Решение № 2-63/2020 2-63/2020(2-873/2019;)~М-850/2019 2-873/2019 М-850/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-63/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Морозовой О.Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-63/2020 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Северо–Западное Суворовского района о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, разделе жилого дома, выделении доли, признании доли жилого дома – частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками индивидуального жилого дома, по 1/2 доли в праве, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2100 кв.м., который так же находиться в их собственности.

По данным инвентаризации от 15.10.2019г. в состав жилого дома входили следующие строения: лит. А-жилой дом, лит. А1 жилые пристройки, лит. а, а1 и лит. а3-пристройки, лит. а2-веранда.

Для улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу.

В процессе реконструкции жилого дома лит. А произошло изменение внешних параметров объекта индивидуального жилищного строительства и увеличение его площади за счет включения площади холодных пристроек лит. а пристройка - 15,7 кв.м., лит.а1 - 15,2 кв.м., и лит. а3 - 24,4 кв.м., в общую площадь жилого дома лит. А.

Порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сложился и переоборудования для раздела не требуется.

Каждая часть жилого дома, выделяемая в пользование и владение каждому из истцов имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Каждая часть жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Истцы просят выделить ФИО1 часть жилого дома, которая состоит из: в лит. А помещение 1— 22,8 кв.м.; жилой пристройки лит. А1 (самовольная постройка) помещение 1 — 0,9 кв.м; помещение 2 - 9,7 кв.м., помещение 3 - 2,9 кв.м.; пристройки лит. а (самовольная постройка) — помещение 1 - 10,1 кв.м.; помещение 2 - 5,6 кв.м.; пристройки лит. а3 (самовольная постройка) помещение 1 — 24,4 кв.м. Итого по часть жилого дома площадью —76.4 кв.м.

ФИО2 выделить часть жилого дома, которая состоит из: лит. А помещение 2—18,5 кв.м., помещение 3 - 4,9 кв.м.; помещение 4 - 6,1 кв.м.; пристройки лит а1 - помещение 1 – 3,6 кв.м., помещение – 3,8 кв.м., помещение 3 -7,8 кв.м., веранды лит. а2 (самовольная постройка) —3,1 кв.м. помещение 1. Итого часть жилого дома площадью — 44.7 кв.м.

Согласно техническому заключению от 12.11.2019 выданного ГУ ТО «Областное БТИ» - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилой дом общей площадью 121,1 кв.м, в том числе жилой площадью 52,3 кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии. Произвести реальный раздел жилого дома, выделив каждому из истцов часть жилого дома, согласно техническому заключению и признать за каждым из право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии. Прекратить их право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на жилой <адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северо - Западное Суворовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.4 ЖК РФ, поскольку спорное жилое помещение является жилым, к данным отношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства.

Часть 2 ст.25 ЖК РФ определяет перепланировку в жилом доме как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Следуя ч.1 и ч. 6 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения о согласовании перепланировки.

При отсутствии указанно решения о согласовании, перепланировка считается самовольной, что влечет возложение на собственника помещения обязанности привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.1 и ч.3 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит жилой <адрес> общей площадью 49,5 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.11.2019

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2100 кв.м. принадлежит истцам (доля в праве ?), что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые позволяют выделить в натуре каждому из истцов часть жилого дома без переоборудования, по сложившемуся порядку пользования.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (в часть жилого помещения), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Части жилого дома, выделяемые в пользование и владение истцам имеют отдельные выходы на земельный участок, являются изолированными жилыми помещениями в жилом доме, состоящие из жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Каждая из частей жилого дома соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т. д.), пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Часть жилого дома, после реконструкции занимаемая ФИО1 составляет 76,4 кв.м. и состоит из: в лит. А помещение 1 – 22,8 кв.м., лит.1 помещение 1 – 0,9 кв.м., помещение 2 – 9,7 кв.м., помещение 3 – 2,9 кв.м., в лит а помещение 1 – 10,1 кв.м., помещение 2 – 5,6 кв.м., лит. а3 помещение 1 – 24,4 кв.м.

Часть жилого дома, после реконструкции занимаемая ФИО2 составляет 44, 7 кв.м., и состоит из: в лит А помещение 2 – 18,5 кв.м., помещение 3 – 4,9 кв.м., помещение 4 – 6,1 кв.м., в лит. а1 помещение 1 – 3,6 кв.м., помещение – 3,8 кв.м., помещение 3 – 7,8 кв.м., лит.а2 помещение 1 – 3,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по поводу соответствия строительным нормам и правилам части жилого дома, реконструкции части жилого дома выделяемые в пользование и владение ФИО1 и ФИО2 расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП и СанПиН и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд признает техническое заключения в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Как указали в исковом заявлении и пояснили в судебном заседании истцы, реконструкция принадлежащих им частей жилого <адрес>, была произведена ими в целях улучшения условий проживания.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, после реконструкции имеет общую площадь 121,1 кв.м, в том числе жилую 52,3 кв.м.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как пояснили в судебном заседании истцы, каждый из них занимает, свою часть <адрес>, то есть каждый имеет изолированную площадь, с отдельными входами и выходами. Спора между ФИО1 и ФИО2 не имеется, каждый из владельцев пользуется своей обособленной частью.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Северо–Западное Суворовского района о сохранении жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, разделе жилого дома, выделении доли, признании доли жилого дома – частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии, прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, общей площадью 121,1 кв.м., в том числе жилой площадью 52,3 кв.м. по адресу: <адрес> в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома под № в <адрес> и выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, 1/2 долю дома в общей долевой собственности, признав долю - частью жилого дома общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площади - 22,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит. А 1 этаж жилая - 22,8 кв.м, лит.А1 1 этаж тамбур - 0,9кв.м., кухня - 9,7 кв.м., ванная - 2,9 кв.м., лит.а 1 этаж пристройка - 10,1 кв.м., пристройка 5,6 кв.м., лит.а3 пристройка - 24,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,8 кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Произвести реальный раздел жилого дома под № в <адрес> и выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> 1/2 долю дома в общей долевой собственности признав долю - частью жилого дома, общей площадью - 44,7 кв.м., в том числе жилой площади - 29,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит.А 1 этаж жилая - 18,5 кв.м., жилая - 4,9 кв.м., жилая - 6,1 кв.м., лит.а1 1 этаж пристройка - 3,6 кв.м., пристройка - 3,8 кв.м., пристройка - 7,8 кв.м., лит. а 2 1 этаж веранда - 3,1кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на часть жилого дома общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии.

Прекратить право ФИО1 и ФИО2 общей долевой собственности по ? доли за каждым, на жилой <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 21 января 2020 г.

Судья Р.В. Мясоедова