Решение № 2-4570/2019 2-4570/2019~М-2792/2019 М-2792/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-4570/2019

Дело ...

УИД - 16RS0...-21


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг-М» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «Инжиниринг-М» с требованием о взыскании неустойки за период с ... по ... в сумме 107 512 рублей 50 копеек, штрафа за несоблюдение прав потребителей в сумме 53 756 рублей 25 копеек, морального вреда в сумме 200 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, ... между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца двухкомнатную ... общей площадью 56,19 кв.м., не позднее четвертого квартала 2017 года. Вместе с тем в нарушение условий договора квартира передана ответчику только ..., претензия истца оставлена ответчиком без рассмотрения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указал, что условиями договора определен срок передачи квартира не позднее двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию, дом введен в эксплуатацию ..., срок передачи квартиры ответчиком не нарушен.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с которым дольщик участвует в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., 46-ой микрорайон, пересечение проспектов Автозаводский и Чулман, с последующим предоставлением застройщиком дольщику ... на 3 этаже, общей проектной площадью 56,19 квадратных метров.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, заплатив стоимость квартиры в размере 2 250 000 рублей, что не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве планируемый срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию – окончание 4-го квартала 2017 года; срок передачи застройщиком объекта дольщику - не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и присвоения ему почтового адреса.

Из буквального толкования условий заключенного между сторонами договора следует, что срок передачи ответчиком застройщиком объекта дольщику поставлен в зависимость от даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и не связан со сроком планируемого окончания строительства дома и планируемой даты сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости дом введен в эксплуатацию ..., следовательно, ответчик должен был передать истцу объект не позднее ....

Акт приема передачи квартиры подписан истцом ....

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком не нарушен.

На основании изложенного заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг-М» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев

Мотивированное решение изготовлено ....