Решение № 2-213/2019 2-213/2019(2-3159/2018;)~М-2727/2018 2-3159/2018 М-2727/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-213/2019

Дело № 2-213/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 15 января 2019 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

с участием истца ФИО1, представителя администрации г. Арзамаса по доверенности <дата> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации г. Арзамаса о прекращении права общей долевой собственности на часть квартиры, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о прекращении права общей долевой собственности на часть квартиры, признании права общей долевой собственности, указывая, что им принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 1/3 доли на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность <дата> №, свидетельств о государственной регистрации права №, № <дата>. жилое помещение - часть квартиры по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение - часть квартиры, расположена в трехкомнатной квартире, общей площадь 62,4 кв.м., находящейся на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Часть квартиры состоит из двух жилых комнат: комнаты №3 - 9,5 кв.м., и комнаты №1 - 11,6 кв.м., с местами общего пользования, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе коридор -12,2 кв.м., кухня 7,6 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,6 кв.м., с благоустройствами-центральный горячий и холодные водопровод, центральное отопление, центральная канализация, электроснабжение.

В данном жилом помещении зарегистрированы истцы.

<дата> администрация г.Арзамаса провела перенумерацию жилых помещений, им было выдано постановление № <дата> «О перенумерации жилых помещений», где жилой комнате общей площадью 11,6 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, и комнате общей площадью 9,5 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (справка № <дата>.).

В комнате № общей площадью 17,2 кв.м. указанной квартиры проживал другой собственник - Е., который оформил право собственности на нее <дата>.

В июле 2017г. истцы купили у Е. комнату №2 общей площадью 17,2 кв.м. в общую долевую собственность каждому по 1/3 доли (договор купли-продажи комнаты <дата>, реестр №, выписки ЕГРН <дата>.). В квартире №2 никто не зарегистрирован. Таким образом, у них во владении и пользовании стала находиться вся квартира, но оформленная по комнатам (справка о состоянии расчетов по лицевому счету № за сентябрь 2018г., справка о состоянии расчетов по лицевому счету № за сентябрь 2018 г.

В настоящее время возникла необходимость прекратить право общей долевой собственности на жилые помещения: комнату № и часть квартиры общей площадью 21,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

<дата> они заключили соглашение об объединении квартиры с долевым участием по 1/3 доли каждому.

Зарегистрировать соглашение в установленном законом порядке истцы не могут.

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на часть квартиры, общей площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на комнату общей площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ком.2, с кадастровым номером №; признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, каждому по 1/3 доли в праве.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса ФИО2 оставляет иск на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В судебном заседании установлено следующее.

Квартира <адрес> являлась коммунальной, имела общую площадь 62,4 кв.м, состояла из трех жилых комнат площадью 11,6 кв.м., 9,5 кв.м., 17,2 кв.м.

В коммунальной квартире присвоены почтовые адреса комнате площадью 11,6 кв.м - номер 1, комнате площадью 9,5 кв.м. - номер 3, что следует из постановления администрации г. Арзамаса № <дата>.

Из свидетельств о государственной регистрации права <дата> усматривается, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № <дата> истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли каждый части квартиры площадью 21,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Собствеником комнаты №2 квартиры <адрес> являлся Е.

По договору купли-продажи <дата> №, удостоверенному нотариусом О., Е. продал комнату № истцам (л.д.***).

Согласно справке МБУ «Жилищно-коммунальный комплекс» г. Арзамаса <дата> в комнате №2 квартиры <адрес> зарегистрированных лиц не имеется.

ФИО3, ФИО1, ФИО4 достигли соглашения об объединении принадлежащего им на праве долевой собственности имущества (комнат в квартире <адрес>) и распределили доли в праве общей долевой собственности квартиры по 1/3 доли каждому (л.д.***).

В судебном заседании истец ФИО1 указал, что истцам отказано в регистрации права общей долевой собственности на квартиру.

Учитывая, что истцами на основании договоров приобретено право собственности на доли квартиры, между ними достигнуто соглашение о разделении квартиры, суд полагает имеются основания для удовлетворения исквых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на часть квартиры, общей площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 на комнату общей площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> рождения, <адрес>;

за ФИО4, <дата> рождения, <адрес>;

за ФИО1, <дата> рождения, <адрес>

право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру общей площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин