Решение № 2-1766/2020 2-1766/2020~М-1673/2020 М-1673/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-1766/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Павловский Посад ДД.ММ.ГГГГ

резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соколова И.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.В.,

с участием:

представителя истца Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Представитель истца Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также просила снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Договор).

В соответствии с Договором, арендодатель передал арендатору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях для индивидуального жилищного строительства, сроком на <данные изъяты>.

Земельный участок, являющейся предметом Договора аренды, был передан арендатору ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Договор считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованный земельный участок к ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер задолженности по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>., а размер пеней за просрочку внесения арендной платы составил <данные изъяты>. в соответствии с расчетом истца, который ответчиком оспорен не был и не доверять которому у суда не имеется оснований.

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доводы представителя ответчика ФИО2- ФИО3 о том, что истцом пропущен срок исковой давности при подаче искового заявления судом отклоняются по следующим причинам.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ч.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела установлено, что Администрация городского округа Павловский Посад Московской области ДД.ММ.ГГГГ обратилась к мировому судье судебного участка № <данные изъяты> с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию с ФИО2 задолженности по арендной плате по Договору

Рассмотрев указанное заявление, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <данные изъяты> вынесен судебный приказ № по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности и пени по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа Павловский Посад Московской области обратилась в Павлово-Посадский отдел судебных приставов УФССП по Московской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании указанного судебного приказа.

ФИО2 обратился к мировому судье судебного участка <данные изъяты> с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи возражений относительно судебного приказа.

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи возражений относительно судебного приказа.

Не согласившись с указанным определением, ФИО2 обжаловал его в апелляционном порядке.

Апелляционным определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ определение мирового судьи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) об отказе в восстановлении пропущенного процессуального срока для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа, вынесенного мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Администрации г.о. Павловский Посад Московской области, отменено. Дело направлено мировому судье для решения вопроса об отмене судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> судебный приказ по гражданскому делу № отменен.

Поскольку исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ требование представителя ответчика о применении судом последствий пропуска сроков исковой давности необоснованно и удовлетворению не подлежит, так как истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа и с исковым заявлением в суд после его отмены в пределах сроков исковой давности.

Также суд критически относится к доводам представителя истца о снижении размера пени по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ФИО2 с момента заключения Договора не было осуществлено ни одного платежа, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности и свидетельствует о ненадлежащем исполнении арендатором своих обязанностей по Договору.

Ответчиком и его представителем в ходе рассмотрения дела не представлены доказательства несоразмерности взыскиваемых пеней и последствий нарушения обязательств по оплате арендных платежей, а также сведения об уважительности причин неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы, что не позволяет сделать вывод о его добросовестности.

Суд считает, что снижение размера пени может привести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по Договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину по делу в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации городского округа Павловский Посад Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Павловский Посад Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Соколов