадью 2070 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации многоквартирного жилого дома, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартир.

На основании договора между истцами и ООО «СтройИзыскания» проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № подготовлены 3 межевых плана от 24.08.2018 года образования новых земельных участков площадью 563 кв.м. (ФИО2), 500 кв.м. и 278 кв.м. (ФИО3) путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в том числе и земельным участком, регулируются жилищным законодательством Российской Федерации.

Истцы как собственники жилых помещений вправе решить вопрос о пользовании земельным участком с иными лицами, проживающими в данном доме, на общем собрании жителей дома.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из объяснений сторон, представленных документов установлено, что общее собрание собственником помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> о порядке использования земельного участка в соответствии со статьей 45 ЖК РФ не проводилось и не созывалось.

Фактически истцами заявлены требования о выделе в натуре трех самостоятельных земельных участков площадью, пропорционально площади занимаемых ими квартир в многоквартирном жилом доме, с сохранением исходного земельного участка при многоквартирном жилом доме меньшей площадью, без выдела доли земельного участка остальным собственникам квартир многоквартирного жилого дома и определения площади земельного участка под многоквартирным домом.

Поскольку на выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится в том числе и земельный участок, имеется законодательный запрет (п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ), основания для удовлетворения требований истцов о выделе их доли в натуре не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 29 октября 2018 года.

Судья Альштадт С.Н.