Решение № 2-1126/2019 2-1126/2019~М-541/2019 М-541/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1126/2019

Дело № 2-1126/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи - Касимова А.В.,

при секретаре судебного заседания - Хызыровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фризен А. КонстА.вны к Акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

установил:

Фризен А. КонстА.вна (далее по тексту – инвестор, истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Строитель» (далее по тексту – общество, ответчик, АО «Строитель») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № в жилом доме по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Строитель» заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Общая стоимость квартиры составила 2 998 800 рублей. В соответствии с 7 пунктом договора стороны решили заключить основной договор купли-продажи в течение 30 дней с момента получения всех необходимых документов в соответствии с действующим законодательством. Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи квартиры установлено, что истец должен оплатить полную стоимость квартиры в следующие сроки и размерах: до ДД.ММ.ГГГГ должен оплатить 1 800 000 рублей, а до ДД.ММ.ГГГГ 1 198 800 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнение к указанному акту приёма-передачи, которым подтверждается исполнение в полном объёме истцом своих обязательств по полной оплате квартиры по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства - <адрес>, а также: муж ФИО2, сын ФИО3, мать ФИО4, брат ФИО5, свекровь ФИО6 Истец несёт бремя расходов на содержание указанной квартиры, уплачивает квартплату. Ответчик в нарушение своих обязательств по предварительному договору купли-продажи не оформил первичное право собственности на квартиру и соответственно уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры, то есть нарушает пункты 1 и 2 предварительного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на ввод объекта (жилого дома <адрес>) в эксплуатацию №.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО7 исковые требования поддержали, просили удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на заявленную квартиру, поскольку срок исковой давности к рассматриваемым отношениям не удовлетворяется.

Представитель ответчика конкурсный управляющий АО «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, ранее представлен отзыв с ходатайством о применении срока исковой давности.

Третьи лица ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд определил рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ОАО “Строитель” (генподрядчик) был заключен предварительный договор купли продажи квартиры, согласно пункту 1 которого генподрядчик обязался заключить с покупателем договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(согласно строительных чертежей и в соответствии со СНиПом 2.08.01-89), расположенной на № этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В силу пункта 4 указанного выше договора, покупатель обязался оплатить полную стоимость квартиры в размере 2 988 800 рублей в следующие сроки:

- до ДД.ММ.ГГГГ 1 800 000 рублей;

- до ДД.ММ.ГГГГ 1 198 800 рублей.

В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения, ФИО1 исполнила обязательства по оплате установленных договором денежных средств, что подтверждается дополнением к акту приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО “Строитель” и ФИО1 подписан акт приёма передачи спорной квартиры.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношении спорной квартиры не зарегистрировано.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Из представленных суду документов (предварительного договора купли-продажи жилого помещения, акта приёма передачи жилого помещения) подтверждается факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение этого договора, предмет сделки и её участники, порядок расчётов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия сделки.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявление ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд считает что к рассматриваемым отношениям в силу абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется, как на требования собственника или иного владельца об устранении нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В данном случае истец приобрела право в силу положений статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в результате исполнения предварительного договора купли-продажи жилого помещения, но лишена возможности его зарегистрировать, в связи с чем иск выступает способом подтверждения и юридического признания права и носит по сути негаторный характер, а не направлен на оспаривание чьих-либо зарегистрированных прав и не носит самостоятельное правообразующее значение.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным ФИО1 требованиям в силу положений статьи 208 Гражданского кодекса РФ не применяется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фризен А. КонстА.вны к акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на квартиру расположенную в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трёхкомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на №-ом этаже жилого дома по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Касимов А.В.