Решение № 2-2488/2019 2-2488/2019~М-1752/2019 М-1752/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-2488/2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.

при секретаре Дробжеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самары, Администрации городского округа Самара, ГСК 727 о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самары о признании права собственности на гараж № площадью 19,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, д. б/н ГСК №.

В обоснование требований указано, что истец является членом ГСК №. Истцу как члену ГСК в комплексе гаражей, эксплуатацию которых осуществляет ГСК №, принадлежит на праве собственности гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., паевой взнос выплачен в полном объеме в 2003 году.

Постановлениями Администрации г.Самары № от 26.06.1992г., № от 21.12.1993г. ГСК № был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,1596 га и 0,4 га фактически занимаемыми капитальными гаражам (свидетельства о праве постоянного пользования № от 13.01.1994г., № от 14.12.1994г. )

Постановлением Администрации Промышленного района № от 02.09.1992г. «О регистрации гаражно-строительного кооператива № был создан ГСК № (№) с адресом местонахождения: <адрес><адрес>.

Истцом выплачен в полном объеме паевый взнос за гараж в 2003 году, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того истец пользуется и несет расходы по его содержанию, оплачивает периодические платежи, поставил гараж на кадастровый и технический учет.

ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж № в ГСК №. Однако, уведомлением 03.08.2018г.№ государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия документов, необходимых для ее проведения: акта государственной приемочной комиссии о приемке эксплуатацию объекта завершенного строительства, утвержденного соответствующим постановлением Главы г.о.Самара. ГСК № не предоставил полный пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на гараж.

По независящим от него причинам истец не может зарегистрировать право собственности на гараж.

Гараж соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от февраля 2019г., экспертным заключением, выполненным ООО «Центр пожарного аудита» от 2019г.

На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на нежилое помещение- гараж №, общей площадью 19,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-727.

Определением суда ГСК № исключен из числа третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора и привлечен в качестве соответчика, Администрации городского округа Самара привлечена в качестве соответчика.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования и доводы иска полностью поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, причины не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, участвующих деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г.Самары от 26.06.92г. № «Об отводе Товариществу «Союз прогрессу» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки по ул.Ново-Садовой в Промышленном районе», Товариществу «Союз прогрессу» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» отведен земельный участок площадью около 0,1596 га с частичным изъятием у Приволжского управления Гидромедслужбы по ул.Ново-Садовой угол Ново-Вокзальной в Промышленном районе, в соответствии с прилагаемой схемой, для размещения гаража-стоянки.

Постановлением Администрации Промышленного района №.09.1992г. «О регистрации гаражно-строительного кооператива № был создан ГСК № и утвержден первый списочный состав членов ГСК №. ГСК зарегистрирован в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Согласно постановлению Администрации г.Самары от 24.08.1993г. № комитету по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,609 га, расположенный в районе <адрес> и <адрес> в Промышленном <адрес>, разрешено проектирование и строительство служебных гаражей, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением Администрации г.Самары от 21.12.1993г. № для строительства гаражей и ремонтного блока по <адрес> в Промышленном <адрес> в постоянное пользование Товариществу «Союз Прогрессу» предоставлен земельный участок площадью 0,14 га для строительства гаражей и ремонтного блока и участок площадью 0,4 га для строительства открытой стоянки автомобилей. В качестве подтверждения в материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю (постоянное пользование) № выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Главы администрации города № от 26.06.1992г. « об отводе ТОО «Союзу прогрессу» земельного участка по <адрес> в районе «Метеоцентра» в Промышленном районе» в связи с выходом постановления главы Администрации Промышленного <адрес> № от 02.09.1992г. об организации ГСК № при ТОО «Союз прогрессу», пункт 1 постановления Главы администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен в следующей редакции: «Отвести ГКС № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью 0,1596га».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от 28.03.2019г. ИФНС РФ по Промышленному району ГСК № было зарегистрировано в качестве юридического лица 02.09.1992г.

ФИО1 является членом ГСК №, ей на праве собственности принадлежит гараж №, паевой взнос ей выплачен полностью в 2003г., что подтверждается справкой ГСК № от 29.03.2019г.

В материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО1 произвела в присутствии бухгалтера ФИО3 расчет за гараж № в сумме 130 000 рублей с ФИО4 (с прежним хозяином данного гаража). Удостоверением ГСК 727 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на гараж №

Из копии списка членов ГСК № следует, что ФИО1 значится в списках под №.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № Товарищества «Союз прогрессу» и ФИО1 заключен договор на эксплуатацию гаража №.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса №, по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №, выполненному ООО ПК «Горжилпроект», шифр: 0139-19-ТЗ, состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из конструкций, применённых по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2012 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению № от 21.02.2019г. ООО «Центр пожарного аудита» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Согласно техническому паспорту составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 07.07.2006г. общая и основная площади гаража составляют 19,10 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, гараж № расположен в пределах земельного участка, предоставленного ГСК № для строительства гаража-стоянки.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от 03.08.2018г. данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №, отсутствуют.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что спорный гараж был возведен на основании необходимых разрешительных документов, соответствует строительным, противопожарными нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности в связи с отсутствием акта ввода гаражей в эксплуатацию. Признание права собственности на гараж устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение-гараж №, общей и основной площадью 19,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>