Решение № 2-3546/2017 2-3546/2017~М-2873/2017 М-2873/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-3546/2017

Дело № 2-3546/17 21 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав следующее. Истцу на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законодательством порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование ИЖС. В ДД.ММ.ГГГГ истцом на своем земельном участке без получения разрешения на строительство был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: <адрес>, инв. №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., инвентаризационную стоимость на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля. Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – целое строение расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом и удовлетворяет требованиям СНиП <данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные», СНиП <данные изъяты> «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц. Истец непосредственно обращался к администрации <адрес> за получением разрешения на строительство дома, однако ему было отказано. Истец также неоднократно обращался в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» с заявлением о постановке на кадастровый учет построенного дома для государственной регистрации права на него. Однако из-за отсутствия разрешительной документации на строительство в постановке на учет ему было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель Ответчика администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Как следует из материалов дела, ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).Спорный земельный участок имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен следующий адрес: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Истцу отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается ответами администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ гола №, от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.19,20,21-23,24-25,26-28).

Спорный объект недвижимости представляет собой индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом (л.д.14-17).

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.29-32).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, истцом построен индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Разрешение на строительство истцу не выдано, таким образом, указанная постройка является самовольно построенной.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных доказательств суду не предоставлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

П. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Таким образом, самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан № отделом милиции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (26.12.2017г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: