Решение № 2-1086/2026 2-1086/2026(2-6279/2025;)~М-5521/2025 2-6279/2025 М-5521/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-1086/2026

Дело №

50RS0№-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального округа <адрес>, ФИО1 об исключении из сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка, обязании внести соответствующие изменения в государственный кадастровый недвижимости,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 Управлению Росреестра по <адрес> об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира (участок находится примерно в 367 м по направлению на север от ориентира, ориентир – дом) по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, <адрес>, который поставлен на учет с ошибкой, с имеющимся наложением, обязании органа государственного кадастрового учета внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 3320 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок является многоконтурным, расположенный по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, <адрес>, (контур 1) и <адрес>, г/п Яхрома, д. Филимоново, участок 136, (контур 2). С целью оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ, описания границ и составления межевого плана земельного участка. На основании проведенных работ, земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №. Истцом было принято решение о разделе принадлежащего ему земельного участка на два участка – площадью 1820 кв.м (контур 1) и площадью 1500 кв.м (контур 2). Однако кадастровым инженером было выявлено наложение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Вследствие чего, необходимо снять с учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № препятствует разделу земельного участка истца с кадастровым номером №, при этом, земельный участок истца и земельный участок с кадастровым номером № не соприкасаются друг с другом, границы земельного участка истца установлены, сведения об описании границ земельного участка истца содержатся в ЕГРН.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ФИО2 по делу Управления Росреестра по <адрес> на надлежащего ФИО2 муниципального округа <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе суда с согласия стороны истца к участию в деле в качестве ФИО2 привлечен ФИО1

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, обеспечил явку в суд своего представителя по доверенности ФИО6, который в судебном заседании иск поддержал.

ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, возражений на иск в суд не представила.

ФИО2 ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебное заседание явились, иск не признали, пояснив, что к земельному участку с кадастровым номером № не имеют никакого отношения.

3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещалось надлежаще, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/п Яхрома, д. Филимоново, собственником которого является истец ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений ЕГРН на указанный земельный участок следует, что граница земельного участка состоит из 2-х контуров, учетный номера контуров и их площади: 1 – 1820 кв.м, 2- 1500 кв.м.

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № (дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ год), право собственности истца на земельный участок подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок состоит из двух контуров.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО8, проводившего кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, было уточнены границы и площадь многоконтурного земельного участка истца, по результатам межевания контур 1 имеет площадь 1820 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, <адрес>, уч.9, контур 2 площадью 1500 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, г/п Яхрома, д. Филимоново, уч.№.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (контур 1 и контур 2) было согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе с КУМИ ФИО2 муниципального района <адрес>, что подтверждается соответствующими актами (л.д.134,136).

В связи с решением собственника земельного участка с кадастровым номером № истца ФИО3 о разделе участка и образованием двух самостоятельных земельных участков, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

После проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при проведении кадастровых работ выяснилось, что имеется наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №, в следствие чего, необходимо снять с учета данный земельный участок, так как он препятствует проведению раздела земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500+/-27.11 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 367м, по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/пос Яхрома, <адрес>, стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера с ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

В особых отметках в отношении данного земельного участка имеется запись – вид права: собственность; правообладатель ФИО1 – ФИО2 по делу, документ-основание – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №; граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровым номером № (л.д.161-166).

Возражая против иска ФИО2 ФИО1 пояснил суду, что является собственником одного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Подъячевский с.о., <адрес>, который приобретен им (ФИО1) в порядке наследования после смерти матери ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Иных земельных участков в его собственности не имеется.

Данные доводы ФИО2 ФИО1 документально подтверждены представленными последним документами – свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ4 года.

В судебном заседании ФИО2 ФИО1 пояснил, что правопритязаний на земельный участок истца ФИО3 не имеет.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым номером № проходят таким образом, что полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), что усматривается из межевого плана (схема расположения земельных участков) (л.д.26).

Совокупность исследованных судом материалов дела, позволяет суду сделать вывод о том, что проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца ФИО3 как собственника земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить данную реестровую ошибку в части координат земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как не заключен в соответствии с законом договор подряда на выполнения повторных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем произвести фактический обмер участка, невозможно.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, суд полагает возможным исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером №, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом того, что запись в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 367 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/пос Яхрома, <адрес>, нарушает права истца ФИО3, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/п Яхрома, д. Филимоново, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца в части исключения из ЕГРН записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В удовлетворении остальной части требований обязывающих орган государственной регистрации прав (кадастрового учета) внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости надлежит отказать, как необоснованно заявленные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 367 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальных требований ФИО3 к ФИО2 муниципального округа <адрес>, ФИО1 об обязании органа, осуществляющего государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменений в государственный кадастр недвижимости, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: