Решение № 2-1905/2017 2-1905/2017~М-1796/2017 М-1796/2017 от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-1905/2017

Дело № 2-1905\17 копия

Поступило в суд: 11.09.2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е :

Председательствующего судьи К.В. Табола

При секретаре А.Ю. Михайлова

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора с обращением взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о расторжении кредитного договора от 06.12.2016 года Номер, Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 06.12.2016 года Номер по состоянию на 26.07.2017 г. (включительно) в общей сумме 1 858 187,13 рублей, из которых: 1 753 839,87 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 100 487,21руб. - задолженность по плановым процентам; 3 474,55 руб. - задолженность по пени; 385,50 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1 549 600 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от 06.12.2016 года ФИО3 Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 1 755 000,00 рублей на срок 242 месяца с даты предоставления кредита под 13,1% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кв. Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2.

Кредитор исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. 14.12.2016 года Заемщику предоставлены денежные средства в сумме 1 755 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером Номер от 14.12.2016 года. Заемщик обязан осуществлять ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 20 686,31 рублей (п. 4.5 кредитного договора). Согласно пунктам 8.1 и 8.2. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются залог (ипотека) Квартиры, а также солидарное поручительство ФИО2 на основании Договора поручительства № 623/3340-0000649-П01 от 06.12.2016 года, заключенного Поручителем и Кредитором на срок до 06.01.2039 года.

Ипотека Квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 12.12.2016 года за Номер. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Кредитору как первоначальному залогодержателю 12.12.2016 года.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщик нарушает условия Кредитного договора в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 26.07.2017 г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивают Кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплатепроцентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом предъявлены требования к Заемщику и Поручителю о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 20.07.2017 г., а также Заемщик и Поручитель были извещены о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор с 21 07.2017 г. Однако, указанное требование выполнено не было. Задолженность Заемщика по состоянию на 26.07.2017 г. (включительно) составляет 858 187,13 рублей, из которых:

- 1 753 839,87 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 100 487,21руб. - задолженность по плановым процентам;

- 3 474,55 руб. - задолженность по пени;

- 385,50 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Оценка Квартиры выполнена независимым оценщиком ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности», и по состоянию на 21.06.2017 года согласно Отчету № В-24/2017 от 21.06.2017 года рыночная стоимость Квартиры составляет 1937 000 (один миллион девятьсот тридцать семь тысяч) рублей. Считаем, что начальную продажную цену Квартиры при ее реализации с торгов следует установить в размере 80% от рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком, то есть в размере 1 549 600 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек (1 937 000 х 80% = 1 549 600).

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, Истец,руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 06.12.2016 года ФИО3 Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 1 755 000,00 рублей на срок 242 месяца с даты предоставления кредита под 13,1% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, кв. Квартира приобретена в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2.

Кредитор исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме. 14.12.2016 года Заемщику предоставлены денежные средства в сумме 1 755 000,00 рублей, что подтверждается мемориальным ордером Номер от 14.12.2016 года. Заемщик обязан осуществлять ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 20 686,31 рублей (п. 4.5 кредитного договора). Согласно пунктам 8.1 и 8.2. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются залог (ипотека) Квартиры, а также солидарное поручительство ФИО2 на основании Договора поручительства Номер-П01 от 06.12.2016 года, заключенного Поручителем и Кредитором на срок до 06.01.2039 года.

Ипотека Квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 12.12.2016 года за Номер. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Кредитору как первоначальному залогодержателю 12.12.2016 года.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Заемщик нарушает условия Кредитного договора в части своевременного возврата Кредита и уплаты процентов за пользование им, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 26.07.2017 г.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8, 4.9 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик уплачивают Кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату Кредита и уплатепроцентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом предъявлены требования к Заемщику и Поручителю о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее 20.07.2017 г., а также Заемщик и Поручитель были извещены о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор с 21 07.2017 г. Однако, указанное требование выполнено не было. Задолженность Заемщика по состоянию на 26.07.2017 г. (включительно) составляет 858 187,13 рублей, из которых:

- 1 753 839,87 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 100 487,21руб. - задолженность по плановым процентам;

- 3 474,55 руб. - задолженность по пени;

- 385,50 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке,для уведомления за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оценка Квартиры выполнена независимым оценщиком ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности», и по состоянию на 21.06.2017 года согласно Отчету № В-24/2017 от 21.06.2017 года рыночная стоимость Квартиры составляет 1937 000 (один миллион девятьсот тридцать семь тысяч) рублей. Считаем, что начальную продажную цену Квартиры при ее реализации с торгов следует установить в размере 80% от рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком, то есть в размере 1 549 600 (один миллион пятьсот сорок девять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек (1 937 000 х 80% = 1 549 600).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считаем, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Поскольку Заемщик не выполнил обязательства по Кредитному договору, Истец,руководствуясь ч. 1 ст. 348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения со стороны ответчика принятых по кредитному договору обязательств.

Ответчик обратных доказательств не предоставлено суду.

Поскольку размер задолженности по кредитному договору не вызывает сомнений, не оспорен ответчиком, в соответствии со ст. 309, 809- 811 ГК РФ, предусматривающих последствия нарушения заемщиком договора займа (кредита), подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд считает необходимым обратить взыскание во исполнение настоящего решения суда на заложенное имущество.

Согласно ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать солидарно с ответчиков в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 29490, 94 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309,310,334,348, 819 – 811 ГК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от 06.12.2016 года Номер по состоянию на 26.07.2017 г. (включительно) в общей сумме 1 858 187,13 рублей, из которых:

- 1 753 839,87 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту;

- 100 487,21руб. - задолженность по плановым процентам;

- 3 474,55 руб. - задолженность по пени;

- 385,50 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес><Адрес>, кадастровый номерНомер, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов,определив начальную продажную цену в размере 1 549 600 (один миллион пятьсот сорокдевять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек.

3. Расторгнуть кредитный договор от 06.12.2016 года Номер.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья (подпись) Табола К.В.