Решение № 2-2974/2021 2-2974/2021~М-2337/2021 М-2337/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-2974/2021

Дело № 2-2974/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Калашниковой Е.С.,

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования города Перми в лице Администрации города Перми к ФИО2 о взыскании стоимости за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости за жилое помещение в сумме 2 011 300 рублей, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности. В обоснование доводов иска указано, что двухкомнатная квартира общей площадью 40,8 кв.м., по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ответчику. На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., ст.32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от (дата) № №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный дом по адресу: г<АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии жилого помещения по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры №... площадью 40,8 кв.м. Согласно отчету от (дата) №..., выполненным ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 40,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС> составляет 1 943 500 рублей, размер убытков собственника составляет 67 800 рублей. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения. На жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки (кредитный договор №... от (дата)) в пользу залогодателя ПАО «Сбербанк России». Просит требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в нем доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на заявление.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 40,8 кв.м., по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ответчику.

На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., ст.32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от (дата) № №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии жилого помещения по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры №... площадью 40,8 кв.м.

Согласно отчету от (дата) №..., выполненным ООО «Оценка-Консалтинг» рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 40,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС> составляет 1 943 500 рублей, размер убытков собственника составляет 67 800 рублей.Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения.

На жилое помещение наложено обременение в виде ипотеки (кредитный договор №... от (дата)) в пользу залогодателя ПАО «Сбербанк России».

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 41 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, сумма в размере задолженности по кредитному договору №... от (дата) на дату исполнения решения суда подлежит взысканию с истца на счет ФИО2, открытый в ПАО «Сбербанк России» в счет полного погашения задолженности по кредитному договору №... от (дата).

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежний собственник утрачивает право пользования им и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме 2 011 300 рублей за двухкомнатную квартиру общей площадью 40,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС>

Денежные средства в размере задолженности по кредитному договору №... от (дата) на дату исполнения решения суда подлежит взысканию кредитору и залогодержателю ПАО «Сбербанк России» - на счет ФИО2, открытый в ПАО «Сбербанк России», в счет полного погашения задолженности по кредитному договору №... от (дата).

Прекратить право собственности ФИО2 на двухкомнатную квартиру общей площадью 40,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №..., после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением двухкомнатной квартирой общей площадью 40,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС>

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <АДРЕС>

Выселить ФИО2 из двухкомнатной квартиры общей площадью 40,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, без предоставления другого жилого помещения, после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на: двухкомнатную квартиру общей площадью 40,8 кв.м. по адресу: <АДРЕС> кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья <.....> Н.А. Аликина

<.....>