Решение № 2-298/2018 2-298/2018 (2-3490/2017;) ~ М-3592/2017 2-3490/2017 М-3592/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-298/2018

Дело № 2-298/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г.Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Метелкиной Ю.К., с участием представителя истца ИП ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальных платежей, расходов по содержанию общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 денежную сумму в размере 115373,47 рублей руб. 47коп., в том числе: задолженность по оплате коммунальных платежей, платы за содержание помещений, платы за содержание общего имущества в размере 114467,93руб. и оплата за услуги почтовой корреспонденции в размере 905,54руб., взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 7591, за выполненные и оплаченные работы по обеспечению объекта пожарным оборудованием, понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 3659,30руб., а также понесенные расходы на оплату услуг представителя собственников нежилых помещений объекта недвижимости - «Комплекса торгово-бытовых услуг» в размере 5.000,00руб. и расходы на оплату юридических услуг по представлению интересов ИП ФИО1 в судебных процессах по настоящему делу в размере 10.000,00руб., мотивируя неисполнением ответчиком своих обязательств по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных услуг.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в суд не явилась, ее права и законные интересы в суде представлены ФИО2, который исковые требования истца не признал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.З ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения по аналогии закона.

Порядок оплаты коммунальных и иных услуг закреплен в седьмом разделе Жилищного Кодекса РФ и регулируется применительно к отношениям между сторонами статьями 153-155,158 ЖК РФ.

Так, в соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу.

В соответствии с ч.1,2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором либо решением общего собрания членов товарищества собственников. Решением общего собрания собственников ежемесячная плата вносится до 5 числа месяца, следующего за истекшим.

Положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно ст. 162 ЖКРФ каждый собственник помещения обязан заключить Договор об оказании услуг, содержании и ремонте общего имущества в части своей доли. Обязан представить исполнителю достоверные сведения, позволяющие идентифицировать собственника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного на 4 этаже комплекса торгово-бытовых услуг по <адрес> в <адрес>, общей площадью 24,0кв.м.с балконом площадью 5,9м2 (согласно Акта распределения долей от 21.06.2011г, Акта приема-передачи от 01.08.2011г на основании Акта готовности объекта к эксплуатации).

01.08.2011г между ИП ФИО1 как генеральным Заказчиком рабочего проекта и ИП ФИО5, ответственным арендатором земельного участка заключен Договор о передаче управления недвижимым имуществом, об обеспечении обслуживания содержания предоставления услуг по эксплуатации дома и придомовой территории по <адрес> ИП ФИО1

Собственники встроенных помещений решением общего собрания ДД.ММ.ГГГГг в установленном законом порядке определились со способом содержания управления совместным имуществом, уполномочив ИП ФИО1 обеспечить организацию содержания управления совместного имущества и утвердили методику расчетов основных тарифов, дополнительных платежей (резервный фонд) за исключением тех, которые устанавливаются в определённом законом порядке.

Собственники встроенных помещений (Потребители) и ИП ФИО1 (Исполнитель) подписали Договора, определяющие права и обязанности сторон по обеспечению содержания общего имущества и придомовой территории.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик свои обязательства по содержанию общего имущества и оплаты коммунальных услуг в одностороннем порядке исполнять прекратила.

Истец неоднократно обращалась к ответчику о погашении задолженности, однако, ответчик игнорировала данные обращения истца.

ФИО3, являясь собственником нежилого помещения в комплексе по <адрес>, обязана регулярно оплачивать затраты на содержание общего имущества, исходя из утвержденных тарифов и размера доли в праве общей собственности.

На основании решения «Собственников» встроенных помещений информацию о размере тарифов, суммы оплаты долга за коммунальные услуги «Собственник» («Потребитель») получает у ответственного «Исполнителя» при обязательном ежемесячном снятии показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно коллективного Договора от 01.01.2017г п.3.2.4., приложения № к Договору ИП «ФИО1» был заключен Договор подряда №КФ- СМР 069/17, Договор № КФ-ПСД 068/17 от ДД.ММ.ГГГГг «О выполнении монтажных и пуско-наладочных работ системы пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре на объекте «Комплекс торгово-бытовых услуг» по <адрес>. Согласно справки расчета доля ФИО3 составляет 7591,77руб.

Таким образом, согласно представленного истцом расчета, который суд признает правильным, задолженность с учетом начисленной пени за просрочку платежей составляет 114467,93 руб., что подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате проценты, пени на суммы этих средств.

Между тем, за ненадлежащее исполнение собственником своих обязательств, уклонение от оплаты расходов по содержанию, ремонту общего имущества, повлекших необходимость обращения в суд, Исполнителю ИП ФИО1, представляющей интересы собственников в судах (ст. 15 ГКРФ, ст.49, 94 ГПКРФ) по решению коллектива собственников, утвержденного общим собранием 03.12.201бг, «Коллективным Договором» от 01.01.2017г п.ДД.ММ.ГГГГ, АКТ от 10.05.2017^зафиксирован размер оплаты 5000руб (пять тысяч рублей) из резервного фонда. Участие в процессе представителя собственников имеет цель обеспечение надлежащей защиты интересов заинтересованных лиц (собственников). Представитель собственников в процессе способствует более полному выяснению всех обстоятельств по делу. Так же возмещаются затраты в резервный фонд за счет виновной стороны в полном объеме.

Согласно акта от 10.05.2017г и решения общего собрания собственников ИП ФИО1 25.05.2017г обратилась в Мировой суд Ленинского судебного района с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальных платежей, расходов по содержанию общего имущества дело No М- 0409/2017. Определением от ДД.ММ.ГГГГг дело возвращено с предложением обратиться с заявлением требования в порядке приказного производства.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ по делу № о взыскании задолженности с ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ определением был отменен судебный приказ, вынесенный ДД.ММ.ГГГГг в связи с возражением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГг относительно исполнения судебного приказа в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГг решением Гагаринского районного суда <адрес> по делу N°2-2598/2017 расторгнут Договор Ns402/4 «О совместном долевом строительстве» «Комплекса торгово-бытовых услуг» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг, заключенный между ФИО3 и ИП «ФИО1», с ИП «ФИО1» в пользу ФИО3 взысканы денежные средства, снесенные по договору долевого участия в строительстве. ДД.ММ.ГГГГг дело было оставлено без рассмотрения.

Кроме того, между ИП ФИО1 и ИП ФИО6 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГг возмездного оказания юридических услуг в соответствии с перечнем оказываемых услуг, в связи с чем, ввиду представленным документам, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению пропорционально удовлетворенным требованиям, с ответчика следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3659,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальных платежей, расходов по содержанию общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей, платы за содержание помещений, платы за содержание общего имущества в размере 114 467 рублей 97 копеек, оплата услуг почтовой корреспонденции в размере 905 рублей 54 копейки, стоимость работ по обеспечению объекта пожарным оборудованием в размере 7 591 рублей 77 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 3 659 рублей 30 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течении месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено 19 февраля 2018 года.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова