Решение № 2-99/2026 2-99/2026~М-45/2026 М-45/2026 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-99/2026

Производство № 2-99/2026

УИД 28RS0021-01-2026-000093-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 05 марта 2026 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Арефьевой Е.Г.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием старшего помощника прокурора Сковородинского района Волошина И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ФИО18, ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО21, ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ФИО17. указал, что он является собственником квартиры, общей площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В данной квартире зарегистрированы ответчики ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики не являются членами семьи собственника, общего хозяйства с ним не имеют. Ответчики фактически по указанному адресу не проживают, оплату жилья и коммунальных услуг не осуществляют. Ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, просит признать ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; снять ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец ФИО17., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО21., ФИО19., надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Третье лицо ОВМ ОМВД России «Сковородинский», надлежащим образом извещённое о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки не сообщило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО17, ответчиков ФИО21., ФИО19., третьего лица ОВМ ОМВД России «Сковородинский».

Старший помощник прокурора Сковородинского района Волошин И.Э. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, изучив позицию истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ, частями 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Исходя из статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из приведенных выше норм законов следует, что собственник жилого помещения имеет право им владеть пользоваться и распоряжаться, в том числе определять круг лиц, которые могут пользоваться этим жилым помещением. При этом переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (в том числе не являющимися его родственниками), иными лицами, проживавшими в квартире с согласия прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из позиции истца и представленных письменных документов также установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО21 и ФИО19, что подтверждается регистрационным досье, полученным судом ДД.ММ.ГГГГ в рамках межведомственного взаимодействия.

Из представленного по запросу суда приватизационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует, что данное жилое помещение на основании договора социального найма от 21 июня 2010 года № 33/10 находилось в пользовании ФИО41, и членов его семьи ФИО42 (жена), ФИО43 (дочь).

Согласно договору на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 08 мая 2014 года № 20/14 указанное жилое помещение передано безвозмездно в общую долевую собственность по 1/5 доле ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО47ФИО48.

Из пункта 12 договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 08 мая 2014 года № 20/14 следует, что вместе с собственниками приватизированной квартиры на данной жилой площади никто не проживает.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 февраля 2026 года о переходе прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за ФИО49 11 июня 2014 года, 23 ноября 2018 года право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи зарегистрировано за ФИО50, которая в свою очередь заключила договор купли-продажи с истцом ФИО17., за которым право собственности на квартиру зарегистрировано 10 июня 2026 года.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО21 и ФИО19 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не являются и никогда не являлись, следовательно, у них отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.

Учитывая отсутствие законных оснований для сохранения у ответчиков ФИО21., ФИО19 права пользования спорной квартирой, сохраняя регистрацию по данному адресу, ответчики нарушают права истца, как собственника жилого помещения, в связи с этим, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ФИО21., ФИО19. утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Исходя из положений ст. 3, 4 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1, регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства является лишь актом регистрации государством реализованного гражданами права на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, и сам по себе право пользования занимаемыми гражданами жилыми помещениями (временно или постоянно) не порождает и не сохраняет.

В соответствии со ст. 6 и 7 названного Закона РФ и пп. 2, 18, 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, постановка и снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В силу положений подп. "е" п. 31 указанных Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия сведений о регистрации ФИО21., ФИО19 по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 к ФИО21, ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО21, ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для снятия сведений о регистрации ФИО21, ФИО19 по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е. Г. Арефьева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.