Решение № 2-565/2020 2-565/2020~М-499/2020 М-499/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-565/2020

Дело №2-565/20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2020 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Потапово-Тумбарлинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Потапово-Тумбарлинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в равных долях земельный участок по вышеуказанному адресу. В 2006 году истцы возвели на земельном участке жилой дом, площадью 104,6 кв.м. В 2015 году на основании договора дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ были выделены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок детям истцов Я., А. по 1/6 доле каждому. Поскольку жилой дом был возведен истцами без разрешения на строительство, осуществить регистрацию принадлежащего истца имущества не представляется возможным. В связи с изложенным, просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 доля в праве ?, ФИО2 – доля в праве 1/6, Я. доля в праве 1/6, А. доля в праве 1/6 на жилой дом, площадью 104,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 настаивали на иске по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика исполнительного комитета Потапово-Тумбарлинского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 иск признала.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Пунктом 1 статьи 41 ЗК РФ предусмотрено, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ является собственником в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилого дома, площадью 43,5 кв.м. и земельного участка, площадью 3318 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, Я., А. на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются правообладателями в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3318 кв.м., и жилой дом, площадью 43,5 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/6 доле за каждым.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями жилого дома, площадью 104,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности являются ФИО1, доля в праве ?, ФИО2, доля в праве 1/6, Я., доля в праве 1/6, А. доля в праве 1/6.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателях жилого дома, площадью 104,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 104,6 кв.м., 2006 года постройки, расположен по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3318+/-40 кв.м., категории «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположен по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Деловые люди», жилой дом, общей площадью 104,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным нормам и требованиям, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушение прав и законных интересов третьих лиц не создает, дальнейшая эксплуатация в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил возможно.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в правомерном владении и пользовании истцов ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетних детей Я., А.

Указанный земельный участок использовался и используется по назначению, что не опровергается материалами дела.

Доказательства, свидетельствующие о том, что самовольно возведенное жилое помещение не нарушает права и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела отсутствуют, суду представлены не были.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного, учитывая, что спорный жилой дом расположен на правомерно занимаемом истцами земельном участке, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам, не угрожает жизни и здоровью людей, исковые требования о признании права общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, доля в праве ?, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – доля в праве 1/6, Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - доля в праве 1/6, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - доля в праве 1/6, на жилой дом, площадью 104,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.

Судья: М.И. Саитов.

.