Решение № 2-224/2019 2-224/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 19 апреля 2019 г. по делу № 2-224/2019

№ 2-224/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 апреля 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, по доверенности,

представителя ответчика - Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район ФИО3, по доверенности,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Юшиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему согласно договора купли- продажи от 03.03.1982 года и свидетельства на право собственности на землю от21.03.1995 года <Номер>, принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>.

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка с кадастровым <Номер>, истец обратился к кадастровому инженеру Т.Е.

В ходе проведения кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ при уточнении границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> с кадастровым <Номер> Было установлено, что данный земельный участок, с кадастровым номером <Номер> площадью 1500 кв.м., накладывается на земельный участок с кадастровым <Номер>, принадлежащий истцу.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым <Номер> имеет уточненную площадь, но права на данный участок не зарегистрированы.

Несоответствие в значении координат характерных точек земельного участка, существующих на местности, в сравнении со сведениями ЕГРН, позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым <Номер>, которые недостоверны, так как не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

Просил суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес> реестровой ошибкой.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставил сведения о том, что в архиве ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю отсутствуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, не оформившей свое право в установленном законом порядке. В настоящее время она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как после того, как он приведет документы на землю в соответствие, она займется оформлением документов на свой земельный участок.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1713 кв.м. по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством <Номер>, выданным 21.03.1995 года, Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

27.09.2005 года земельный участок по адресу: <Адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый <Номер>.

Для приведения документов на земельный участок с кадастровым <Номер> в соответствие действующему законодательству ФИО1 обратился к кадастровому инженеру.

В силу статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

Согласно заключению кадастрового инженера Т.Е. от 11.01.2019 года, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер>, им было выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер> имеет уточненную площадь 1500 кв.м. и пересекает границу земельного участка с кадастровым номером с кадастровым <Номер>.

Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым <Номер> имеет уточненную площадь, но права на данный участок ни за кем не зарегистрированы.

ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, но она не оформила свое право в установленном законом порядке.

Несоответствие в значении координат характерных точек земельного участка, существующих на местности, в сравнении со сведениями ЕГРН, позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:18:1201007:6, которые недостоверны, так как не соответствуют фактическим границам земельного участка на местности.

Границы земельного участка с кадастровым <Номер>, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены забором, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателя смежного земельного участка.

Согласно ч.2 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета земельного участка внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местонахождении границ смежных земельных участков и их площадей без предоставления дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в отношении таких смежных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в проведении кадастровых работ в отношении его земельного участка и в реализации его конституционного права собственности на землю.

Исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым <Номер>, необходимо истцу для проведения кадастровых работ по уточнению площади его земельного участка с кадастровым <Номер>. При этом, исключение сведений о границе земельного участка не влечет за собой изменение кадастрового номера земельного участка, изменения прав на земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> реестровой ошибкой.

Решение суда является основанием для аннулирования из ЕГРН сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: