Решение № 2-395/2019 2-395/2019~М-276/2019 М-276/2019 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-395/2019

Дело № 2-395/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 13 мая 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием истицы ФИО1,

ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 31.01.2019, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2489 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что с 07.12.2006 в ее владении и пользовании находится жилой дом общей площадью 30,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2489 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой-выпиской № 218 от 07.02.2019 и актом № 3 о фактическом проживании граждан от 15.02.2019.

Право собственности на указанное выше недвижимое имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Уведомлением № <номер> от 04.02.2019 выпиской из ЕГРН № <номер> от 04.02.2019.

Согласно сведениям Технического паспорта домовладения, выданного ФГУП «Крайтехинвентаризация», собственником недвижимого имущества числится ФИО3

Жилой дом с земельным участком она приобрела в результате сделки купли-продажи у <Г.О.Г.> за 10 000 рублей. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между ней и <Г.О.Г.>., был оформлен распиской от 07.12.2006. В свою очередь, <Г.О.Г.> купила указанное недвижимое имущество у ФИО3 С момента приобретения и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. В жилом доме проживает она и ее сын, а на земельном участке она выращивает овощи и ягоды. Так же она самостоятельно несет расходы на содержание имущества, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Спорный жилой дом является единственным местом жительства для нее и сына. За весь период владения и пользования указанным недвижимым имуществом ответчица никаких претензий не предъявляла, интерес к имуществу утратила, расходы на содержание не несла. Напротив, она ФИО1 неоднократно предпринимала попытки разыскать ответчицу с целью регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако, после продажи жилого дома, та уехала на постоянное место жительства в Туапсинский район, при этом точный адрес ей не известен.

При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о признании иска от 29.04.2019, из которого следует, что она, действительно, продала спорное домовладение с земельным участком <Г.О.Г.> которая впоследствии продала их истице. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель заинтересованного лица – администрации Губского сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем ходатайстве от 16.04.2019 глава поселения просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Заслушав истицу, ее представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Лицо, обратившееся в суд с требованиями о признании права на недвижимое имущество, должно представить доказательства возникновения у него соответствующего права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности вещного права на имущество конкретному субъекту.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 05.11.1999, согласно которому ФИО3 приобрела у <Б.З.П.> за 4000 рублей жилой дом общей площадью 30,9 кв.м. и земельный участок, площадью 2489 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Росреестра от 04.02.2019 <номер>, а также выписке из ЕГРН от 04.02.2019 № <номер> сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на указанные выше жилой дом и земельный участок не имеется.

Из справки-выписки от 07.02.2019 № 218, выданной администрацией Губского сельского поселения следует, что жилой дом в ст. <адрес> общей площадью 30,0 кв.м., в том числе жилой площадью 25,0 кв.м., на основании похозяйственных книг № 8 л /счет <***> за 1997- 2001 г.г. № 8 л /счет <***> за 2002-2007 г.г.; № 8 л/счет <***> за 2008-2012 г.г.; № 8 л/счет 75 за 2012-2016 г.г.; № 8 л/счет 78 за 2017-2019 г.г. значится за ФИО4

С 2006 года по настоящее время в данном домовладении проживает без регистрации по месту жительства ФИО1

Истицей представлена расписка от 07.02.2006, согласно которой она приобрела у <Г.О.Г.> спорные жилой дом и земельный участок за 10 000 рублей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <Л.Е.Г.><Ч.А.М.> пояснили, что ФИО1 приходится сестрой по линии матери <Л.Е.Г.> и является соседкой <Ч.А.М.> Ранее жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО4, пока она не продала их <Г.О.Г.> ФИО1, в свою очередь приобрела их у <Г.О.Г.> по расписке в 2006 году и с тех пор проживает в указанном домовладении и пользуется им как своим собственным.

Оснований не доверять изложенным выше показаниям свидетелей у суда не имеется. Они согласуются между собой, а также с исследованными судом письменными доказательствами и пояснениями ответчицы ФИО3

Так согласно акту № 3 от 15.02.2019, составленному председателем квартального комитета и удостоверенному администрацией Губского сельского поселения, ФИО1 проживает в спорном домовладении с 2007 года по настоящее время. Данный факт также подтверждается представленными истицей квитанциями об оплате коммунальных услуг, поставляемых в спорное домовладение.

Изложенные выше доказательства, с учетом позиции ответчицы, признавшей исковые требования, позволяют суду удовлетворить исковое заявление ФИО1, при этом права других лиц не нарушаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <личные данные>, право собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 30,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 2489 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок и постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева