Решение № 2-235/2020 2-235/2020~М-275/2020 М-275/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-235/2020

дело №

УИД 68RS0№-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> «21» июля 2020 года

Инжавинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уклеина А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указав, что 22 октября 2001года ФИО5 подарила ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли (каждой) в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Вышеуказанный жилой дом фактически является двухквартирным жилым домом, каждая квартира имеет свой отдельный вход, а жилые помещения изолированы друг от друга. По сложившемуся между сособственниками домовладения порядку пользования помещениями, квартира (помещение №) принадлежит ФИО2, а квартира (помещение №)-ФИО1.

Так как в площади квартир имелась большая разница, т.е. одна квартира была значительно больше другой, то в 2000 года по обоюдному согласию сособственников домовладения внутренние перегородки между помещениями были перестроены, и площадь квартир составила: <адрес>,3 кв.м., <адрес>,0 кв.м.. Данная перепланировка домовладения была осуществлена без получения каких-либо разрешительных документов.

В настоящее время истица имеет намерение прекратить право обшей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ей <адрес>, расположенную в указанном жилом доме. Однако связи с тем, что перестройка помещений жилого дома была осуществлена без получения разрешения на данную перепланировку, а так же в связи с тем, что ФИО1 отказывается заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом, то истица не имеет возможности внести сведения о <адрес> данные кадастрового учёта и соответственно зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ей квартиру. Спора о разделе земельного участка при домовладении между сторонами нет, земельный участок в настоящее время остаётся в общей долевой собственности у ФИО2 и ФИО1. Данное обстоятельство не противоречит законодательству РФ.

Просит суд прекратить право ее долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и признать право собственности на квартиру (помещение ) №, площадью 48,3 кв.м., расположенную в <адрес> р.<адрес>.

Истец ФИО2, её представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела в её отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома находящегося по адресу <адрес> (договор дарения от 22.10.2001г), а также собственником земельного участка (свидетельства о государственной регистрации от 23.11.2001г.).

<адрес> дома с кадастровым номером 68:05:1621012::8 составляет 107,3 кв. м. Дом находится в долевой собственности истца и ответчиков со следующим распределением долей – ФИО2-1/2, ФИО1– 1/2 (л.д. 9-13).

Согласно, технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ занимаемая ею 1/2долей жилого дома имеет статус- квартира(помещение) №, площадью 48,3 кв.м., адрес: <адрес>, р.<адрес>. (л.д. 22-73).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям и ею признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что Истец ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, который состоит из жилых помещений, оборудованных самостоятельными входными группами, коммуникациями и фактически отвечающим признакам «квартира» установленным в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

С учетом технических характеристик жилого дома выделе доли в натуре, возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, так как в дальнейшем возможно использование имущества по целевому назначению, технического состояния не изменяется, неудобств в пользовании не возникает. Ответчик остается участником общей долевой собственности на жилой дом без изменения его доли и соответственно без изменения площади его жилых помещений.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.<адрес>, на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 68:05:1621012:8, общей площадью 107,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки р.<адрес>, на квартиру (помещение) №, площадью 48,3 кв. м, расположенную в <адрес> р.<адрес>.

Право ФИО1 – на 1/2 долю, сохраняется в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:05:1621012:8, общей площадью 107,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В Уклеин