Решение № 2-648/2019 2-648/2019~М-668/2019 М-668/2019 от 5 декабря 2019 г. по делу № 2-648/2019

Дело № 2-648/2019

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2019 года г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1

при секретаре Морковкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Ейский район, третье лицо – администрация Ейского сельского поселения Ейского района, о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Ейский район, третье лицо – администрация Ейского сельского поселения Ейского района, о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что ее отец - Ц.Л.М в ДД.ММ.ГГГГ году возвел жилой дом по адресу: <адрес>, но по причине юридической неграмотности своевременно, не произвел регистрацию права собственности на жилой дом в БТИ Ейского района. Ц.Л.М умер, а его единственным его наследником является она.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером - №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со справкой ГБУ КК Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ. согласно архивным данным содержащимся в инвентарном деле за инвентарным № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, адрес: <адрес> расположен жилой дом с пристройкой, общей площадью жилых помещений - 76,7 кв.м., в т.ч. жилой - 58,4 кв.м. Субъект права - ФИО2 - выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 было выдано Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №. Согласно которого, установлено, что на сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют. Это является нарушением земельного законодательства Российской Федерации. В связи с чем истцу необходимо провести процедуру межевания указанного земельного участка, с последующей постановкой на государственный кадастровый учет.

ФИО2 постоянно проживает в данном жилом доме, осуществляет уход за ним, оплачивает все необходимые платежи, т.е. открыто и добросовестно владеет им более 15 лет.

Уточнив исковые требования, просит признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью - 76,7 кв.м., жилой площадью - 58,4 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен - шлакобетонные блоки, распложенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истица ФИО2 не явились, в заявлении адресованном суда просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Ейского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номер №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).

На принадлежащем ФИО2 земельном участке расположен жилой дом общей площадью 76,7 кв.м., возведенный с ДД.ММ.ГГГГ году отцом истицы, о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

По причине юридической неграмотности Ц.Л.М своевременно, не произвел регистрацию права собственности на жилой дом в БТИ Ейского района. Ц.Л.М умер. Единственным его наследником является ФИО2

Как указано в справке ГБУ КК Краевая техническая инвентаризация - краевое БТИ» отдел по Ейскому району от ДД.ММ.ГГГГ. согласно архивным данным содержащимся в инвентарном деле за инвентарным № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, адрес: <адрес> расположен жилой дом с пристройкой, общей площадью жилых помещений - 76,7 кв.м., в т.ч. жилой - 58,4 кв.м. Субъект права - ФИО2 - выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности не зарегистрировано (л.д.9).

Факт проживания ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном доме подтвержден справкой выданной администрацией Ейского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).

Истец несет бремя содержания вышеуказанного имущества, оплачивает коммунальные платежи, налоги (л.д. 58-63).

ДД.ММ.ГГГГг. Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке № из которого следует:«Согласно правил землепользования и застройки Ейского сельского поселения Ейского района, утвержденных решением Совета муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки Ейского сельского поселения Ейского района Краснодарского края» (в редакции решение Совета МО Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ), земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В ходе изучения представленных документов, установлено что на сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, ей были приняты меры по обеспечению сохранности данного имущества, также она непрерывно владела, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Ейский район, третье лицо – администрация Ейского сельского поселения Ейского района, о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью - 76,7 кв.м., жилой площадью - 58,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен - шлакобетонные блоки, распложенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации вышеуказанного жилого дома Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана, выполненного на основании декларации, в отсутствие разрешения на строительство, акта ввода в эксплуатацию, Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, Уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья