Решение № 2-844/2017 2-844/2017~М-847/2017 М-847/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-844/2017

№ 2-844/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 октября 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указывая, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Камызякской государственной нотариальной конторы, был приобретен жилой дом общей площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В связи с ветхим состоянием приобретенного жилого дома в 1996 году последний был снесен и на этом же месте хозяйственным способом был возведен и введен в эксплуатацию жилой дом общей площадью 64 кв.м. В 2001 году к самовольно возведенному жилому дому осуществлено строительство пристроя, работы осуществлялись на основании Распоряжения главы администрации г. Камызяк от 25.06.2001 № 198. Общая площадь жилого дома с учетом всех помещений составила 79,7 кв.м. Согласно экспертных заключений, жилой дом не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании истец ФИО1 при надлежащем извещении участия не принимал, доверив представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала, просила об удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования «Камызякский район» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Камызякском городском БТИ (л.д. 8). На основании распоряжения главы администрации г. Камызяк от 27.11.1996г. № 382 по указанному адресу введен в эксплуатацию построенный хозяйственным способом жилой дом, общей площадью 64 кв.м. В соответствии с распоряжением главы администрации г. Камызяк от 25.06.2001 № 198 истцом получено разрешение на строительство пристроя к жилому дому по <адрес> в <адрес>.

Согласно правилам землепользования и застройки МО «Город Камызяк», утвержденным решением Совета МО «Город Камызяк» от 29.12.2009 № 71 вышеуказанный земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-3) (л.д. 33).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 79,7 кв.м., сведения о правообладателях дома отсутствуют.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 8.26 от 08.02.2017 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Суду представлено письмо от первого заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам ЖКХ и строительства, из которого следует, что ФИО1 обращался по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно возведенного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 79,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись М.А. Кушалаков