Решение № 2-4184/2024 2-958/2025 2-958/2025(2-4184/2024;)~М-2306/2024 М-2306/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-4184/2024

Дело № 2-958/2025

24RS0013-01-2024-004529-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Шенкель А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Ветеран-4», ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, СНТ «Ветеран-4», ФИО4, ФИО2, в котором просил признать право собственности на земельный участок № площадью 589 кв.м. с к.н. <данные изъяты> имеющий характерные координаты точек поворота границы по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран-4».

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 земельный участок № площадью 500 кв.м. с к.н. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран-4» по договору купли – продажи за 500 000 рублей. При этом, заключенный договор купли – продажи надлежащим образов в регистрирующих органах оформлен не был, однако, на протяжении всего периода истец несет бремя содержания, обрабатывает участок, регулярно оплачивает членские взносы, использует участок в соответствии с его назначением. Указанный земельный участок находится в границах СНТ, участок не обременен правами третьих лиц, границы согласованы со смежными землепользователями, лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец, ответчики и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, в 1982 году садоводческому товариществу «Ветеран-4» выделено 36 га земель для коллективного садоводства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ серии № и государственным актом на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии А-I №.

Границы товарищества определены проектом его организации и застройки, сформированы на местности с учетом исторически сложившихся границ.

Согласно списков земелепользователей СТ «Ветеран-4» земельный участок №, площадью 500 кв.м. предоставлен ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО6 земельный участок № площадью 500 кв.м. с к.н. <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран-4» по договору купли – продажи за 500 000 рублей.

При этом, как указал истец, заключенный договор купли – продажи надлежащим образов в регистрирующих органах оформлен не был, однако, на протяжении всего периода истец несет бремя содержания, обрабатывает участок, регулярно оплачивает членские взносы, использует участок в соответствии с его назначением.

Согласно справки председателя правления ТСН СНТ «Ветеран-4» от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, является членом ТСН СНТ «Ветеран-4», задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Согласно сведениям Росреестра в ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка № в СНТ «Ветеран-4» <адрес> отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе, факт передачи имущества и факт передачи денежных средств по договору.

Поскольку все вышеназванные обстоятельства установлены, заключенный между ФИО6 и ФИО1 договор купли-продажи отвечает требования закона, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся существенные условия для договоров данного вида, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, СНТ «Ветеран-4», ФИО4, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 589 кв.м. с к.н. <данные изъяты>, имеющий характерные координаты точек поворота границы по адресу: <адрес>, СНТ «Ветеран-4», имеющий следующие характерные точки границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Горбачева Е.Н.

Копия верна: