Решение № 2-227/2020 2-227/2020~М-174/2020 М-174/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-227/2020

Гражданское дело № 2-227/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное )

пос. Оричи 28 июля 2020 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Шуплецове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

В обоснование иска указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 81842 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: размещение производственной базы находится в собственности Российской Федерации.

Согласно выпискам ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым № находятся объекты недвижимого имущества, принадлежавшие в период с 13 февраля 2017 года по 12 ноября 2019 года на праве собственности ФИО1: нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1211,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от .... ); нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1190,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от .... ); нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1198,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от .... ); нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1246,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от .... ); нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 679,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от .... ); нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1221,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от .... ); нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1216,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от .... ); нежилое здание – сушильно-очистительная башня с кадастровым номером №, площадью 372,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от .... ).

Кроме того, в границах земельного участка № находятся 4 объекта недвижимого имущества общей площадью 3865,5 кв.м., принадлежащие с 11 апреля 2017 года на праве собственности ФИО2.

ФИО1 не обращался в МТУ с заявлением о заключении договора аренды земельного участка №.

14 декабря 2018 года в адрес ФИО1 направлено письмо с предложением об оформлении правоотношений на данный земельный участок, которое ответчиком не получено.

В период с 13 февраля 2017 года по 12 ноября 2019 года земельный участок использовался ФИО1 в соответствии с разрешённым использованием без каких-либо ограничений и оформления правоотношений на пользование.

В силу норм права и общих принципов земельного законодательства у лица, использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за пользование землей.

Расчёт платы за фактическое пользование земельным участком, истцом произведён исходя из площади земельного участка и рассчитан пропорционально площади занимаемой объектами недвижимости, принадлежащих их правообладателям, то есть соразмерно долям занимаемым этими зданиями.

В соответствии с отчётом от 27 мая 2019 года № ЭА 26-2 24-1 ООО «Западно-сибирский консалтинговый центр», величина рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым № сроком на 49 лет составляет 3 519 200 рублей. Рыночная стоимость арендной платы в год 3 519 200 рублей /49 = 71 820 рублей 41 копеек.

Задолженность ФИО1 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № за период с 13 февраля 2017 года по 12 ноября 2019 года, согласно расчёта, составляет 133 906 рублей 44 копейки.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 13 февраля 2017 года по 12 ноября 2019 года в сумме 133 906 рублей 44 копейки.

В судебное заседание представитель истца – МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представитель по доверенности ( л.д. 135 ) – ФИО3 направила ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя. В ходатайстве указала, что свои исковые требования поддерживают ( л.д. 134 ).

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства 28 июля в 09 часов 30 минут ( л.д. 115 ), в суд не явился, по телефону сообщил, что никаких новых доказательств суду не представит, разрешение спора оставляет на усмотрение суда ( л.д. 133 ).

В судебных заседаниях 26 июня 2020 года ( л.д. 80 ) и 15 июля 2020 года ( л.д. 113-114 ), ФИО1, частично признавая исковые требования МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области в сумме 92 764 рубля 04 копейки, дал пояснения, аналогичные изложенным в письменном отзыве на исковое заявление ( л.д. 64-65 ).

Определением суда от 26 июня 2020 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО4, МУП «Вулкан» и АО «Яранское топливное предприятие» ( л.д. 81-82 ).

Представитель ответчика МУП «Вулкан» по доверенности ( л.д. 118 ) – ФИО5, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без их участия ( л.д. 121 ).

Представитель ответчика АО «Яранское топливное предприятие» надлежащим образом уведомлявшегося о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 86, 138 ), в суд не явился, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали, возражений по иску не направили.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, надлежащим образом уведомлявшиеся о времени и месте судебного разбирательства ( л.д. 131,132), в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали, возражений по иску не направили.

Как следует из части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим, дело рассматривается в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее Земельный кодекс РФ ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ( платность использования земли ).

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В силу частей 1, 3 и 4 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог ( до введения в действие налога на недвижимость ) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее Гражданский кодекс РФ ), лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество ( приобретатель ) за счёт другого лица ( потерпевшего ), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество ( неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1107 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами ( статья 395 ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Выпиской из ЕГРП от 23 августа 2018 года подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 81842 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешённое использование: размещение производственной базы, находится в собственности Российской Федерации

( л.д. 100-101 ).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, в границах земельного участка с кадастровым № находятся объекты недвижимого имущества, принадлежавшие в период с 13 февраля 2017 года по 12 ноября 2019 года на праве собственности ФИО1: нежилое здание, зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1211,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от 12 ноября 2019 года ); нежилое здание, зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1190,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от 11 ноября 2019 года ); нежилое здание, зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1198,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от 11 ноября 2019 года ); нежилое здание, зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1246,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от 07 ноября 2019 года ); нежилое здание, зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 679,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от 11 ноября 2019 года ); нежилое здание, зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1221,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от 11 ноября 2019 года ); нежилое здание, зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1216,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от 11 ноября 2019 года ); нежилое здание сушильно-очистительной башни с кадастровым номером №, площадью 372,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРН о снятии с кадастрового учёта от 11 июля 2019 года )

( л.д. 90-97 ).

24 декабря 2018 года МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области направило ФИО1 письмо с целью оформления прав пользования земельным участком с кадастровым №, на котором находятся его объекты недвижимого имущества ( л.д. 24-25, 26-28 ).

03 декабря 2019 года МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области направило ФИО1 расчёт платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым № на сумму 141 427 рублей 35 копеек со сроком оплаты до 15 января 2020 года

( л.д. 29, 30, 31 ).

В соответствии с отчётом от 27 мая 2019 года № ЭА 26-2 24-1, произведённым ООО «Западно-сибирский консалтинговый центр», величина рыночной стоимости арендной платы земельного участка с кадастровым № сроком на 49 лет, составляет 3 519 200 рублей. Рыночная стоимость арендной платы в год 3 519 200 рублей /49 = 71 820 рублей 41 копеек ( л.д. 23 ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 13 февраля 2017 года по 12 ноября 2019 года ФИО1 на праве собственности принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1211,9 кв.м.; нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1190,2 кв.м.; нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1198,4 кв.м.; нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1246,5 кв.м.; нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 679,5 кв.м.; нежилое здание – зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1221,7 кв.м.; нежилое здание –зерносклад № с кадастровым номером №, площадью 1216,7 кв.м.; нежилое здание – сушильно-очистительная башня с кадастровым номером №, площадью 372,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 81842 кв.м., находящемся в собственности Российской Федерации.

Доказательств тому, что ФИО1 в период с 13 февраля 2017 года по 12 ноября 2019 года вносил плату за пользование этим земельным участком, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что истец указал не всех собственников строений на земельном участке с кадастровым номером №, не указав АО «Яранское топливное предприятие», которое является владельцем подъездного пути с кадастровым №, ФИО4, который является владельцем здания конторы с кадастровым №, МУП «Вулкан» – владельца здания трансформаторной подстанции, с кадастровым номером №, вследствие чего, истцом не верно произведены расчёты взыскиваемых сумм ( л.д. 64-65 ), судом не могут быть приняты во внимание, поскольку представленные ответчиком договоры купли-продажи указанных объектов и скриншоты с публичной кадастровой карты, не подтверждают связь между земельным участком с кадастровым номером № и данными объектами недвижимости.

Таким образом, доводы ответчика о том, что в расчёте истца включены объекты, которые не принадлежат ответчику ФИО1, не подтверждены материалами дела.

При установленных по делу обстоятельствах, указывающих на несоблюдение ФИО1 принципа платности использования земельного участка, в силу приведённых выше положений норм материального права, с последнего в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере 133 906 рублей 44 копейки, то есть задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, за период с 13 февраля 2017 года по 12 ноября 2019 года.

Определяя сумму, подлежащую взысканию, суд взял за основу расчёт истца, правильность которого была подтверждена так же отчётом от 27 мая 2019 года № ЭА 26-2 24-1 ООО «Западно-сибирский консалтинговый центр».

В связи с принятием по делу настоящего решения, в силу положений статьи 103 ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 878 рублей 13 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статтьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МТУ Росимущества в Удмуртской республике и Кировской области задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:39:030107:24, за период с 13 февраля 2017 года по 12 ноября 2019 года в сумме 133 906 рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Оричевский муниципальный район государственную пошлину в размере 3 878 рублей 13 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2020 года