Решение № 2-286/2020 2-286/2020~М-209/2020 М-209/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-286/2020

дело 2-286/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Первомайский Первомайского района 28 апреля 2020 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Стройкиной Д.Р.,

при секретаре Кулаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> года между супругом истца <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в совместную собственность истца и её супруга был передан жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Однако, при составлении договора были допущены технические ошибки.

Так, в договоре не указан полный адрес объекта, не определены доли каждого из участников приватизации, неверно указаны технические характеристики объекта недвижимости.

<данные изъяты> умер <данные изъяты> года, после его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве обще долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец, являясь наследником первой очереди, обратилась к нотариусу. Однако, ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца на указанный жилой дом.

В настоящее время <данные изъяты>, как сторона договора, не существует в связи с его реорганизацией (ликвидацией).

Истец ФИО1 просит суд внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, зарегистрированный <данные изъяты> года, указав характеристики объекта недвижимости: вид объекта недвижимости – здание; назначение объекта недвижимости: жилое, жилой дом, указав полный почтовый адрес: <данные изъяты> Признать помещение с кадастровым номером <данные изъяты> расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилым домом и внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части: вида объекта недвижимости – здание, назначения – жилое, жилой дом. Указать всех участников приватизации объекта недвижимости - ФИО1 и <данные изъяты> определить доли каждого из участков приватизации по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Признать за ФИО1 право собственности на наследственное имущество, открывшееся после смерти супруга <данные изъяты> умершего <данные изъяты> года, в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя Нор О.Ю.

Представитель истца Нор О.Ю., действующая на основании доверенности от <данные изъяты> года, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В направленном в суд заявлении, поддерживая исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В направленных в суд телефонограммах ответчики ФИО2 и ФИО3, соглашаясь с исковыми требованиями, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Революционный сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц- истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В силу ст. 11 указанного закона РФ ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> в собственность последнего бесплатно передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в администрации Революционного сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты> года.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 17 июня 2019 года № 07-п «О присвоении почтового адрес объекту недвижимости», жилому дому, расположенному по <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <данные изъяты> от 13 июня 2019 года, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м.. Указан вид жилого помещения – квартира, назначение – жилое.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом № <данные изъяты> от 17 июня 2019 года, выданной администрацией МО Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области, <данные изъяты> года рождения, умершему <данные изъяты> года, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Нор О.Ю. <данные изъяты> года, следует, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу является зданием, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение объекта - жилое.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору приватизации, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> в собственность был передан жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а не квартира, как указано в договоре.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом является жилым помещением. Вместе с тем согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что характеристики спорного объекта, в части наименования вида объекта недвижимости, не соответствуют данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> относительно сведений о виде объекта недвижимости (здание) и его назначении (жилое, жилой дом).

Согласно справке администрации МО Революционный сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 26 февраля 2020 года № 72, на момент приватизации жилого дома по адресу: <данные изъяты> проживали и принимали участие в приватизации ФИО1 <данные изъяты> года рождения и <данные изъяты> года рождения, умерший <данные изъяты> года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилого дома по адресу: <данные изъяты> принимали участие <данные изъяты> и ФИО1,

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, в силу п. 3 ст. 244 ГК РФ возникновение общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую).

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты>, повторно выданного <данные изъяты> года, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты> года в п. <данные изъяты>

Учитывая, что один из участников приватизации <данные изъяты> умер <данные изъяты> года, доли <данные изъяты> и ФИО1 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилого дома.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что на день смерти <данные изъяты> принадлежала <данные изъяты> доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> с открытием наследства вышеуказанное имущество подлежит включению в наследственную массу.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО1 является супругой наследодателя <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> года, выданным <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что кроме истца, наследниками первой очереди после смерти <данные изъяты> являются его дети - ответчики по настоящему делу ФИО2 и ФИО3

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом <данные изъяты> года, после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, заведено наследственное дело <данные изъяты>. Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону поступило от супруги наследодателя ФИО1. Заявление об отказе от наследства по всем основаниям поступило от ФИО2 и ФИО3. Нотариусом супруге наследодателя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю и на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, истец ФИО1, являясь супругой <данные изъяты> после смерти наследодателя в течение шести месяцев приняла наследство.

Следовательно, истец ФИО1 приобрела в порядке наследования по закону <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую <данные изъяты> умершему <данные изъяты> года.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики отказались от наследства и не возражают против исковых требований ФИО1, указанные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между <данные изъяты>, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, зарегистрированный в <данные изъяты> года, указав сторонами договора и собственниками: <данные изъяты> и ФИО1; указать предмет договора: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес приватизируемого жилого дома: <данные изъяты>

Определить доли собственников <данные изъяты> и ФИО1, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты> года рождения, умершего <данные изъяты> года, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <данные изъяты> вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое, относительно сведений о виде объекта недвижимости (здание) и его назначении (жилое, жилой дом).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья Д.Р. Стройкина

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2020 года

Судья Д.Р. Стройкина