Решение № 2-811/2018 2-811/2018~М-703/2018 М-703/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-811/2018

Дело № 2-811/2018

Поступило в суд 17.08.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Чистополье» Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Чистополье» о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи нежилого здания - пекарни, общей площадью 258,2 кв.м, находящееся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №, принадлежащего ответчику (Продавцу) на праве собственности.

В соответствии с п.3.1. Договора, Продавец передает Покупателю указанный объект недвижимости в момент подписания настоящего договора, который в соответствии со ст. 556 ГК РФ одновременно по взаимному соглашению сторон будет иметь силу акта приема - передачи недвижимости.

В силу статьи 131 (пункты 1, 6) Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.6, ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Однако зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое здание ФИО1 не имеет возможности, поскольку, право собственности на данное здание ЗАО «Чистополье» в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведением, от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно плану объекта площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 235,2 кв.м. Согласно Приказа МЭР № № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь нежилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания и имеет следующее значение – 258,2 кв.м.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом ( ст. 218 ч.2 ГК РФ).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности ( п.1 ст. 8 ГК РФ).

Просит признать за ней - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - право собственности на нежилое здание - пекарню, общей площадь 235,2 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, поддержала иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Генеральный директор ЗАО «Чистополье» ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Суд принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом, суд учитывает также следующее.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане ( юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен Договор купли-продажи нежилого здания - пекарни, общей площадью 258,2 кв.м, находящееся по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №. ( л.д.8-9 копия договора).

В соответствии с п.3.1. Договора, Продавец передает Покупателю указанный объект недвижимости в момент подписания настоящего договора, который в соответствии со ст. 556 ГК РФ одновременно по взаимному соглашению сторон будет иметь силу акта приема - передачи недвижимости.

Однако, право собственности у Продавца не было зарегистрировано в установленном законом порядке, но имеются сведения об объекте в Инвентарной карточке учета объекта основных средств ЗАО Чистополье. Кроме того, Согласно плану объекта площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 235,2 кв.м. Согласно Приказа МЭР № № от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь нежилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания и имеет следующее значение – 258,2 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства явились причиной отсутствия у истца возможности регистрации права после совершенной сделки.

В силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - право собственности на нежилое здание - пекарню, общей площадь 235,2 кв.м, расположенное по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул. <адрес>, №.

Право собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья подпись Е.Ю. Мирончик