Решение № 2-712/2019 2-712/2019~М-698/2019 М-698/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-712/2019

Дело № 2-712/2019 г.

УИД 54RS0025-01-2019-000994-19

Поступило: 08.07.2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2019 года г. Куйбышев, НСО

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.

при секретаре Бородихиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, его отцу ФИО2 и членам его семьи предоставлялась квартира по адресу: <адрес>, жилой площадью 25,6 кв. м.

Согласно выписке из реестра объектом муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира относится к муниципальной собственности администрации г. Куйбышева Новосибирской области.

С момента заселения в это жилое помещение и по настоящее время его семья исправно по квитанциям производит все необходимые платежи по квартире, законно занимает это жилое помещение. В ДД.ММ.ГГГГ произвели перепланировку квартиры, разрешения на перепланировку не получали. В результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры увеличилась: общая площадь составила 42,5 кв.м., жилая - 26,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-Комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ данный дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., жилой - 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещена, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил возражение на исковое заявление на л.д. 27.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 зарегистрирован и проживает квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений по делу, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи, не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно статье 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Как усматривается из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7).

На основании указанного ордера в квартиру была вселена семья ФИО2: жена ФИО1, сын ФИО1, дочь ФИО2

Из информации общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 42,5 кв.м., в том числе жилая – 26,3 кв.м. (л.д. 6).

Согласно выписки из Реестра объектов муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> относится к муниципальной собственности г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области (л.д. 8).

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. На основании ст.217 ГК РФ, Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена семье ФИО2 на законных основаниях — на основании ордера, с момента предоставления спорной жилой площади, ФИО2 и члены его семьи пользуются ею, несут бремя расходов.

Кроме этого право истца на занятие жилой площади уполномоченным органом не оспаривалось, собственники квартир № и № не возражали в удовлетворении требований истца.

Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истец ранее участие в приватизации не принимал, доказательств обратного стороной ответчика не представлено. Судом также установлено, что жилое помещение, в котором истец зарегистрирован и проживает не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением и не находится на территории закрытого военного городка. В связи с этим, установленных законом ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает истец, не имеется.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 2, 4, 6, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 131, 217, 218 ГК РФ суд находит требование истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру в одноэтажном многоквартирном жилом доме, общей площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца.

Судья подпись Ю.Г. Гламаздина