Решение № 2-225/2019 2-225/2019~М-182/2019 М-182/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-225/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.П-Кусты, <адрес>.

Исковое заявление мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.П-Кусты, <адрес>, у ФИО2 и его жены ФИО3. В подтверждение состоявшейся сделки ими была составлена расписка о том, что обязательства по это сделке выполнены обеими сторонами. Она передала им денежные средства, а они передали ей жилой дом и земельный участок, т.е. она сразу вселилась в этот дом. Из-за незнания закона договор купли-продажи указанных объектов недвижимости они не составляли и, как следствие, никаких регистрационных действий перехода права собственности не проводили.

После вселения в дом она зарегистрировалась в нем сама и зарегистрировала в нем своих детей, живет в этом доме до настоящего времени, пользуется приусадебным земельным участком. Осенью 2018 года она хотела оформить свое право собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с законом. В службе Росреестра ей пояснили, что для регистрации перехода прав собственности необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его. Явка на регистрацию обязательна для всех участников сделки. При этом право собственности продавцов тоже должно быть зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ после передачи ей объектов недвижимости ФИО2 и ФИО3 уехали из с.П-<адрес>, их дальнейшая судьба балы ей неизвестна. Через общих знакомых узнала, что ФИО3 умерла в 2009 году, а ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Единственным наследником их имущества является сын – ответчик ФИО4, который был свидетелем по расписке о продаже дома. Каких-либо претензий к ней он не имеет, самостоятельных требований на предмет спора заявлять не желает.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. 218 ГК РФ просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом инвентарный №, общей площадью 51,5 кв.м (площадь жилого дома для внесения сведений в ЕГРН составляет 76,2 кв.м), в том числе жилой площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению – иск поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению – исковые требования ФИО1 признает полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны состоялась в соответствии с волеизъявлением сторон, условия и факт совершения сделки оформлены в письменной форме и стороны их не оспаривают.

Согласно Справке ГУПТИ и технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом имеет инвентарный №, общую площадь – 51,5 кв. метра (для внесения сведений в ЕГРН – 76,2 кв.м), в том числе жилую – 29,2 кв.метра.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности ФИО1

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из этого вытекает, что до момента регистрации перехода права собственности покупатель, даже получив объект договора во владение и (или) пользование, не вправе им распоряжаться в отношениях с третьими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.п.). Одновременно продавец теряет право распоряжаться этой вещью любым способом.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи жилого дома между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны не составлялся и не прошел государственную регистрацию в установленном порядке.

Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка оформлена в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной подписями сторон, а также подписями свидетелей ФИО4, ФИО9, ФИО4, ФИО10

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что факт совершенной сделки сторонами не оспаривается, третьи лица на спорное имущество не претендуют.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, и у суда нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком, считает исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 51,5 кв. м (площадь жилого дома для внесения сведений в ЕГРН составляет 76,2 кв.м), в том числе жилой – 29,2 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак