Решение № 2-979/2020 2-979/2020~М-833/2020 М-833/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-979/2020

дело № 2-979/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.

при секретаре Пряхиной Л.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя- адвоката Тамойкиной О.В..,представившей удостоверение №2584 и ордер №826755 от 28.07.2020года,

представителя ответчика – администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части установления цены,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором проситпризнать недействительным п.2.1 договора от 15.12.2015 года №2 купли- продажи земельного участка кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Юго-Северный сельский округ, секция 4, часть контура 1, в части установления цены земельного участка в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, на основании договоров аренды №3200002830 от 23.12.2010, №1 от 18.01.2000, постановления Главы администрации Юго-Северного сельского округа Тихорецкого района №7 от 18.01.2000. 15.12.2015 с истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка по цене равной 40% от кадастровой стоимости в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанный земельный участок истец использовал на правах аренды с 18.01.2000 по 15.12.2015, что не было, по мнению истца, учтено администрацией, при выставлении цены в договоре. Истец полагает, что цена земельного участка должна быть 20% от кадастровой стоимости и <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка в части установления цены недействительным.

Истец ФИО1 и его представитель Тамойкина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что истца знает давно. Спорным земельным участком истец пользовался до 2000 года и продолжает его использовать до настоящего времени.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что с 1991 года она работала землеустроителем в ст. Юго-Северной. Спорный земельный участок ранее был предоставлен под коллективные огороды. Примерно в1995-1996 году люди стали отказываться от участков, которые использовали под огороды. С этого времени ФИО1 стал пользоваться всем участком.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 18.01.2000 между администрацией Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района и ФИО1 заключен договор долгосрочной аренды земельного участка №1, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного в землях запаса секция1 часть контура <данные изъяты>, в землях населенного пункта секция 4 часть контура1 - <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 23.09.2019 следует, что местоположение земельного участка, указанного в договоре долгосрочной аренды от 18.01.2000 №1, расположенного в землях населенного пункта секция 4 часть контура1 - <данные изъяты> с местоположением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

23.12.2010 года между Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>

15.12.2015 между администрацией Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района и ФИО1 заключен договор купли- продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора, цена выкупа Участка определена на основании статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 №226 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельныхучастков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2000 года № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2016 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления сельского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения.

Основанием для расчета выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером № является установленный факт использования арендатором земельного участка на праве аренды более 12 лет: договор аренды земельного участка сельскохозяйственногоназначения от 23.12.2010 №3200002830 действовал с 14.02.2011 по 25.12.2015 (4 года 10 мес.), договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.02.2001 №2 действовал с 4 июня 2000 года по 14марта 2010 года (8 лет 9 мес.).

В соответствии с подпунктом 8 пункта 2.1 постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 в редакции, действующей на момент рассмотрения заявления ФИО1 о выкупе земельного участка с кадастровым номером № (постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 29 февраля 2016 года № 98 «О внесении изменений в постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25 марта 2015 года № 226 «Об установлении порядка определении цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на, которые не разграничена, при заключении договоров купли- продажи земельных участков без проведенияторгов на территории Краснодарского края», земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственногопроизводства и переданные в аренду, по истечении трех лет с моментазаключения договора аренды либо передачи прав и обязанностей подоговору аренды земельного участка при условии надлежащегоиспользования такого земельного участка в случае, если заявление озаключении договора купли-продажи такого земельного участка безпроведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка, в случае аренды земельного участка в течение 12 лет граждане или юридические лица приобретают в собственность по цене, равной 40 процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет срока аренды земельного участка в указанном случае предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного земельного участка арендатором.

Из имеющихся в деле материалов следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:32:0701000:871 было зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды в пользу ФИО1 только 14.02.2011, номер регистрации записи 23-23-14/002/2011-258, дата прекращения аренды 25.12.2015.

Таким образом, цена выкупа земельного участка с кадастровым номером № верно определена в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 40 процентов от кадастровой стоимости земельного участка <данные изъяты> учтенной вгосударственном кадастре недвижимости по состояниюна дату заключения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в части установления цены отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- С.Р. Ербулатова