Решение № 2-4347/2019 2-4347/2019~М-2184/2019 М-2184/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-4347/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 мая 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированногоДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по М.О., он, ФИО2, является собственником земельного участка площадью 623 кв. м., с кадастровым номером №::1655, категория земель- земли населенных пунктов, с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства,, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

В 2018 году ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен жилой дом общей площадью 235,9 кв. м., общей площадью помещений жилого <адрес>,6 кв. м, из них жилой площадью 76,7 кв. м., состоящий из строения под лит. А.

Данное строение возведены им на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства Спорное строение возведено с соблюдением всех необходимых строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В марте 2019 года он, ФИО2, обратился в администрацию городского округа Красногорск с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимости, однако администрацией городского округа ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.

ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал ДД.ММ.ГГГГ для него изготовлен и выдан технический паспорт на жилой дом, но поскольку разрешение на возведение жилого дома в установленном порядке до начала его строительства получено не было и изначальный проект дома не утверждался соответствующими службами, зарегистрировать самовольно возведенное строение на свое имя он не может.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом общей площадью 235,9 кв. м., общей площадью помещений жилого <адрес>,6 кв. м, из них жилой площадью 76,7 кв. м., состоящий из строения под лит. А, расположенный на земельном участке площадью 623 кв. м., с кадастровым номером №::1655 по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя, полагают, что исковые требования подлежат удовлетворению в случае наличия у истца доказательств, подтверждающих что возведенный им объект отвечает требованиям СНиП

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированногоДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по М.О., истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 623 кв. м., с кадастровым номером №::1655, категория земель- земли населенных пунктов, с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства. расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу абз. 3 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в 2018 году истцом ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен жилой дом общей площадью 235,9 кв. м., общей площадью помещений жилого <адрес>,6 кв. м, из них жилой площадью 76,7 кв. м состоящий из строения под лит. А.

Данное строение возведены истцом на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства Спорное строение возведено с соблюдением всех необходимых строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

В марте 2019 года истец обратился в администрацию городского округа Красногорск с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимости, однако администрацией городского округа мне отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.

ГУП МО «МОБТИ» Красногорский филиал ДД.ММ.ГГГГ для истца изготовлен и выдан технический паспорт на жилой дом, но поскольку разрешение на возведение жилого дома в установленном порядке до начала его строительства не получено и изначальный проект дома не утверждался соответствующими службами, зарегистрировать самовольно возведенное строение на свое имя истец не может.

На основании разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе рассмотрения данного дела истцом представлено заключение специалиста ФИО5, в соответствии с выводами которого возведенный 2-х этажный жилой дом – основное строение лит.”A” - по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха на земельном участке с кадастровым номером 50:11:002 02 08:1655 - отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к жилым зданиям и помещениям.

Строительство жилого дома соответствует целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:11:002 02 08:1655, Исследованный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, правообладателем которого является ФИО2

Место расположения возведенного жилого дома на земельном участке отвечает противопожарным и градостроительным требованиям.

Возведенный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии; дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеет; эксплуатируется в соответствии с Правилами, ; имеет достаточную прочность и устойчивость; возведен из строительных материалов, допущенных к использованию в строительстве; не имеет дефектов, представляющий угрозу безопасной эксплуатации, эксплуатируется в соответствии с Правилами и, в этом отношении, интересы третьих лиц не нарушает; угрозу жизни и здоровью граждан не несет; права и законные интересы других лиц не нарушает; может безопасно эксплуатироваться.

Суд, оценивая данное заключение специалиста, считает его достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, при даче заключения им изучены и учтены соответствующие нормы СНиП, выводы специалиста в совокупности согласуются с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, данное самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений со стороны архитектурных норм и правил безопасности при его возведении допущено не было.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что поскольку самовольно возведенное истцом строение – жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также условия проживания смежных землепользователей, поэтому отсутствие у него письменного разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости не может воспрепятствовать признанию за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом и его исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом общей площадью 235,9 кв. м., общей площадью помещений жилого <адрес>,6 кв. м, из них жилой площадью 76,7 кв. м., состоящий из строения под лит. А, расположенный на земельном участке площадью 623 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха.

Установить, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья: И.В. Белова