Решение № 2-567/2018 2-567/2018~М-392/2018 М-392/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-567/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 27 сентября 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего Козыревой Н.А.

при секретаре ФИО4

с участием:

представителя ФИО3 – ФИО9, действующего на основании доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ФИО3 – ФИО7, действующего на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя ФИО2 – ФИО6, действующего на основании доверенности №<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ФИО2 – ФИО8, действующего на основании доверенности №<адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица администрации <адрес> – ФИО5, действующей на основании доверенности №.02-45/114 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица – администрация <адрес>, Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета,

по иску ФИО3 к ФИО2, третье лицо – администрация <адрес> о признании строения самовольной постройкой и освобождении самовольно занятого земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО3, в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок, площадью 1 128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылается на то, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью 1023 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен принадлежащий ему по праву собственности жилой <адрес>, площадью 198,2 кв.м., этажностью 3 этажа с мансардой, расположенный по <адрес>. Смежным по отношению к его земельному участку является земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым №, принадлежащий по праву собственности ответчику. При определении местоположения границ и площади земельного участка площадью 1128 кв.м., с кадастровым № по результатам межевания, были существенно нарушены его права, как смежного землепользователя. Часть поставленного на кадастровый учет земельного участка, с кадастровым №, площадью 319 кв.м., примыкает к его земельному участку. Указанная часть земельного участка разделена рекой, берега котором неоднократно укреплялись им за счет собственных средств в связи с тем, что при подъеме уровня воды происходило затопление принадлежащего ему по праву собственности жилого дома, распложенного на смежном земельном участке. На данной части земельного участка ответчика расположены подземные и надземные коммуникации: сети водоснабжения и линии связи низкого напряжения, обеспечивающие принадлежащий ему жилой дом. При межевании земельного участка ответчика, наличие коммуникаций учтено не было.

Впоследствии представитель ФИО2 – ФИО6 уточнил исковые требования и просит признать отсутствующим право собственности ответчика на земельный участок, площадью 1 128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенный по адресу: <адрес>, снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета, указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для погашения записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенный по адресу: <адрес> указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> снять с государственного учета земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенный по адресу: <адрес>.

Первоначально ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с иском к ФИО2, в котором просил признать объект капитального строительства – нежилое здание, хозблок с террасой с кадастровым номером 23:49:0109011:1094 площадью 140 кв.м., этажность: 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать ответчика за свой счет осуществить снос спорного объекта и обязать Управление Росреестра по <адрес> аннулировать запись в ЕГРН на спорный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на то, что он является собственником земельного участка площадью 1128 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и расположенного на нем жилого дома. В ходе обследования его земельного участка установлен факт пересечения объектом капитального строительства, расположенного на соседнем земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:14 по адресу: г Сочи, <адрес>. Площадь выявленного пересечения составляет 2 кв.м., что подтверждается заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный объект недвижимости, который частично расположен в границах его, ФИО3, правомерного участка, является зданием - нежилое здание, хозблок с террасой с кадастровым номером 23:49:0109011:1094 площадью 140 кв.м., этажность: 3 этажа. Собственником данного объекта недвижимости, обладающего признаками самовольной постройки, и земельного участка, на котором он расположен, является ФИО2

Впоследствии представитель ФИО3 – ФИО7 уточнил исковые требования и просит признать объект капитального строительства - нежилое здание, хозблок с террасой с кадастровым номером 23:49:0109011:1094 площадью 140 кв.м., этажность: 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, - самовольной постройкой, обязать ФИО2 за свой счет осуществить снос объекта капитального строительства - нежилое здание, хозблок с террасой с кадастровым номером 23:49:0109011:1094 площадью 140 кв.м., этажность: 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 за свой счет осуществить снос всех частей вышеуказанного объекта, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 на праве собственности, а также расположить объекты на расстоянии не менее 3 метров от границ соседнего участка, обязать ФИО2 освободить часть самовольно захваченного земельного участка площадью 70,4 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 принадлежащего ФИО3 и привести его в первоначальное положение путем сноса за свой счет самовольных строений возведенных ФИО2, обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 расположенного по адресу: <адрес> (включающий в себя часть, самовольно захваченного ФИО2, земельного участка площадью 70,4 кв.м., принадлежащего ФИО3 на праве собственности) любым способом, а именно: не препятствовать ФИО3 в возведении любых построек, заборов и иных сооружений на вышеуказанном земельном участке принадлежащего ФИО3 на праве собственности, обязать ФИО2 установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:14 расположенного по адресу: <адрес>, согласно кадастровому плану и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии аннулировать запись государственной регистрации права в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на нежилое здание, хозблок с террасой с кадастровым номером 23:49:0109011:1094 площадью 140 кв.м., этажность: 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанные гражданские дела объединены в одно производство.

ФИО2, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представители ФИО6 и ФИО8 в судебном заседании доводы и требования иска ФИО2 поддержали и просили требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении требований ФИО3 просили отказать.

ФИО3, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представители ФИО9 и ФИО7 в судебном заседании доводы и требования иска ФИО3 поддержали и просили требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении требований ФИО2 просили отказать.

Представитель третьего лица администрации <адрес> – ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении требований ФИО2 просила отказать, а требования ФИО3 просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> - ФИО10, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и принять решение на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Зодчий» ФИО11 подтвердил выводы, сделанные им в проведенной по делу строительно-технической экспертизе, пояснив, что хозблок литеры «Г1», «г» был ими рассмотрен как объект размещения, поскольку в данном объекте могут временно проживать граждане. На момент осмотра, данный объект недвижимости угрожал жизни и здоровью граждан, но если выполнить предложенные экспертами мероприятия, он не будет угрожать. Указал, что сначала были сформированы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335. Между спорными участками была прямая граница от <адрес> в процессе жизнедеятельности земельные участки изменяли свою форму, в соответствии с генеральными и ситуационными планами в большей степени изменил свою форму земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109012:1335. Также указал, что в материалах дела имеется межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, в котором имеются все характеристики для постановки земельного участка на кадастровый учет. При составлении межевого плана, кадастровый инженер обязан был выехать на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, изучить фактические границы, границы по правоустанавливающим документам, на основании этого произвести геодезические измерения и на основании этого составить схему земельного участка и отдать затем на регистрацию. Пояснил, что спорный объект недвижимости хозблок литер «Г1», «г» существовал на момент составления межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 кадастровым инженером ФИО22 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер при составлении межевого плана должен был учитывать границы указанного хозблока, в связи с чем граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 должна была обойти данный хозблок или должен был быть установлен сервитут на площадь хозблока. Площадь наложения спорного объекта недвижимости хозблока литер «Г1», «г» на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 составила 1,9 кв.м., площадь наложения кровли данного хозблока составила 3,8 кв.м.

Выслушав участников процесса, эксперта ООО «Зодчий» ФИО11, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению в части, а требования ФИО3 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из п.2 ст.6 и ст.11.1 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1023 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:14, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>, при жилом <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 также является собственником хозблока с террасой литеры «Г1», «г» площадью 140,6 кв.м. и жилого дома площадью 313,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ и 23/197/002/2018-672.

Право собственности ФИО2 на хозблок с террасой литеры «Г1», «г» площадью 140,6 кв.м. было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АД №.

Судом установлено, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся домовладение № по <адрес> было решено зарегистрировать на праве личной собственности за ФИО12, согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общеполезной площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., с сараем литер «Б», навесом литер «В» с закреплением земельного участка площадью 1 200 кв.м.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предан в собственность бесплатно ФИО13 земельный участок площадью 698 кв.м. в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, в лице ФИО14 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно условий которого, продавец продал, а покупатель купил домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13, в лице ФИО14 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условий которого, продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 698 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0010090012:0009.

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО3 дополнительно к правомерному земельному участку с кадастровым номером 23:49:0010090012:0009 площадью 698 кв.м. при жилом <адрес> в <адрес> земельный участок площадью 111 кв.м. в собственность за плату для индивидуального жилищного строительства и считать общую площадь земельного участка равной 809 кв.м.

Согласно договора купли-продажи части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> продала ФИО3 часть земельного участка площадью 111 кв.м. из состава земельного участка общей площадью 809 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:0066.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, заявление ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении и признании права - удовлетворено. Прекращено право собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель – земли поселений, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 809 кв.м, в <адрес> с кадастровым номером 23:49:0109012:66. Признано за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, площадью 1200 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства в <адрес>. Суд указал, что данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, категория земель- земли поселений, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка площадью 809 кв.м. в <адрес> с кадастровым номером 23:49:0109012:66 и данное решение является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> для исключения из ГКН сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:66 и включения в него сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:1335.

В настоящее время, на основании указанного решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1128 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении и признании права, указав:

Принятое судом решение является основанием для внесения Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> изменений в Государственный кадастр недвижимости в части сведений об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1128 кв.м. в <адрес> по результатам кадастровых работ и в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО22, без предоставления дополнительных документов и согласований.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение, согласно которого ФИО2 дал согласие на расположение жилых или нежилых построек ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:0066 по <адрес> в <адрес> по смежной границе со своим земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109012:0014 по <адрес> в <адрес>, с отступлением от действующих градостроительных норм и правил, а именно сблокировано со своими жилыми или нежилыми постройками. Соответственно, ФИО3 дал такое же согласие на расположение жилых или нежилых построек ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:0014 по <адрес> в <адрес> по смежной границе со своим земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109012:0066 по <адрес> в <адрес>, с отступлением от действующих градостроительных норм и правил, а именно сблокировано со своими жилыми или нежилыми постройками. Также ФИО3 дал согласие на обременение в пользу ФИО2 площади в 3 кв.м. из состава своего земельного участка общей площадью 809 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:0066 по <адрес> в <адрес>, по смежной границе с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером 23:49:0109012:0014 по <адрес> в <адрес>, разрешая размещение ФИО2 кровли хозблока с террасой литеры Г1, г, по техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, над обременяемой территорией площадью 3 кв.м. (том.1 л.д.37).

Также ФИО3 дал нотариальное согласие ФИО2 на расположение жилых и нежилых построек на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:0014 по <адрес> в <адрес> края по смежной границе со своим земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109012:0066 по <адрес> в <адрес> края, с отступлением от действующих градостроительных норм и правил, а именно сблокировано со своими жилыми и нежилыми постройками, а также разрешил размещение кровли хозблока с террасой литеры Г1, г, по техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, над обременяемой территорией площадью 3 кв.м. (том 1 л.д.39).

ФИО3 представлено заключение кадастрового инженера ИП ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно выводу которого установлен факт пересечения объектом капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:12, границы смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, площадь пересечения составляет 2 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и земельно-техническая экспертиза, выполненная экспертами ООО «Эксперт Консалтинг» ФИО16 и ФИО17, согласно выводам которой:

Исследуемый объект недвижимости - хозблок с террасой литер «Г1, г», общей площадью 140,6 кв.м., а также часть лестницы, расположенные по адресу: <адрес>, расположены вне уточнённых границ земельного участка с кадастровым номером 13:49:0109012:14 площадь пересечения составляет 1,2 кв.м. Однако, ввиду соглашения б/н от ДД.ММ.ГГГГ собственников двух смежных участков и согласия №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, существует обременение в пользу ФИО2 площади в 3 кв.м., из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:66 площадью 809 кв.м., (впоследствии ставшем частью земельного участка площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335), принадлежащем ФИО3 Исследуемый объект недвижимости - хозблок с террасой, литер «Г1,г» с кадастровым номером 23:49:0109011:1094, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:14 по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиеническим, сейсмических норм и правил, предъявляемым к нежилым зданиям вспомогательного назначения, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», имеется доступ пожарных машин непосредственно к исследуемому строению. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, содержащихся в сведениях об уточненных границах в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому расположению и площади в 1128 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 по адресу: <адрес>, согласно существующего ограждения имеет фактическую площадь, равную 874 кв.м. Фактические границы указанного земельного участка не соответствуют сведениям об уточненных границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка проведены с нарушением действующего законодательства. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:14, содержащихся в сведениях об уточненных границах в государственном кадастре недвижимости, не соответствует их фактическому расположению и площади в 1023 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109012:14 по адресу: <адрес>, по ограждению имеет фактическую площадь, равную 1036 кв.м.

ФИО3 представлена рецензия на заключение экспертов ФИО16 и ФИО17 №Л от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой данное заключение не соответствует требованиям по форме и содержанию экспертного заключения, предъявляемым Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ГПК РФ, СНиП и СП.

По делу была назначена и проведена повторная судебная комплексная строительно-техническая и земельно-техническая экспертиза, выполненная экспертами ООО «Зодчий» ФИО11 и ФИО18, согласно выводам которой:

Спорное трёхэтажное строение литеры «Г1», «г» в основном находится в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:14. При этом часть строения северо-восточным фасадом шириной 5,52 метра выступает от 0,30 метра до 0,40 метра за кадастровые границы. Площадь прихвата спорным строением территории соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 составляет 1,9 кв.м. За полосу прихвата с северо-восточной стороны так же нависает часть крыши спорного строения за кадастровые границы на 0,54 метра. Площадь нависающей части крыши над территорией соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 составляет 3,8 кв.м. При этом организованный сток со ската крыши отсутствует. Спорное трёхэтажное строение литеры «Г1», «г» используемое для временного размещения, отдыха, приёма и приготовления пищи, создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. При этом, некоторые пункты указанных нарушений, являются устранимыми. По результатам горизонтальной геодезической съёмки установлено, что часть фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, по адресу: <адрес> не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. <адрес> земельного участка составляет 1128 кв.м., фактическая площадь земельного участка на момент экспертного осмотра составляет 927,8 кв.м. С северо-западной стороны (со стороны <адрес>), фактическая граница земельного участка с КН23:49:0109012:14 проходит по металлическим воротам, кирпичному забору, и фасаду одноэтажного павильона. Фактическая граница с северо-западной стороны, соответствует кадастровым границам земельного участка. Северо-восточная фактическая граница земельного участка от <адрес> проходит по фактическому забору, со смежным земельным участком с К кадастровым номером 23:49:0109012:1335, далее по восточному фасаду спорного трёхэтажного строения лит.«Г1», «г» и наружной лестнице. В районе спорного строения имеется прихват фактическими границами земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 23:49:0109012:14, территории площадью S9=6,2 кв.м., земельного участка ФИО3 с кадастровым номером 23:49:0109012:1335. При этом, часть спорного строения северо-восточным фасадом шириной 5,52 метра выступает от 0,30 метра до 0,40 метра за кадастровые границы. Площадь прихвата спорным строением территории соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 составляет 1,9 кв.м. За полосу прихвата с северо-восточной стороны так же нависает часть крыши спорного строения на 0,54 метра. Площадь нависающей части крыши над территорией соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 составляет S11=3,8 кв.м.

Представителем ФИО2 – ФИО6 представлена рецензия на заключение экспертов ООО «Зодчий» ФИО11 и ФИО18, согласно выводам которой представленное заключение не отвечает на поставленные перед экспертами вопросами, приведенные суждения и выводы носят необоснованный и ошибочный характер, не соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям судебных экспертов, требованиям ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст.204 УПК РФ.

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд не принимает в качестве доказательств выводы экспертов ООО «Эксперт Консалтинг» ФИО16 и ФИО17 поскольку данная экспертиза была проведена без исследования межевого плана спорного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335.

Суд также не принимает во внимание выводы экспертов ООО «Зодчий» ФИО11 и ФИО18 в части того, что межевой план земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, был выполнен без ошибок, поскольку, как установлено в судебном заседании и подтверждено пояснениями эксперта ООО «Зодчий» ФИО11, данными им в судебном заседании, что спорный объект недвижимости хозблок литер «Г1», «г» существовал на момент составления межевого плана земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 кадастровым инженером ФИО22 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер при составлении межевого плана должен был учитывать границы указанного хозблока, в связи с чем граница земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 должна была обойти данный хозблок или должен был быть установлен сервитут на площадь хозблока. Однако кадастровым инженером границы спорного хозблока не были учтены. Данный факт подтвердил эксперт ФИО11 в судебном заседании. В связи с чем признать межевой земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 как выполненный без ошибок нельзя.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании право собственности ФИО3 на спорный земельный участок площадью 1128 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1128 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (без определения его границ) не нарушает права истца ФИО20, оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенный по адресу: <адрес> суда не имеется.

При этом требования ФИО2 о снятии земельного участка, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенный по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО19, без предоставления дополнительных документов и согласований, на основании определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым разъяснено решение Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении и признании права.

Однако, согласно данного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО19, при его составлении не были учтены границы объекта недвижимости – хозблока с террасой литеры «Г1», «г» площадью 140,6 кв.м., право собственности на которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем кадастровая граница земельного участка, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенного по адресу: <адрес> была установлена кадастровым инженером не только по спорному хозблоку ФИО20, но и в фактических границах соседнего земельного участка (приложение № к экспертному заключению ООО «Зодчий», том4 л.д.119).

Учитывая, что ФИО20 не являлся участником процесса при вынесении определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельства формирования межевого плана могут быть оспорены ФИО20

В соответствии с п.п.9.1, 9.2 «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Согласно п.п.14, 14.1, 14.2 «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при определении границ объекта землеустройства на местности, их согласовании и закреплении межевыми знаками рекомендуется принимать во внимание, что:

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

При проведении межевания земельного участка ФИО3 были нарушены вышеуказанные пункты Инструкции по межеванию земель и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства, в связи с чем подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного требования ФИО2 о снятии земельного участка, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, расположенный по адресу: <адрес> государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Суд также находит требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 дал нотариальное согласие ФИО2 на расположение жилых и нежилых построек на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:0014 по <адрес> в <адрес> края по смежной границе со своим земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109012:0066 по <адрес> в <адрес> края, с отступлением от действующих градостроительных норм и правил, а именно сблокировано со своими жилыми и нежилыми постройками, а также разрешил размещение кровли хозблока с террасой литеры Г1, г, по техническому паспорту Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, над обременяемой территорией площадью 3 кв.м. (том 1 л.д.39).

Данное согласие не признано недействительным и не отменено.

Согласно выводам повторной судебной комплексной строительно-технической и земельно-технической экспертизе, выполненной экспертами ООО «Зодчий» ФИО11 и ФИО18 площадь прихвата спорным строением территории соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 составляет 1,9 кв.м. За полосу прихвата с северо-восточной стороны так же нависает часть крыши спорного строения на 0,54 метра. Площадь нависающей части крыши над территорией соседнего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 составляет S11=3,8 кв.м.

Таким образом, поскольку спорное строение не выходит за площадь предоставленного ФИО3 ФИО2 в обременение своего земельного участка, не препятствует ФИО21 в использовании своего земельного участка и строений, расположенных на нем, оснований для удовлетворения требований ФИО3 о признании хозблока площадью 140 кв.м. самовольной постройкой и понуждении ФИО2 снести данное строение за свой счет не имеется.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, третьи лица – администрация <адрес>, Лазаревский отдел Управления Росреестра по <адрес> о признании права собственности отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью 1128 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО2 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, третье лицо – администрация <адрес> о признании объекта капитального строительства - нежилого здания, хозблока с террасой с кадастровым номером 23:49:0109011:1094 площадью 140 кв.м., этажность: 3 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, - самовольной постройкой, понуждении ФИО2 за свой счет осуществить снос указанного объекта, понуждении ФИО2 за свой счет осуществить снос всех частей вышеуказанного объекта, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 на праве собственности, а также расположить объекты на расстоянии не менее 3 метров от границ соседнего участка, понуждении ФИО2 освободить часть самовольно захваченного земельного участка площадью 70,4 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 принадлежащего ФИО3 и привести его в первоначальное положение путем сноса за свой счет самовольных строений возведенных ФИО2, понуждении ФИО2 не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109012:1335 расположенного по адресу: <адрес> (включающий в себя часть, самовольно захваченного ФИО2, земельного участка площадью 70,4 кв.м., принадлежащего ФИО3 на праве собственности) любым способом, а именно: не препятствовать ФИО3 в возведении любых построек, заборов и иных сооружений на вышеуказанном земельном участке принадлежащего ФИО3 на праве собственности, понуждении ФИО2 установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109012:14 расположенного по адресу: <адрес>, согласно кадастровому плану и понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии аннулировать запись государственной регистрации права в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на нежилое здание, хозблок с террасой с кадастровым номером 23:49:0109011:1094 площадью 140 кв.м., этажность: 3 этажа, расположенный по адресу: <адрес>. – отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Н.А.Козырева

Копия верна:

судья Н.А.Козырева