Решение № 2-524/2019 2-524/2019(2-8205/2018;)~М-7240/2018 2-8205/2018 М-7240/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-524/2019

Дело № 2-524/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре судебного заседания Рашитовой Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа, УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенном в гаражном кооперативе «Вторчермет» по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Вторчермет», владеет гаражным боксом №.

Согласно постановлению Главы Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, принадлежит ГК «Вторчермет» на праве аренды на неопределенный срок пользования, предоставленный Администрацией городского округа город Уфа.

На основании данного постановления Главы Администрации между ГК «Вторчермет» и Управлением земельных отношений город Уфа были заключены договора аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, действующие по настоящее время, заключенные на неопределенный срок.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен гаражный бокс, стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании письма главного управления Архитектуры и Градостроительства №/ПР от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ГК «Вторчермет» не расположен на территории общего пользования в границах красных линий, а также не зарезервирован для муниципальных нужд.

Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации, несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, что подтверждается техническим заключением, изготовленным Инженерным бюро «<данные изъяты>», из этого же заключения следует, что здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, как член кооператива, полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс, оплачивает членские взносы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований на том основании, что договор аренды земельного участка заключен на не определенный срок, но не более чем на срок резервирования. Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ резервирование было отменено, в связи с чем у гаражного кооператива отсутствуют права на земельный участок.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца.

Выслушав представителей истца, ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующей ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст.6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

На основании ч.ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что решением Исполнительного комитета Уфимского совета народных депутатов <адрес> АССР № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Уфимского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для организации автогаражного кооператива, был образован автокооператив «Вторчермет», на земельном участке площадью 0,2 га смежной с территорией Уфимского завода металлических и пластмассовых изделий по <адрес>, зарегистрирован и утвержден устав кооператива, утвержден список членов кооператива в количестве 39 человек.

Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Вторчермет» был передан в аренду на неопределенный срок земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4065 кв. м., находящийся по адресу <адрес>, занимаемый гаражами-боксами.

Письмом №/Г от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Архитектуры и Градостроительства Администрации ГО г. Уфа был уточнен адрес местоположения ГК «Вторчермет», по которому производится оформление документации по адресу: <адрес>.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Вторчермет» были предоставлены земельные участки, занимаемые самовольно возведенными капитальными гаражами-боксами, в аренду на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования для муниципальных нужд, находящиеся по <адрес> городского округа <адрес>.

Согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса №, инвентарный №, расположенного по адресу <адрес>, составляет 17,9 кв. м.

Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ю продал, а ФИО1 купил капитальный гараж №. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выплатил пай в ДД.ММ.ГГГГ году.

С ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ФИО1 является членом гаражного кооператива «Вторчермет», что подтверждается членской книжкой, и оплачивает членские взносы, что подтверждается представленными квитанциями.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым призвано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению Инженерное бюро «<данные изъяты>» по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>, рядом с домом 20 корпус 2 на предмет его технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, техническое состояние основных строительных конструкций сооружения в целом квалифицируются как работоспособные, эксплуатация с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений, обследуемое здание гаражного бокса № соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку выполнявшая их организация вправе проводить обследование технического состояния зданий и сооружений, что подтверждается исследованными в ходе доказательствами; само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающими требованиями ст. ст. 59, 60 ГПК РФ.

На основании постановления Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Вторчермет» и Управлением земельных и имущественных отношений городского округа <адрес> заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма заместителя начальника управления земельных и имущественных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков, расположенных в <адрес> городского округа <адрес>, занимаемых самовольно возведенными капитальными гаражами боксами, заключены на неопределенный срок.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №/ПР Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа, земельный участок с кадастровым номером № не расположен на территории общего пользования в границах красных линий, а также не зарезервирован для муниципальных нужд.

Каких либо сведений о наличии правопритязаний на указанный гаражный бокс, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.

Доводы представителя УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ о том, что договор аренды земельного участка заключен на не определенный срок, но не более чем на срок резервирования, а Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ резервирование было отменено, в связи с чем, у гаражного кооператива отсутствуют права на земельный участок, суд считает необоснованными.

На основании ч.1, ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Установлено, что земельный участок, предоставленный ГК «Вторчермет» для капитальных гаражей – боксов, изъят не был, остается в пользовании кооператива, арендная плата оплачивается, что подтверждается квитанциями об уплате арендной платы за землю по дог. 914-10 от ДД.ММ.ГГГГ №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 8121 от ДД.ММ.ГГГГ, 958 от ДД.ММ.ГГГГ, 1117 от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 191 580 рублей, принимается Администрацией, что свидетельствует о том, что арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, следовательно, договор возобновлен на неопределенный срок.

Поскольку ФИО1 является членом гаражного кооператива «Вторчермет», полностью выплатил паевой взнос, здание гаражного бокса соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное строение расположено на земельном участке, находящемся в аренде гаражного кооператива на неопределенный срок, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа, УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м в гаражном кооперативе «Вторчермет», расположенном по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,9 кв.м в гаражном кооперативе «Вторчермет», расположенном по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В.Бикчурина