Решение № 2-243/2021 2-243/2021~М-150/2021 М-150/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-243/2021

Дело № 2-243/2021

УИД 24RS0003-01-2021-000504-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 г. Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе

председательствующего - судьи Дергаленко А.В.,

при секретаре Кузьминой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 об установлении перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в не черты населенного пункта, за № 238, площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», с целевым использованием для ведения подсобного хозяйства, мотивируя свои требования тем, что 28 октября 2018 года по договору купли-продажи приобрел у ответчика в собственность указанный земельный участок. Однако, свое право собственности, на этот объект недвижимости, в установленном законом порядке зарегистрировать не может, так как после заключения договора купли-продажи ответчик, продавец по договору, уклоняется от явки на государственную регистрацию перехода права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил соответствующее заявление в котором указал на признание исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 2 ст. 8 Конституции РФ, установлено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 1 ст. 6 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, 28 октября 2018 года истец ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ответчика ФИО2 в собственность указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в не черты населенного пункта, за № 238, площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», с целевым использованием для ведения подсобного хозяйства. Однако, свое право собственности, на этот объект недвижимости, в установленном законом порядке зарегистрировать не может, так как после заключения договора купли-продажи ответчик, продавец по договору ФИО2, уклоняется от явки на государственную регистрацию перехода права собственности.

В связи с указанным истец ФИО1 просит установить переход права собственности на указанный земельный участок от ответчика ФИО2 к истцу.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копиями паспортов истца и ответчика; копией договора купли-продажи земельного участка от 28 октября 2018 года, согласно которого истец приобрел в собственность у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в не черты населенного пункта, за № 238, площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», с целевым использованием для ведения подсобного хозяйства; копией постановления Кожановской сельской администрации № 42 от 28 октября 1992 года «О предоставлении земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства» и выпиской из приложения к указанному постановлению, подтверждающих право собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что сделка между истцом и ответчиком о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в не черты населенного пункта, за № 238, совершена в надлежащей форме, регистрация истицами права собственности в ЕГРП и подача заявления о регистрации перехода права к истцу, в связи с уклонением от явки в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, невозможны, а действующим законодательством не определен порядок государственной регистрации права на недвижимое имущество при отсутствии второй стороны по договору, суд полагает применить статьи 165 и 551 ГК РФ по аналогии закона в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ и удовлетворить исковые требования истиц, об установлении перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7, удовлетворить.

Установить переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в не черты населенного пункта, за № 238, площадью 600 кв.м., относящегося к категории земель – «Земли сельскохозяйственного назначения», с целевым использованием для ведения подсобного хозяйства, от ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 на основании договора купли-продажи от 28 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: