Решение № 2-887/2017 2-90/2018 2-90/2018 (2-887/2017;) ~ М-924/2017 М-924/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-887/2017

№ 2-90/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сасово Рязанской области 12 февраля 2018 года

Сасовский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Федосовой Н.А.,

при секретаре Копейкине В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Сасовский районный суд с иском к администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 133,5 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования, мотивирует тем, что в настоящее время является собственником жилого дома с кадастровым № общей площадью 108,6 кв.м, в том числе площадью дома 37,3 кв.м жилой 20,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с произведенной реконструкцией, площадь дома составила 133,5 кв.м. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении документов на жилой дом, однако в связи произведенной реконструкцией она не может этого сделать, поскольку разрешение на нее не получала. Однако реконструкция произведена с соблюдением норм и правил строительства. При обращении к ответчику, ей было отказано в узаконивании реконструкции, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО1, представитель истца ФИО1 – ФИО2 о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик - администрация МО - Сасовский муниципальный район Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся доказательствам.

Третье лицо - администрация МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, указала, что является собственником смежного с истцом земельного участка, считает, что требования истца не нарушают ее прав, в связи с чем, не возражает против их удовлетворения.

Суд, изучив и оценив материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях и в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п. 2 ст. 4 указанного Закона, приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, законодательством разрешено жилищное строительство на приусадебном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 108,6 кв.м, в том числе площадью дома 37,3 кв.м из нее жилой 20,3 кв.м, кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором и зарегистрирована, а также земельного участка с кадастровым №, площадью 2737+/-18 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по вышеуказанному адресу. Указанный земельный участок граничит справа с земельным участком, по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3

Постановлением администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области от 31.07.2017 г., жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серия №; копией свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ серия №; копией постановления администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области от 31.07.2017 г. №30; копией выписки из ЕГРН № 62-0-1-126/4002/2017-2396 от 27.12.2017 г.; копией выписки из ЕГРН № 62-0-1-126/4002/2017-2395 от 27.12.2017 г.; справкой администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области от 04.12.2017 г. №688; справкой администрации МО – Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области от 04.12.2017 г. №687.

Указанный жилой дом был реконструирован ФИО1, в связи с чем общая площадь жилого дома изменилась с 37,3 кв.м на 133,5 кв.м, за счет включения в площадь дома ранее не учтенных помещений, с учетом действующего законодательства и реконструкции, что подтверждается копией технического плана здания от 30.08.2017 г.; копией извлечения из технического паспорта от 07.07.2004 г.

Реконструкция жилого дома была осуществлена ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений.

Согласно копии акта обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 14.11.2017 г., комиссия произведя визуальное обследование домовладения установила, что общая площадь жилого дома изменилась с 37,3 кв.м на 133,5 кв.м и пришла к выводу, что жилой дом, расположенный по указанному адресу соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в том числе и в части противопожарных разрывов между жилыми домами, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация МО – Сасовский муниципальный район Рязанской области ответом от 21.11.2017 г., отказала истцу в выдаче разрешения на реконструкцию объекта недвижимости, ссылаясь на то, что реконструкция выполнена без получения необходимых разрешений, строение считается самовольно построенным, согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

Учитывая то обстоятельство, что реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, собственником которого является истец, разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем жилых домов, возможность получения разрешения на реконструкцию истцом утрачена, собственник смежного (соседнего) земельного участка ФИО3 не возражает против удовлетворения требований истца и считает, что они не нарушают ее прав, а к получению разрешения на реконструкцию истец предпринимала необходимые меры, а также то, что спорный объект соответствует требованиям надежности и безопасности, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствуют нарушения прав и законных интересов других лиц, суд считает, что исковые требования являются обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Сасовский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 133,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение подлежит регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Сасовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Федосова