Решение № 2-204/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-204/2019

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204 по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

Администрация города Нижневартовска <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 765905,55 руб., пеней за несвоевременную оплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 893,77 руб., а всего о взыскании денежных средств в сумме 934 799,32 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 0,5497 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях использования для строительства промышленной базы. Согласно пункту 1.2. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды земельного участка арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 765 905,55 руб. В соответствии с пунктом 6.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Сумма пени согласно прилагаемому расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 168 893,77 руб. Общая сумма задолженности ответчика в виде арендной платы и пени составляет (765 905,55 + 168 893,77 = 934 799,32 руб.).

В судебном заседании представитель истца не участвовал, направил заявление о поддержании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил. При этом в письме от ДД.ММ.ГГГГ ответчику были разъяснены последствия неявки в суд, непредставления возражений на иск и доказательств в их подтверждение.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствие со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно статье 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией города Нижневартовска и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка № аренды земельного участка, предметом которого является предоставление ответчику в аренду земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № обшей площадью 0,5497 га, для строительства производственной базы, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.2. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 425 ГК РФ, указанные в договоре аренды условия также применяются к отношениям, возникшим с момента подачи заявления о предоставлении земельного участка в аренду.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 2.3. договора аренды земельного участка арендатор обязан ежеквартально равными частями в установленный договором срок вносить арендную плату (I кв.-до 10.04., II кв.- до 10.07., III кв.- до 10.10., IV кв.- 10.12).

В силу требований закона договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать заключенным. Сторонами согласованы все существенные условия договора аренды, сложившиеся правоотношения сторон квалифицируются как арендные правоотношения.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленному Администрацией <адрес> установлено, что рассматриваемый земельный участок не используется, информация о выданных разрешениях на строительство в <данные изъяты> отсутствует.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 765 905,55 руб.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ответчику направлялась претензия (требование) об оплате задолженности по арендной плате и пени. Однако данное требование ответчиком оставлено без внимания.

ФИО1 доказательств тому, что им полностью или частично исполнены обязательства по оплате арендных платежей, подлежащих внесению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, площадью 5497 кв.м., по адресу: <адрес>, северный промышленный узел города, 11 км Самотлорской дороги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 765 905,55 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168893,77 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Сумма пени согласно прилагаемому расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 168 893,77 руб.

Учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, принимая во внимание период неисполнения обязательств, размер задолженности, суд полагает, что пени по договору аренды в сумме 168893,77 руб., предъявленные истцом к взысканию являются соразмерными последствиям допущенных арендатором нарушений условий договора, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, в связи с чем пени в размере 168893,77 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Администрации подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 765905,55 руб., пени за ненадлежащее исполнение условий договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 168893,77 руб., а всего в сумме 934 799, 32 руб.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец, являясь органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобожден.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины в данном случае составляет 12547,99 руб.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать в доход бюджета муниципального района Шигонский государственную пошлину в указанном размере.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа - Югра удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижневартовска Ханты-Мансийского автономного округа - Югра задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 765 905,55 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 168 893,77 руб., а всего взыскать денежные средства в сумме 934 799 (Девятьсот тридцать четыре тысячи семьсот девяносто девять рублей ) 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального района Шигонский Самарской области в размере 12547,99 руб. (Двенадцать тысяч пятьсот сорок семь рублей девяносто девять копеек).

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Блинкова