Решение № 2-5908/2019 2-5908/2019~М-5344/2019 М-5344/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-5908/2019

Дело №2-5908/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

с участием прокурора – помощника Щелковского городского прокурора Гулина М.А.,

при секретаре судебного заседания Самородовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Ордяну ФИО10 о расторжении договора аренды, взыскании оплаты по договору аренды, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Ордяну ФИО11 о расторжении договора аренды, взыскании оплаты по договору аренды, выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указав, что между истцом и ответчиком 23 октября 2018 года, был заключен договор аренды жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, срок аренды определён с 01.11.2018 г. по 01.10.2019 г.

Согласно п. 3.2 договора аренды, договор может быть расторгнут любой стороной с предварительным письменным уведомлением не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

24 августа 2019 года, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об истечении срока договора и необходимости в срок до 01.10.2019 года освободить жилое помещение от своих вещей и лиц проживающих совместно с арендатором, передав жилое помещение в надлежащем виде и возврате комплекта ключей. Однако ответчик отказывается от освобождения жилого помещения, даже после истечения срока аренды.

02 октября 2019 года она приехала в <адрес>, чтобы принять свою квартиру, но ей никто дверь не открыл.

Просит суд:

Расторгнуть договор от 23 октября 2018 года, заключенный между ФИО1 ФИО12 и Ордяном ФИО13 об аренде за плату жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>;

Выселить Ордяна ФИО14 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

Взыскать с Ордяна ФИО15 арендную плату за сентябрь 2019 года в размере 15 000 рублей;

Взыскать с Ордяна ФИО16 судебные расходы понесённые по рассматриваемому делу, в том числе почтовые расходы в размере 227, 24 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, транспортные расходы в размере 51, 84 рублей .

В судебном заседании истица - ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании заявил, что он возражает против заявленного иска, в квартире не проживает с сентября 2019 года, с 01.10.2019 года в квартире было отключено электричество. Уведомления от истицы о прекращении договора он не получал.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно сведений ЕГРН квартира расположенная по адресу: <адрес> - принадлежит на праве собственности истца - ФИО2

23 октября 2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, согласно п. 3.1 Договора, срок аренды был определён сторонами на период с 01.11.2018 г. по 01.10.2019 г.

24.08.2019 года, истцом было направлено ответчику по адресу его проживания уведомление об истечении срока аренды квартиры и необходимости освобождения квартиры. Факт направления уведомления подтверждён документально. (л.д. 18-19)

02.10.2019 г. ФИО2 обратилась в Лосино-Петровский ОП МУ МВД России «Щёлковское» с заявлением о принятии мер к ФИО4, которые не освобождает принадлежащую ей квартиру. (л.д. 20-23)

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суду не представлено доказательств того, что между ответчиками и истцом состоялось какое-либо соглашение о закреплении дальнейшего права пользоваться спорным жилым помещением.

Вместе с тем согласно заявления истца ответчик продолжает проживать в принадлежащей ей квартире без производства оплаты в том числе за сентябрь 2019 года. Данные обстоятельства нашли своё подтверждение Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 07.10.2019 года, вынесенном И.О. дознавателя Лосино-Петровского ОП и данным ФИО4 объяснений, которым подтверждено его проживание в квартире после истечения срока аренды.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением (квартирой, расположенной по адресу <адрес>), собственником которой является истец – ФИО2, суд признает доводы и требования истца законными и обоснованными.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в размере 15 000 рублей в качестве оплаты аренды жилого помещения за сентябрь 2019 года, суд, с учетом положений ст. 309 - 310 ГК РФ, нормы п. 3 ст. 678 ГК РФ, а также не представление ответчиком доказательств исполнения им обязательств по договору и оплате арендной платы за сентябрь 2019 года, приходит к выводу об удовлетворении данных требований и взыскании с ФИО4 в пользу истца ФИО2 суммы задолженности по оплате жилья по договору найма жилого помещения в размере 15 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом признания судом обоснованности предъявленных исковых требований в части, суд полагает верным взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 600 рублей, как подтвержденные документально, а также понесённые расходы по отправлению почтового уведомления в размере 227, 24 рублей, транспортные расходы в размере 51, 84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к Ордяну ФИО18 о расторжении договора аренды, взыскании оплаты по договору аренды, выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор от 23 октября 2018 года, заключенный между ФИО1 ФИО19 и Ордяном ФИО20 об аренде за плату жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить Ордяна ФИО21 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ордяна ФИО22 в пользу ФИО1 ФИО23 арендную плату по договору от 23 октября 2018 года, за пользование жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, за сентябрь 2019 года в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей;

Взыскать с Ордяна ФИО25 в пользу ФИО1 ФИО24 судебные расходы понесённые по рассмотренному делу, в том числе: почтовые расходы в размере 227, 24 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, транспортные расходы в размере 51, 84 рублей, всего в сумме 879, 08 (восемьсот семьдесят девять рублей 08 копеек) рублей. .

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Дмитренко В.М.

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2019 г.

Мотивированное решение составлено 12.11.2019 г.

Судья Дмитренко В.М.