Решение № 2-2129/2017 2-2129/2017~М-1724/2017 М-1724/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2129/2017

Дело № 2-2129/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору № истцу предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок, площадь 35 кв.м, с кадастровым номером: №, разрешенное использование: для гаража, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, на котором истец построила гараж. ДД.ММ.ГГГГ истец получила кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, гараж №. ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка с кадастровым номером: № продлена сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером: № присвоен адрес: <адрес>, гараж №. ДД.ММ.ГГГГ получен технический паспорт на спорный гараж. Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежит администрации Сылвенского сельского поселения. В настоящее время договор аренды земельного участка истек, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать права собственности на гараж вне судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя комитета.

Ответчик администрация Сылвенского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы Лядовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и личного заявления в аренду на пять лет предоставлен ФИО1 ранее используемый ею земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для гаража, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лядовского сельского поселения (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за оплату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 данный договор аренды земельного участка не зарегистрирован в государственной регистрационной органе (л.д. 28-29).

Согласно пункту 2.1 указанного договора и расчету арендной платы, являющемуся приложением к договору, предусмотрено, что размер арендной платы за участок до ДД.ММ.ГГГГ составляет 176,79 руб. (л.д. 28,30).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, Сылвенское сельское поселение, <адрес> передан во владение и пользование ФИО1 (л.д. 30 оборот).

Согласно справке администрации Лядовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д. 18).

Из справки администрации Сылвенского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражу №, находящемуся в пользовании у ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, гараж № (л.д. 22).

Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по адресу: <адрес>, <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 20-21, 39-40).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж построен в <данные изъяты> году, площадь строения <данные изъяты> кв.м, расположен по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 51-56).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № (л.д. 41).

Согласно уведомлению комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачена арендная плата за указанный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 288,29 руб. (л.д. 6, 7).

Согласно расчету арендной платы за период с 2015 года по 2017 год и чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплачена арендная плата за указанный земельный участок в размере 499,11 руб. (л.д. 14, 15).

Налоговым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 оплачивает налог за гараж (л.д. 8-13).

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" внесены изменения в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", в соответствии со ст. ст. 8 и 9 которого, до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления выдачи технического паспорта такого объекта. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает, что спорный гараж возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ей в аренду в установленном законом порядке, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, разрешение на строительство спорного строения не требуется, следовательно, в силу положений пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 вправе приобрести право собственности на данный гараж.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие со стороны ответчиков требований об освобождении земельного участка от гаража, суд считает, что истечение срока аренды земельного участка, на котором расположен гараж, не может повлиять на права истца на признание за ней право собственности на гараж.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд находит, что ФИО1 действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, и приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Мотивированная часть решения изготовлена 29 августа 2017 года.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова