Решение № 2-2072/2017 2-2072/2017~М-675/2017 М-675/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2072/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Свой Дом» о взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Свой Дом» о расторжении соглашения, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, штрафа. Требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «Свой Дом» был заключен предварительный договор участия долевом в строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался во 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ года передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, строительный номер № на 3 этаже, общей площадью по проекту 31,22 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением сроков сдачи объекта строительства, истец обратилась к застройщику с требованием о расторжении ДДУ и возврате денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Свой Дом» и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении предварительного договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО «Свой Дом» обязался произвести истцу возврат денежных средств в сумме <данные изъяты> в соответствии с графиком платежей. В соответствии с п.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в срок до 20 чисел каждого месяца, начиная с ноября ДД.ММ.ГГГГ г. по апрель ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик обязался производить денежные выплаты по <данные изъяты> ежемесячно. До настоящего времени денежные средства из кассы застройщика в адрес ФИО2 не поступали. В связи с вышеизложенным истец обратилась к ответчику с просьбой о расторжении соглашения о расторжении предварительного договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств в сумме <данные изъяты>, претензия осталась без ответа. Просит суд расторгнуть соглашение, взыскать с ООО «Свой Дом» уплаченную по договору сумму <данные изъяты>, компенсировать моральный вред <данные изъяты>, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты>, взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен временный управляющий ООО «Свой дом» ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Свой Дом» не явился, о времени и месте судебного рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании требования уточнила, просила суд не расторгать соглашение, в остальной части поддержала требования в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2 – ФИО1, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Свой Дом» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен предварительный договор долевого участия в строительстве №

Согласно п.1.3 предварительного договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить квартиру условный № этаж 3 ориентировочной площадью 31,22 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, и передать объект настоящего договора по договору купли-продажи покупателю, а покупатель обязуется принять объект и уплатить обусловленную п.3.1 настоящего договора цену.

Согласно п.3.1 цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м.

Согласно п.4.1 договора застройщик обязуется осуществить передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства в 2 квартале ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно квитанции № к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесены денежные средства на счет ответчика ООО «Свой Дом» в размере <данные изъяты> по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесены денежные средства в размере <данные изъяты>

В соответствии с п.1, п.5 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.595 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимается во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания указанного предварительного договора следует, что ООО «Свой дом» является застройщиком многоквартирного <адрес> в <адрес>, приняло на себя обязательства построить объект в соответствии с проектной документацией и получить разрешение на его ввод в эксплуатацию, привлекает денежные средства для строительства дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что к отношениям, возникшим между сторонами, подлежат применению нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.1,2 ч.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства между ООО «Свой дом» и ФИО2 заключено соглашение о расторжении предварительного договора долевого участия в строительстве №К-9 А/17 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора долевого участия в строительстве №К-9 А/17 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, установлен график возврата оплаченных денежных средств в сумме <данные изъяты>

Судом установлено, что до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Свой Дом» в пользу ФИО2 суммы <данные изъяты>

Согласно положений ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (81 день), размер процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки банка России составляет <данные изъяты> Суд полагает возможным взыскание с ООО «Свой дом» в пользу ФИО2 суммы <данные изъяты> Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным, соответствующим периоду пользования денежными средствами.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», к отношениями, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированном настоящим федеральным законом.

В силу ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, свидетельствующих об установленных судом нарушениях ответчиком прав истца по привлечению его денежных средств для строительства объекта, а также характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, суд полагает необходимым определить ко взысканию денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, т.е. в размере, соответствующем требованиям разумности и справедливости согласно ст.1101 ГК РФ, полагая требования в остальной части завышенными.

Согласно п.1 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом установлено нарушение прав потребителя ФИО5 действиями ответчика, истец обращался с претензией к ответчику о возврате уплаченной по договору денежной суммы, данное требование в добровольном порядке удовлетворено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Свой Дом» в пользу истца штрафа в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец, являясь потребителем услуг, в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в доход местного бюджета, исходя из положений ст.ст.61,62 Бюджетного кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в доход местных бюджетов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103,194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой Дом» в пользу ФИО2 денежные средства, оплаченные по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Свой Дом» в доход бюджета городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ