Решение № 2-1181/2018 2-1181/2018~М-1212/2018 М-1212/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1181/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 25 октября 2018 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре Калачниковой Л. В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1181/2018 по иску ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес обезличен>. В 2018 г. он построил на принадлежащем ему земельном участке объект недвижимого имущества жилой дом. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку не знал о необходимости получения такого разрешения. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без необходимых разрешений. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением №41/18 по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> части соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, технического состояния строительных конструкций жилого дома. При обращении в Администрацию Нижнеудинского муниципального образования ему было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку им фактически осуществлено самовольное строительство жилого дома. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Администрация Нижнеудинского муниципального образования просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в возражении, что при возведении спорного строения в нарушение ч. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования, утвержденных решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 06.03.2013г. "номер обезличен", не выдержано нормативное расстояние (3 метра) до границы земельного участка. Просил суд отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.01.2015г. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата рождения "дата обезличена", место рождения: <данные изъяты>.

Согласно технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» Территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району по состоянию на 25.06.2018г., на нежилое здание – жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

Из ответа Администрации Нижнеудинского муниципального образования от 03.07.2018г. №3838 на обращение ФИО1 видно, что выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что на земельном участке по адресу: <адрес обезличен>, фактически осуществлено самовольное строительство жилого дома, что является нарушением ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из технического заключения ООО «Востсибгражданпроект» №41/18 по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в части соблюдения градостроительных, противопожарных, санитарно–эпидемиологических норм, технического состояния строительных конструкций жилого дома, проведенного в сентябре 2018 года, следует, что обследуемое сооружение – индивидуальный жилой дом, построенный в 2018 году, расположен по адресу: <адрес обезличен>. Земельный участок с кадастровым номером: "номер обезличен" принадлежит ФИО1 на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок "номер обезличен" от 13.01.2015г. Здание жилого дома, строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 4.2; 4.5; 6.1; 6.2; 6.3; 6.4 СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; п.п. 6.14.11; 6.14.12; 6.14.14; 6.14.16; 6.15.14; 6.3.5; 6.3.6. СП 14.13330.2016 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве не нарушены. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Рекомендации: жилой дом пригоден к эксплуатации.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности судом установлено, что истец ФИО1 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес обезличен> выстроил жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом возведен в пределах границ предоставленного истцу в установленном порядке земельного участка без получения на это необходимых разрешений. Данный жилой дом является самовольной постройкой.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание, что ответчиком не заявлялось встречных требований о сносе спорного объекта недвижимости.

Доводы ответчика в возражении на исковое заявление о том, что при возведении спорного строения, в нарушение ч. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки Нижнеудинского муниципального образования, утвержденных решением Думы Нижнеудинского муниципального образования от 06.03.2013г. "номер обезличен" не выдержано нормативное расстояние (3 метра) до границы земельного участка, не свидетельствуют о наличии угрозы жизни и здоровью граждан.

Поскольку строительство жилого дома осуществлено истцом за счет его средств, на отведенном для этих целей земельном участке, спорный объект – жилой дом обладает признаками объекта недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, "дата обезличена" рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Судья Е.П. Папина