Решение № 2-1822/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-356/2025(2-2325/2024;)~М-1976/2024

Мотивированное
решение по делу изготовлено 12.11.2025

№
УИД: 66RS0№-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата.Берёзовский

<адрес> область

*** в составе председательствующего судьи *** ., при секретаре судебного заседания Клочковой А.И., с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> области к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени,

установил:

Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> обратился с вышеназванным иском к ФИО2, в обоснование которого пояснил, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м. В период с дата года ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за данный период образовалась задолженность в сумме 67733 руб. 68 коп., а также пени за период с дата по дата в размере 32336 руб. 89 коп.

Указанную сумму задолженности в размере 67733 руб. 68 коп., пени в размере 32336 руб. 89 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4002 руб. истец просит взыскать с ответчика.

Заочным решением <адрес> суда <адрес> области от дата исковые требования удовлетворены.

Определением <адрес> области от дата заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

При новом рассмотрении ответчик представил отзыв, в котором указал, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам за капитальный ремонт, начисленные до дата у ответчика отсутствует задолженность, поскольку платежи вносятся в полном объеме.

Истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата года в размере 7533 руб. 62 коп., пени за период с дата года в размере 522 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4002 руб. (л.д. 72-73)

В судебное заседание истец не явился, в уточненном исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом участия в нем через представителя ФИО1, который поддержал доводы отзыва на иск.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154, ч. 1,7 ст. 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Региональным оператором на территории <адрес> является Региональный Фонд содействия капитальному строительству общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на основании Указа Губернатора <адрес> области от дата №-УГ, Постановления Правительства <адрес> области от дата №-ПП «О региональном Фонде содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес>».

Согласно ч. 1 п. 2 ст. 20 Закона <адрес> от дата №-ОЗ, региональный оператор подготавливает и представляет платежные документы, на основании которых уплачиваются взносы на капитальный ремонт, собственникам помещений в многоквартирном доме, в отношении которого фонд капитального ремонта формируется на счете, счетах регионального оператора.

Законом Свердловской области от дата №-ОЗ установлено, что региональный оператор вправе привлекать на основании соответствующего договор юридическое лицо или индивидуального предпринимателя для подготовки и (или) представления собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов, указанных в части первой настоящего пункта. Привлечение региональным оператором юридического лица или индивидуального предпринимателя осуществляется с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных и при условии перечисления взносов на капитальный ремонт непосредственно на счет, счет регионального оператора (пп. 2 п. 2 ст. 20).

В силу пункта 9 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирной доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

По смыслу данной нормы на истца - Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> области как регионального оператора возложена обязанность по выставлению собственникам жилых помещений в многоквартирном доме платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах *** годы, утвержденная Постановлением Правительства <адрес> области от дата №-ПП (далее - Региональная программа), была официально опубликована дата, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Свердловской области, которые включены в Региональную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с дата.

Из иска следует, что между организацией истца и ООО «ДЕЗ», заключен договор о доставлении силами ООО «ДЕЗ» собственникам платежных ежемесячно документов для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирной доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Тем самым, Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляя субъектам Российской Федерации право устанавливать срок возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещений, расположенных в многоквартирных домах, находящихся на гарантийном обслуживании у застройщика, не исключает обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, лишь закрепляет возможность установления специального срока ее возникновения.

Из материалов дела следует, что спорным объектом недвижимости является нежилое помещение общей площадью 100,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д. 92, 93)

Из дела правоустанавливающих документов названного объекта недвижимости следует, что в спорный период его собственниками являлись ФИО3 в размере 1/2 доли – на основании свидетельства о праве на наследство <адрес>5 от дата и ответчик ФИО2 размере 1/2 доли – на основании свидетельства о праве на наследство <адрес>3 от дата.

дата между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи названного недвижимого имущества.

Право собственности ФИО2 на недвижимое имущество зарегистрировано дата, о чем в ЕГРН внесена запись № (л.д. 92)

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательство по взносам на капитальный ремонт, не исполненное предыдущим собственником помещения, переходит к новому собственнику помещения, следуя за правом собственности на помещение. Таким образом, обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт не связано с личностью собственника, неразрывно связано с помещением, данное обязательство следует за судьбой этого помещения. В случае перехода права собственности на помещение к другому лицу, неисполненная истцом обязанность по уплате взносов перейдет к новому собственнику, к которому Региональный Фонд вправе обратиться с требованием об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт.

Согласно представленной в материалы дела выписке по лицевому счету, за период с дата года были начислены взносы в размере 104164 руб. 56 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным истцом требованиям за период начисления взносов до января 2021 года.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление отдата №), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отдата №, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, для того, чтобы при обращении в суд с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

Из материалов дела следует, судебный приказ №, вынесенный мировым судьей судебного участка № <адрес> судебного района дата, отменен в связи с поступившими возражениями ответчика дата.

С настоящим иском Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> области обратился в суддата согласно оттиску печати на конверте, то есть по истечении 6 мес. 16 дней, соответственно по всем периодам взыскания, по которым после отмены судебного приказа до истечения срока исковой давности оставалось менее 6 месяцев 16 дней, срок исковой давности истек.

Таким образом, срок исковой давности по платежам, срок исполнения по которым наступил последата, не истек.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету следует, что за период с дата года плата за капитальный ремонт начислена в размере 29060 руб. 85 коп. Оплата ответчиком произведена в полном объеме, что также в указанной выписке отражено.

С учетом изложенного, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в пределах сроках исковой давности, не имеется, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> области к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также производных требований о взыскании пени, суд не усматривает.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований, не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела, иных оснований заявленных исковых требований не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> области к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через <адрес> области.

Судья *** .