Решение № 2-3506/2017 2-3506/2017~М-3651/2017 М-3651/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-3506/2017

Дело №2-3506/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре Е.А.Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском в данной редакции к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее – ответчику, Исполкому).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером (далее- КН) <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, мкр. <адрес><адрес>, находящегося в государственной собственности №МС <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Затем ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-ИЖС на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Далее ДД.ММ.ГГГГ истца пригласили в Палату земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ (далее- ПЗиО) и дали квитанцию на оплату арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ года, сказали явиться за дополнительным соглашением через две недели. Когда он пришел за документами, ему отказали в продлении договора. После его обращения за выдачей разрешения на строительство, ему было отказано в связи с истечением срока аренды. Он готовил техническую документацию для строительства еще в период действия договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ Исполкома в выдаче разрешения на строительство, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, а в п.1.5 указанного договора аренды было указано, что арендатор вправе без согласия арендодателя возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества. В заключении, выданном Муниципальное бюджетное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района», разрешено строительство индивидуальных жилых домов, гаража, бани, хозяйственных построек. Сейчас им производятся работы по строительству объекта. Просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, находящегося на земельном участке с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ ФИО2 на основании доверенности иск не признала.

Представитель третьего лица ПЗИО АМР РТ ФИО3 на основании доверенности иск не поддержал.

Представитель третьего лица ПАО «Татнефть» им.В.Д.Шашина Р.Ф.Садеев на основании доверенности иск не поддержал.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к п.1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

На основании п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положениями статьи 42 ЗК РФ определено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами. В том числе, ограничения могут быть установлены в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (статья 56 ЗК РФ).

Пунктом 4 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, охранные зоны, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Альметьевском муниципального района РТ и истцом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящегося в государственной собственности №МС <данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №-ИЖС на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснил в судебном заседании истец, ДД.ММ.ГГГГ его пригласили в ПЗИО, дали квитанцию на оплату арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ, и явиться за дополнительным соглашением через две недели. Когда он пришел за документами, ему отказали в продлении договора. Истец готовил техническую документацию для строительства еще в период действия договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ Исполкома в выдаче разрешения на строительство, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка.

В заключении, выданном РТ Муниципальное бюджетное учреждение «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что земельный участок расположен в охранной зоне <данные изъяты>, нефтяных объектов <данные изъяты>, в зоне минимально допустимых расстояний до продуктопроводов; площадь земельного участка в границах красных линий составляет <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что зона с особыми условиями использования территории (охранная зона) на земельный участок поставлена на учет ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с окончанием срока аренды земельного участка истец лишен возможности оформить право собственности на объект незавершенного строительством.

Действия истца свидетельствуют о том, что истец максимально предпринял все зависящие от него меры для законного оформления права собственности на незавершенный строительством объект, а также оформление прав на земельный участок в установленном законом порядке.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Доводы представителей ответчика и третьих лиц об отсутствии оснований для удовлетворения иска, суд отвергает как не состоятельные, поскольку земельный участок был предоставлен истцу ДД.ММ.ГГГГ, то есть до того, как был он (земельный участок) поставлен на учет охранной зоны ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

С У Д Ь Я