Решение № 2-1756/2019 2-1756/2019~М-1369/2019 М-1369/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-1756/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

При секретаре Варламовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1756/2019 по иску Лапшинского ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит ? доля жилого дома площадью 45,5 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Сызрань, переулок <адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО2 от <дата> по реестру № ***. Сособственником в указанном доме является ФИО3 ФИО9, на основании договора дарения от <дата>. Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 549 кв.м. с кадастровым номером 63:08:0101055:19, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, переулок <адрес> зарегистрировано за истцом и ФИО3 ФИО10, по ? доле каждому. Согласно техническому паспорту от <дата> ФИО3 в принадлежащей ей половине дома было произведено самовольное строительство, за счет чего площадь дома увеличилась на 9,8 кв.м., и стала составлять 55,3 кв.м. В настоящее время принадлежащий им дом стоит на кадастровом учете с площадью 55,3 кв.м. Для регистрации права собственности на свою половину дома он обратился в регистрационную палату и получил отказ, т.к. имеются расхождения площади дома в договоре и сведениях из ЕГРН, хотя в принадлежащей ему доле дома изменения и реконструкции не проводились. Фактически принадлежащая ему доля в доме является блоком в жилом доме блокированной застройки, что подтверждается техническим планом, выполненным ООО «Удача» по состоянию <дата>. Его доля расположена в одноэтажном жилом доме, находящимся на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов. Спорная доля предназначена для проживания семьи, доли в доме разделены между собой капитальной стеной без проёмов, в каждую имеется свободный независимый доступ. Общего имущества - системы водоснабжения и водоотведения не имеется. В настоящее время он пользуется данным жилым домом в полном объеме, несет бремя расходов. Истец просит признать ? долю в доме площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лапшинскому ФИО11, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за истцом право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, переулок <адрес><адрес>, площадью 24,5 кв.м., взыскать с ФИО3 судебные расходы: госпошлина - 6 651,49 руб., техническое заключение- 4500 руб., технический план -7000 руб., технический паспорт - 2 800 руб., а всего 20 951,49руб. В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила заявленные требования, просит признать ? долю в доме площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лапшинскому ФИО12, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки; признать за истцом право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Самарская область, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 24,5 кв.м., привела доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования признала, доводы истца подтвердила.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил, рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка площадью 202,52 кв.м. и ? доли жилого дома общей площадью 45,5 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО2 от <дата> по реестру № ***.

Собственником вышеуказанного жилого дома является ФИО3 <адрес>, на основании договора дарения от <дата>.

Жилой дом в настоящее время имеет общую площадь 53,3 кв.м., находится на земельном участке площадью 549 кв.м., с видом разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, собственниками которого являются стороны, каждый по ? доли, что подтверждается кадастровыми паспортами на здание и земельный участок.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпроект» Р-007/05-19-ТЗ, жилой дом литера АА1, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, переулок <адрес> разделен общей стеной на две половины – (в дальнейшем Блок № ***) - Литера А: помещения № ***, 2 площадью 30,8 кв.м. и Блок № *** - Литера А1: помещения № ***,4 площадью 24,5 кв.м., не сообщающиеся между собой. Блок № *** и Блок № *** имеют отдельные вводы электричества, вентиляции, канализация автономная, отопление печное на твердом топливе, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, техподполье отсутствует. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек (в блок № *** – через холодную пристройку литера а1; в блок № *** – через холодную пристройку литера а), т.е. фактически жилой дом является блокированным, а часть жилого дома (литера А1 – помещения № ***,4 площадью 24,5 кв.м.) блоком блокированной жилой застройки.

Представитель ответчика ФИО5 уточненный иск признала, признание иска ответчиком принято судом на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку судом установлено, что доля истца расположена в одноэтажном жилом доме, предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лапшинского ФИО13 удовлетворить.

Признать ? долю в жилом доме площадью 24,5 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, переулок <адрес>, принадлежащую Лапшинскому ФИО14, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Лапшинским ФИО15 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, переулок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019

Судья: Левина С.А.