Решение № 2-6662/2017 2-6662/2017 ~ М-5153/2017 М-5153/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-6662/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ленинградский <адрес>» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ЗАО «Ленинградский <адрес>» о взыскании задолженности. Явившийся в судебное заседание представитель истца, с учетом уточнений в обоснование исковых требований указывает, что между ФИО1 и ЗАО «Ленинградский проспект – Инвест» был заключен Договор аренды нежилого помещения N АГС-ЛПИ/03 от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключенным договором аренды и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику в аренду часть площадей нежилого помещения №, комнаты №, 11, общей площадью 50,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мансардный этаж, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. В соответствии с п. 3.1 договора аренды, за пользование арендуемым помещением арендатор вносит на расчетный счет арендодателя ежемесячную арендную плату в размере 42 247 рублей, в том числе НДФЛ 13%. Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 10 (десятого) числа каждого расчетного месяца. В соответствии с п. 7.1. договора аренды договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует с ДД.ММ.ГГГГ в течение 11 календарных месяцев. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться арендуемым помещением, а также ни одной из сторон договора аренды не заявлено о расторжении указанного договора, акт приема-передачи помещения не подписан. В нарушение п. 3.2 договора аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В связи с чем у ответчика в указанный период сформировалась задолженность в размере 929 434,00 руб. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 929 434,00 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 765,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 8 374,00 руб..

Представитель ответчика - ЗАО «Ленинградский проспект – Инвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, относительно заявленных требований отзыв не представил.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что между ФИО1 и ЗАО «Ленинградский <адрес>» был заключен договор аренды нежилого помещения N АГС-ЛПИ/03 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми Истец передает Ответчику в аренду часть площадей нежилого помещения №, комнаты №, 11, общей площадью 50,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мансардный этаж, а ответчик принимает обязательство своевременно оплачивает арендную плату за пользование указанным помещением в размере 42 247,00 руб. в месяц.

Истец выполнил свои обязательства по указанному договору, передав указанное нежилое помещение в пользование Ответчика, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться нежилым помещением и не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения в установленный договором аренды срок.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате в полном объеме за весь период действия договора аренды. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При изложенных обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательства по внесению арендной платы, с Ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по Договор аренды нежилого помещения N АГС-ЛПИ/03 от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 929 434,00 руб.

Ответчик, являясь стороной договора, принявший на себя обязательства по оплате арендных платежей за пользование арендуемыми помещениями, несет ответственность за просрочку оплаты.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу требований ст. 395 ГК РФ и учитывая изложенное, взысканию с ответчика подлежат проценты за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 765,66 руб. Расчет истца суд признает верным и обоснованным.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 8 374,00 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 193–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Ленинградский <адрес>» о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Ленинградский проспект – Инвест» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 929 434,00 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 765,66 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 8 374,00 руб., а всего взыскать 1 018 573,66 (один миллион восемнадцать тысяч пятьсот семьдесят три) руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Потапова