Решение № 2-73/2025 2-73/2025(2-877/2024;)~М-747/2024 2-877/2024 М-747/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-73/2025

№2-73/2025 УИД 25RS0008-01-2024-001301-28


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 22 января 2025 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,

при секретаре судебного заседания Попковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями, ссылаясь, что в 2012 году он приобрел жилой дом площадью ? кв. м, расположенный по <адрес>.

Истец ссылался, что из-за ветхости дома им принято решение о реконструкции, в 2022-2023 годах к данному дому пристроены два жилых помещения, в связи с чем площадь дома составила ? кв. м.

ФИО1 полагал, что при реконструкции данного дома не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, согласно техническому заключению ООО «Дальсервис проект» спорный жилой дом не представляет опасности для жизни и здоровья людей, не затрагивает интересы третьих лиц.

В иске ФИО1 просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью ? кв. м.

В судебное заседание истец не прибыл, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца настаивала на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика не прибыл, по его ходатайству дело рассмотрено в его отсутствие, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию требуется разрешение, удостоверяющее выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В силу ч.ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Из разъяснений, изложенных в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ..) и свидетельству о регистрации права (л.д. ..) истцом приобретен жилой дом площадью ? кв. м, расположенный по <адрес>.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке (л.д..) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д..) земельный участок с кадастровым №, площадью ? кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира – жилого дома в границах участка, расположенного по <адрес>, находится в государственной собственности, правообладателем является Дальнереченский городской округ. Земельный участок отнесен к категории – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под индивидуальную жилую застройку.

Согласно техническому плану здания (л.д. ..) истцом в пределах данного земельного участка произведена реконструкция приобретенного им жилого дома с увеличением его площади до ? кв. м. Разрешение на производство указанных работ по реконструкцию истцом получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в связи со значительным превышением площади объекта недвижимости, расположенного по <адрес>, относительно ранее существовавшего (л.д. ..).

Согласно выводам, изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Дальсервис проект» (л.д. ..), реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, не представляет опасности для жизни и здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц. Пристройка является неотъемлемой частью существующего жилого дома, предусмотрено ее использование в качестве жилой.

С учетом назначения реконструированного истцом объекта суд приходит к выводу, что вид разрешенного использования земельного участка, на котором произведена реконструкция объекта недвижимости, позволяет размещение в его границах такого объекта.

Из правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением администрации Дальнереченского ГО от 12.04.2023 года №400-па, опубликованных в свободном доступе на официальном сайте ответчика, следует, что для индивидуального жилищного строительства установлены минимальная площадь земельного участка – 600 кв. м, максимальная площадь застройки жилым зданием – 30%, а также предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка, смежного с другими земельными участками – 3 м до основного здания.

Площадь земельного участка, на котором находится жилой дом, составляет ? кв. м, площадь расположенного на нем жилого помещения – ? кв. м, то есть 7,3%. Указанные отступы превышают минимальные значения.

При таких обстоятельствах, суд признает реконструированный ФИО1 объект недвижимости – жилой дом, площадью ? кв. м, расположенный по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, отвечающим требованиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, и считает возможным его сохранение и признание право собственности истца на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к администрации Дальнереченского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – объект недвижимого имущества – жилой дом площадью ? кв. м, расположенный по адресу<адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Мотивированное решение составлено 28.01.2025 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья И.В. Покулевская