Решение № 2-3639/2019 2-61/2020 2-61/2020(2-3639/2019;)~М-3458/2019 М-3458/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-3639/2019

Дело № 2-61/2020

64RS0044-01-2019-004466-83


Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Попильняк Т.В.,

при секретаре Яковенко Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Студневой Л.С., действующей на основании ордера <№> от <Дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности. В обоснование указал, что решением Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> произведен раздел совместно нажитого имущества. На основании решения суда за ним признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, за ФИО3 – на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Решением Заводского районного суда г.Саратова от 31 октября 207 года суд обратил взыскание на принадлежащую ФИО3 долю путем продажи с публичных торгов. На основании исполнительного листа Заводским РОСП возбуждено исполнительное производство от <Дата>.

<Дата> судебным приставом – исполнителем Заводского РОСП постановлено передать в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области на реализацию на открытых торгах, производимых в форме аукциона, имущество в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный <№> кадастровый номер <№>, общей стоимостью 156 333, 33 руб.

<Дата> судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества.

Актом передачи арестованного имущества на торги от <Дата> данное имущество передано на реализацию ИП ФИО4

<Дата> между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ИП ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <№> на реализацию доли должника по начальной цене арестованного имущества.

<Дата> истец перечислил стоимость указанного имущества в размере 156 333, 33 руб. <Дата> имущество было передано ему по акту приема-передачи имущества.

Указанный договор был сдан на государственную регистрацию, однако государственная регистрация приостановлена по причине того, что сделка по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению.

Поскольку истец не может зарегистрировать указанный договор, вынужден был обратиться суд. Просит признать за им право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Студнева Л.С., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи жилого дома подлежит обязательной государственной регистрации.

Из пояснений стороны истца и материалов настоящего дела следует, что на основании решения Заводского районного суда г.Саратова от <Дата> по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества за ФИО1 признано право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 – на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Решением Заводского районного суда г.Саратова от 31 октября 207 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом обращено взыскание на принадлежащую ФИО3 долю путем продажи с публичных торгов.

<Дата> судебным приставом – исполнителем Заводского РОСП г.Саратова УФССП России по Саратовской области вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области передано на реализацию на открытых торгах, производимых в форме аукциона, имущество в виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный <№> кадастровый <№>, общей стоимостью 156 333, 33 руб.

<Дата> судебным приставом-исполнителем подана заявка на торги арестованного имущества.

На основании государственного контракта <№> на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено прав принимать решение об обращении взыскания на имущество на территории Саратовской области от <Дата> Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области поручило осуществление действий по реализации ИП ФИО4

По акту приема-передачи арестованного имущества на торги от <Дата> имущество виде 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный <№> кадастровый <№>, передано судебным приставом-исполнителем на реализацию ИП ФИО4

<Дата> между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ИП ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи <№> на реализацию доли должника по начальной цене арестованного имущества.

<Дата> истец перечислил стоимость указанного имущества в размере 156 333, 33 руб., что подтверждается чек-ордером от <Дата>. <Дата> имущество было передано ему по акту приема-передачи.

Указанный договор был сдан ФИО1 на государственную регистрацию, однако Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <Дата> государственная регистрация приостановлена, <Дата> ФИО1 отказано в государственной регистрации прав собственности по тем основаниям, что сделка по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению. Представленный на регистрацию договор нотариально не удостоверен, что препятствует проведению регистрации.

В силу положений ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

На основании установленных обстоятельств и вышеприведенных положений закона суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи заключен в результате проведения торгов по реализации арестованного имущества должника в исполнительном производстве – ФИО3, иных участников долевой собственности, кроме ФИО1, при заключении договора не имелось, данный договор не требует нотариального удостоверения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, ФИО3 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Попильняк