Решение № 2-467/2021 2-467/2021(2-5408/2020;)~М-5236/2020 2-5408/2020 М-5236/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-467/2021

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Столмаковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Дзержинска Нижегородской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области о взыскании неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование: для ИЖС. Указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Договор был заключен на 20 лет.

Арендная плата 285675 рублей согласно п 2.4 договора была внесена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора аренды, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут по соглашению сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с указанной даты земельный участок находится в собственности истца.

Поскольку арендная плата по договору аренды земельного участка была уплачена за первый год в полном объеме, указанный договор расторгнут через 125 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), то есть до окончания годового периода, то на момент расторжения договора у арендатора возникла переплата по арендной плате в размере 187838 рублей (285675 рублей - 97837 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес КУМИ администрации г. Дзержинска о возвращении возникшей переплаты по арендной плате. Претензия была получена КУМИ администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответ на претензию не получен, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

Поскольку арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в период действия договора аренды, заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю, арендная плата, полученная ответчиком за период после регистрации права собственности на земельный участок, является неосновательным обогащением.

В исковом заявлении истец просит взыскать с администрации г. Дзержинска Нижегородской области в свою пользу неосновательное обогащение, возникшее в результате переплаты по арендной плате в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 52:21:0000058:598 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187838 рублей.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика к участию в деле в качестве ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, о причинах неявки неизвестно.

ФИО3, представляющая на основании доверенностей интересы администрации города Дзержинска Нижегородской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области, в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать. Возражая против заявленных исковых требований, указала, что правовых оснований для взыскания с ответчиков неосновательного обогащения не имеется. Из письменных отзывов администрации города Дзержинска Нижегородской области и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области следует, что требования истца противоречат условиям Договора аренды земельного участка. Пунктом 3.3. Договора аренды установлено, что в случае прекращения договорных отношений до истечения первого года аренды, арендная плата, внесенная арендатором за первый год аренды, не возвращается. Также представитель ответчиков просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку исковое заявление ФИО2 поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, а остаток арендной платы был внесен ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату) ( п.1 ст.614 ГК РФ)

Статья 413 ГК РФ закрепляет прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице.

В силу пп.7 п.1 ст.1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, в период действия договора аренды, заключивший в установленном порядке с арендодателем договор купли-продажи земельного участка, обязан уплачивать арендную плату до момента государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Дзержинска Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ был проведен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно извещению №, начальная цена предмета аукциона (размер ежегодной арендной платы за земельный участок) составила 91275,06 рублей. Размер задатка составил 36500 рублей.(л.д. №) Указанная информация также отражена в протоколе о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам аукциона, победителем признан ФИО2 предложивший как участник аукциона наибольшую цену договора – 285675 рублей. (л.д.№)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № В соответствии с п.2.4 договора аренды, ежегодная арендная плата устанавливается в размере 285675 рублей, согласно протоколу о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.№)

В соответствии с п. 2.5 Договора аренды, задаток, внесенный арендатором за участие в аукционе в сумме 36500 рублей, зачисляется в счет арендной платы за первый год аренды. Остаток арендной платы за первый год аренды – 249175 рублей арендатор обязуется внести в течение 30 дней с момента заключения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был внесен задаток в сумме 36500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был внесен остаток арендной платы в размере 249175 рублей согласно чеку по операции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 3.3. Договора аренды стороны установили, что в случае прекращения договорных отношений до истечения первого года аренды, арендная плата, внесенная арендатором за первый год аренды, не возвращается.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении Договора аренды (л.д.№) и ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка. (л.д.№)

В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка обязательства ФИО1 в рамках заключенного договора аренды на основании статьи 413 ГК РФ были прекращены до истечения срока аренды земельного участка.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как указано выше, ФИО2 уплачена арендная плата в полном объеме за первый год аренды в сумме 285675 рублей, договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ – до истечения годичного срок аренды. Следовательно, не возвращенная истцу арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является неосновательным обогащением КУМИ администрации <адрес> и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Размер аренды за 125 дней ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составит 97833 рубль 90 коп. (285675:365 х 125 дней), и оставшаяся сумма арендной платы в размере 187838 рублей (285675-97833 рубля 90 коп.) подлежит взысканию с КУМИ администрации <адрес> в пользу ФИО2

В данном случае администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку денежные средства были уплачены истцом в счет арендной платы по договору аренды № заключенному с КУМИ администрации <адрес>, который является самостоятельным юридическим лицом.

Доводы ответчиков о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что пунктом 3.3. договора стороны установили, что в случае прекращения договорных отношений до истечения первого года арендная плата, внесенная арендатором за первый год аренды, не возвращается, суд считает необоснованными. В данном случае договорные отношения прекращены в связи с приобретением указанного земельного участка истцом в собственность, то есть обязательства сторон по договору аренды прекратились в силу закона, а Соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ было заключено в связи с приобретением истцом земельного участка в собственность.

Также необоснованны доводы истца о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права в течение срока исковой давности.

На основании статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 указанного выше кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано выше, право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого момента у него возникло право на взыскание с ответчика неосновательного обогащения – в виде уплаченной арендной платы за период после ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения трёхгодичного срока. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 4956 рублей 76 коп. которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 187838 рублей., расходы по уплате госпошлины в сумме 4956 рублей 76 коп.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Дзержинска Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья