Решение № 2-2-81/2018 2-2-81/2018 ~ М-2-77/2018 М-2-77/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-2-81/2018

Дело №2-2-81/2018г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года п.Долгое, Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Селищева И.П.,

при секретаре Дорофеевой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску ФИО3. к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указав, что 25 мая 2010 года она купила у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли - продажи они не заключали, а лишь составили расписку, согласно которой она купила у ФИО5 жилой дом за <данные изъяты> рублей.

В дальнейшем они хотели совершить сделку купли - продажи в установленном законом порядке, однако, правоустанавливающие документы, а именно свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом у ФИО5 отсутствовали. Согласно выписке из похозяйственной книги именно ФИО5 принадлежит вышеуказанный жилой дом. В силу возраста ФИО5 тяжело было заниматься сбором документов на дом и землю для признания на них за собой права собственности в установленном законом порядке, ей было 80 лет, она болела и ДД.ММ.ГГГГ года умерла.

Единственной наследницей после смерти ФИО5 является ее дочь - ФИО4, однако она не вступала в права наследования и на наследственное имущество в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом не претендовала и не претендует, поскольку знает о сделке между истицей и ее покойной матерью и претензий к ней по поводу указанного имущества не имеет.

За свой счет истица провела воду, сделала ремонт, в настоящее время подводит к дому газ, то есть пользуюсь им как своим собственным.

В настоящее время необходимо в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок, однако, сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью его собственника, хотя фактическим собственником с 2010 года является она.

Именно она оплачивает коммунальные услуги, платит налог на землю.

Считает, что имеет право ставить вопрос о признании за ней права собственности на вышеуказанное домовладение.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью - <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истца ФИО3 уточнила исковые требования, просила признать, что договор купли - продажи между ней и умершей ФИО5 состоялся, поскольку дом с земельным участком купила 25 мая 2010 года, ФИО5 болела, последнее время проживала у нее, наследница ФИО4 претензий не имеет, за данный дом и земельный участок деньги выплачены, в связи с чем, полагает, что имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежащие умершей ФИО5

Представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснив, что ФИО5 и ФИО3 заключили сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка. Согласно расписки, стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик ФИО4 не вступала в права наследования, на жилой дом и земельный участок не претендует, в связи с чем просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против исковых требований не возражала, на имущество не претендует, претензий к истцу не имеет, по существу иска полагается на решение суда.

Представитель третьего лица – ФИО6 полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истица ФИО3 приобрела дом в 2010 году, с этого времени произвела ремонт, подвела водопровод, проживает в доме, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные услуги, налоги.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Должанского района Орловской области следует, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д. 9).

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Должанского района Орловской области следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.30 ).

Согласно расписке от 25 мая 2010 года ФИО5 продала ФИО3 дом за <данные изъяты> рублей (л.д.8)

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом усматривается, что гражданину ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> орловской области, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилого строительства, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, имеет общую площадь <данные изъяты>.м. (л.д.10-16).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, имеет общую площадь <данные изъяты>.м., кадастровый № (л.д. 17).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, ФИО7 решением администрации Кудиновского сельского поселения от 05.05.1992 года №6 предоставлен земельный участок для приусадебного пользования, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Из сообщения нотариуса № от 23.04.2018 года следует, что в его производстве имеется наследственное дело № года, к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: <адрес>, наследницей является жена – ФИО5. Наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, не открывалось (л.д. 24 )

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследницей имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является: жена – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство заключается в денежных вкладах с причитающимися процентами и компенсацией, хранящихся в дополнительном офисе 071 Ливенского ОСБ 3853 (л.д.25).

По свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, в графе отец указан ФИО7, в графе мать- ФИО5 (л.д. 28)

По свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения вступили в брак, жене присвоена фамилия - ФИО9 (л.д.32)

Свидетель ФИО10 суду показал, что в 2010 году ФИО3 купила у ФИО5 дом с земельным участком за <данные изъяты> рублей, деньги истица передавала ФИО5 в его присутствии. ФИО5 болела онкологией и ФИО3 забрала ее к себе жить. Истица за ней ухаживала, находилась с ней в больнице. Когда ФИО5 умерла, то ее похороны осуществляла ФИО3

Свидетель ФИО11 суду показала, что в 2010 году ФИО3 купила дом с земельным участком у ФИО5, деньги истица передавала в ее присутствии. Затем ФИО3 перешла жить в дом, а ФИО5 осталась проживать с ней. Истица до самой смерти ухаживала за ФИО5, осуществляла ее похороны, в настоящее время ухаживает за могилой.

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).

Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 купила в 2010 году жилой дом и земельный участок у ныне покойной ФИО5 по расписке, деньги были получены ФИО5, дочь ФИО5 – ФИО4 на имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации.

Признать за ФИО3., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение тридцати дней с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.

Судья: