Решение № 2-1338/2017 2-1338/2017~М-641/2017 М-641/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1338/2017

Дело № 2-1338/2017

Поступило в суд: 28 февраля 2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года город Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Неделькиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что в 2000 году он приобрел земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>» у Р.Л.Н. Письменный договор купли-продажи не заключался, но при этом истцу были переданы документы на земельный участок, то есть свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ После чего истец обратился в правление садоводческого товарищества с заявлением о принятии его в члены общества в связи с приобретением земельного участка. С указанного периода времени истец фактически осуществляет владение земельным участком, однако произвести государственную регистрацию права собственности для него не представляется возможным.

В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., площадью 350 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Р.Л.Н.

В судебное заседание истец - ФИО1 не явился, направил своего представителя - ФИО3, которая заявленные требования поддержала, просила признать право собственности на спорный земельный участок, пояснив, что в подтверждение заключения договора купли-продажи истцу были переданы правоустанавливающие документы на земельный участок.

Ответчик - администрация Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик - Р.Л.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Р.Л.Н. - ФИО4, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлен договор купли-продажи, в течение срока приобретательской давности земельным участком истец не владеет.

Третье лицо - СНТ «Спутник» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, направило заявлено о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в заявлении указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ответчику Р.Л.Н., что подтверждается свидетельством о праве собственности №... от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №....

Истец указывает, что в 2000 году между и ним и Р.Л.Н. был заключен в устной форме договор купли-продажи спорного земельного участка. Ответчиком в подтверждение заключения указанного договора было передано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «...». Указанное обстоятельство подтверждается членской книжкой СНТ «Спутник», а также справкой, выданной председателем СНТ «Спутник».

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из абз. 1 ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу положений ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Доказательствами, подтверждающими факт заключения между ФИО1 и Р.Л.Н. договора купли-продажи спорного земельного участка является обстоятельство того, что Р.Л.Н. передал ФИО1 правоустанавливающие документы на земельный участок, после заключения в устной форме договора купли-продажи земельного участка истец был принят в члены садового товарищества, Р.Л.Н. обратился в правление СНТ «Спутник» с заявлением, в котором указал, что просит исключить его из садового общества, в связи с продажей участка по <адрес>, участок №... (л.д. 43). При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Р.Л.Н. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., площадью 350 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2017 г.

Судья А.К. Зверинская