Решение № 2-466/2017 2-466/2017~М-444/2017 М-444/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-466/2017

Дело №2-466/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нововоронеж 04 декабря 2017 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Палагина С.В.,

при секретаре Чистовой О.Ю.,

с участием представителя ответчика ЗАО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Нововоронежского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Акционерному обществу «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» сумму задолженности по договорам аренды жилого помещения в размере 189254руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3149руб.91коп, государственную пошлину в размере 5086руб.00коп., уплаченную при подаче иска.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения – <адрес>. Квартира сдавалась в аренду на 11 месяцев на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с установленной арендной платой 19800рублей, в т.ч. 13% НДФЛ, в месяц. Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был вновь заключен договор аренды вышеуказанного жилого помещения на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с ежемесячной арендной платой 17000руб., в т.ч. 13% НДФЛ. Истец принятые на себя обязательства по договорам аренды исполнил надлежащим образом, ответчик в свою очередь обязательства по договорам аренды исполнял ненадлежащем образом, а именно несвоевременно производил оплату арендной платы, что послужило основанием для досрочного расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Задолженность по арендным платежам до настоящего времени ответчиком не погашена.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени рассмотрения дела, суд с учетом отсутствия возражений от других участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признала.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д.29).

02.04.2016г. между ФИО2 и Акционерным обществом «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» г.Удомля заключен Договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 предоставил ответчику во временное пользование 1-комнатную <адрес> для использования в целях проживания, на срок с 02.04.2016г. по 01.03.2017г. За пользование указанным жилым помещением ответчик вносит арендную плату ежемесячно в размере 19800руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя (п.1.4-1.6 Договора). Арендная плата осуществляется ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.7-11).

По соглашению сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен новый Договор аренды указанного жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2 предоставил ответчику во временное пользование 1-комнатную меблированную квартиру для использования в целях проживания, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование указанным жилым помещением ответчик ежемесячно вносит арендную плату в размере 17000руб., в т.ч. НДФЛ 13%, оплата которой производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет истца в банке. Арендатор является налоговым агентом Арендодателя. Арендная плата осуществляется в течение одного календарного месяца, следующего за расчетным, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя за вычетом НДФЛ 13%. Квартира передана от истца ответчику по акту приема-передачи (л.д.14-18).

Соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут. Согласно акту передачи жилого помещения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ответчиком передана истцу (л.д.19,20).

В связи с невыполнением ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес арендатора претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» имеет перед ФИО2 задолженность по арендным платежам, которая на ДД.ММ.ГГГГ составила сумму 189737руб.94коп. (л.д.33-34). В связи с неисполнением принятых на себя арендатором обязательств по уплате арендных платежей, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно указанным Договорам аренды, ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату в сумме, определенной договором.

Согласно ст.ст.307,309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что на 07.11.2017г., арендная плата ответчиком в пользу истца не уплачена. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 189737руб.94коп. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 189254руб.00коп., в связи с чем, указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца. Фактически стороной ответчика признано, что задолженность по арендной плате за указанный период истцу не выплачена из-за финансовых проблем на предприятии.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет процентов в сумме 3149руб.91коп. произведен правильно, из подтвержденной ответчиком суммы, с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, и принимается судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 3583руб. 55коп.

Учитывая, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5086руб.00коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО «Тверское предприятие Гидроэлектромонтаж» г.Удомля Тверской области в пользу ФИО2 задолженность по арендным платежам по договорам аренды в размере 189254руб.00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3149руб.91коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5086руб.00коп., а всего 197489руб.91коп.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В.Палагин

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2017г.