Решение № 2-3662/2017 2-3662/2017~М-3178/2017 М-3178/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-3662/2017

Дело № 2-3662(2017)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Поповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 29.01.2015г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости в сумме 1 752 000 рублей под 13,5 % годовых на срок 241 месяц с даты его фактического предоставления. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог передан объект недвижимости – квартира по адресу: <адрес>. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов требованием от 03.05.2017г. Банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на 14.08.2017г. включительно сумма задолженности составляет 1 999 865 рублей 84 копейки, в том числе: основной долг – 1 731 244 рубля 48 копеек, проценты за пользование кредитом – 216 830 рублей 1 копейка, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 5 399 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 999 рублей 7 копеек. Просят расторгнуть кредитный договор № от 29.01.2015г., взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 999 865 рублей 84 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 199 рублей 33 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 29,9 кв.м по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 295 200 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ФИО1 о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчицы в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО1 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчицу извещенной о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 29.01.2015г. между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен Кредитный договор №, условия которого определены в Индивидуальных условиях кредитования.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования ответчице предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 752 000 рублей под 13,5 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев с даты его фактического предоставления (л.д. 9-10).

С условиями договора ФИО1 была ознакомлена и согласна, о чём свидетельствует ее подпись в договоре.

Указанный кредитный договор был заключен в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 3.1 Общих условий погашение Кредита и уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита- первой части Кредита (при отсутствии в календарном месяце Платежной даты – в последний календарный день месяца).

Уплата Процентов за пользование Кредитом производится Заемщиком/Созаемщиками в Платежные даты в составе ежемесячного Аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении Кредита или его части (п. 3.2 Общих условий).

Согласно Графику платежей ответчица обязана производить платежи ежемесячно, начиная с 06.03.2015г. в сумме 21 153 рубля 20 копеек, последний платеж в сумме 8 842 рубля 72 копейки не позднее 06.02.2035г. (л.д. 11-13). В размер ежемесячного платежа входят сумма в погашение основного долга по кредиту и сумма в погашение процентов за пользование кредитом.

На основании п. 3.3 Общих условий при несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает(ют) Кредитору Неустойку в размере, указанном в Договоре.

Пунктом 12 Индивидуальных условий кредитования установлено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

Денежные средства в размере 1 752 000 рублей были зачислены на счет ФИО1 №, что подтверждено мемориальным ордером № от 29.01.2015г. (л.д. 42).

По рассматриваемому кредитному договору была выдана Закладная, владельцем которой является истец (л.д. 23-26).

На основании п. 4.2.3 Общих условий Кредитор имеет право потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму Кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его(их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору.

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО1 не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, ежемесячные платежи по возврату кредитом и процентов за пользование ими не производятся.

В связи с систематическими нарушениями заемщиком условий кредитного договора по погашению кредита и уплате процентов, в адрес заемщика направлялись требования о досрочном исполнении обязательств в срок до 02.06.2017г. (л.д. 43-44), которые остались без удовлетворения.

Общая сумма задолженности заемщика перед истцом составляет 1 999 865 рублей 84 копейки, в том числе: основной долг – 1 731 244 рубля 48 копеек, проценты за пользование кредитом – 216 830 рублей 1 копейка, неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 5 399 рублей 97 копеек, неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 999 рублей 7 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен в соответствии с условиями договора, требованиями закона, по мнению суда, является арифметически правильным, ответчицей не оспорен.

Поскольку ответчица ФИО1 не исполнила обязанность по возврату кредита, в результате чего, у нее образовалась задолженность, которую она не погасила, несмотря на направление истцом требований об уплате долга, требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора № от 29.01.2015г. и взыскании задолженности в размере 1 999 865 рублей 84 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 04.02.2015г. квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.

Ограничение на указанный выше объект недвижимости в виде ипотеки зарегистрировано 04.02.2015г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

В силу положений кредитного договора, ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В Закладной сторонами определена стоимость предмета ипотеки в размере 1 845 000 рублей.

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества 23.08.2016г. между ПАО «Сбербанк России» и ООО «ЭнПиВи» заключен договор № на проведение оценки имущества. Согласно отчету оценки № АР-06-17/ЗУБ/058/2 от 09.06.2017г. рыночная стоимость предмета залога составляет 1 619 000 рублей.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, на устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истец просит установить в качестве первоначальной продажной стоимости предмета ипотеки 1 295 200 рублей (1 619 000 рублей х 80%), при этом, возражений со стороны ответчика не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, предмет залога, на которое обращается взыскание, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 295 200 рублей.

На основании изложенного, следует расторгнуть кредитный договор №, заключенный 29.01.2015г. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 999 865 рублей 84 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 29,90 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 295 200 рублей.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

Принимая во внимание, что при обращении в суд, в том числе для подтверждения доводов искового заявления истцом понесены расходы по оплате экспертных услуг дл проведения независимой экспертизы по оценки стоимости залаженного имущества в размере 882 рубля, что подтверждается договором на проведение оценки имущества № от 23.08.2016г., приложениями к договору ( л.д.58-66), платежным поручением № от 216.07.2017г. на сумму 882 рубля, суд признает данные издержки истца необходимыми и связанными с рассмотрением дела. Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные издержки в размере 882 рубля.

Также с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 199 рублей 33 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный 29.01.2015 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 29.01.2015 года в размере 1 999 865 рублей 84 копейки, судебные расходы в размере 882 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 199 рублей 33 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 29,9 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 295 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -